Staré domy dostávají špatnou pověst, protože mají spoustu problémů, se kterými se majitelé domů musí potýkat, než se nastěhují. Ale i nové domy mohou mít svůj podíl na problémech, a proto byste se neměli vzdát domovní prohlídky – i když jste první člověk, který kdy bydlel v novostavbě.
„Na současném trhu s nemovitostmi se novostavby často dělají rychle, takže prohlídka bude důležitá zajistit, aby stavitelé kvůli času neuřízli žádné rohy,“ říká Mallory Micetich, odborník na domácí péči na Angi. Udělejte si čas s inspektorem, abyste zajistili, že vše v novém domově funguje. Pokračujte a přepněte vypínače, pusťte kohoutky a splachujte záchody. „Nové neznamená vždy dokonalé, zvláště pokud to bylo uděláno ve spěchu,“ říká Micetich.
Podle Miceticha je důležité zkontrolovat váš domov, bez ohledu na jeho stáří. Nedávný průzkum Angi zjistil, že mezi těmi, kteří se během pandemie přestěhovali, každý čtvrtý upustil od domovní prohlídky. I když to mohla být důvtipná strategie pro soutěž v a nabídková válka, více než 40 procent uvedlo, že to byl špatný krok a nedoporučovalo by to.
Obzvláště důležité je získat domovní prohlídku pro novou stavbu, protože určí, zda je práce v pořádku. Micetich také doporučuje zjistit, která povolení byla pro práci vyřízena, abyste se mohli před nastěhováním vyhnout případným problémům.
V průměru stojí kontrola mezi 200 a 500 dolary, což je pokles ve srovnání s cenami domů na některých trzích. Samozřejmě, pokud jste připoutáni k hotovosti, ušetřit jakoukoli částku peněz při uzavření se může zdát jako dobrý nápad. Ale domovní inspekce vám může z dlouhodobého hlediska ušetřit peníze – nemluvě o čase a stresu.
Stejná rada platí, pokud kupujete byt nebo družstevní jednotku v nové budově. „Nedokážu si představit větší chybu, než odmítnout prohlídku nového bytu,“ říká Rachel Lustbader, makléřka pro Warburg Realty. "Tyto jednotky jsou stavěny hromadně s malou pozorností k nějaké konkrétní." Poznamenává, že po prohlídce každého nového bytu je prodáno, existuje alespoň dvoustránkový seznam – to je kontrolní seznam všech věcí, které je třeba udělat nebo opravit, aby bylo možné stavební práce.
Christopher Totaro, agent Warburg Realty, souhlasí. „Získání inspekce nového projektu je způsob, jak nezaujatý odborník jednat v nejlepším zájmu kupujícího,“ říká. "Většina kupujících neví, co hledat nebo [jak rozpoznat] červenou vlajku místo přijatelné nedokonalosti."
Kate Wollman-Mahan, další agentka Warburg Realty, říká, že pokud máte ve své nové jednotce vlastní vylepšení nebo prvky, musíte si být vědomi rizik. „Zakázkové prvky, které nejsou otestovány, zejména v budově s více rodinami, mohou mít neočekávané důsledky,“ říká Wollman-Mahan. „Pokud budova obsahuje jedinečné nebo vlastní designové prvky, zkuste se ponořit trochu hlouběji – pochopte zkušenosti a rozpočet stavby a vývojový tým, ujistěte se, že vlastní prvky prošly všemi modely výkonu a ujistěte se, že byly provedeny tepelné a akustické analýzy provedeno.”
Pokud vám všechno výše uvedené zní jako cizí jazyk, je to ještě další důvod, proč si nechat udělat inspekci. Pokud nepodnikáte v oblasti nemovitostí nebo domácích kutilů, pravděpodobně nebudete vědět, na co si dát při nákupu nové stavby pozor. A i když ano, budete chtít druhý pár očí, abyste zajistili, že váš domov bude bezpečným místem k životu v nadcházejících letech.
„Inspekce novostavby domu je také skvělou příležitostí, jak zjistit, na jakou údržbu domu byste měli být připraveni, jakmile se nastěhujete,“ říká Micetich. „Většina nových sestavení bude v záruce, když dostanete klíče, takže se ujistěte, že rozumíte svému odpovědnost za údržbu domu, takže záruka se bude vztahovat na všechny neočekávané problémy, které mohou nastat nahoru."
Barbara Bellesi Zito
Přispěvatel
Barbara Bellesi Zito je spisovatelka životního stylu na volné noze ze Staten Island, NY, zabývající se všemi oblastmi nemovitostí a domácích kutilů. Když se nedívá na pořady, na kterých se obrací dům nebo nesní o koupi prázdninového domu, píše fikci. Barbarin debutový román má vyjít začátkem roku 2022.
