Koupě domu přináší spoustu výhod. Pomineme-li finanční výhody, nyní máte svou vlastní garáž pro kutilské projekty, svůj vlastní dvorek pořádání grilování a zakládání zahrady a možná i vlastního sklepa pro cvičení jógy nebo liftingu závaží. Ale všechny tyto nové, vzrušující soukromé prostory mají také jednu potenciální nevýhodu, v závislosti na tom, jak se na to díváte: údržba a údržba.
Přechod z malinkého malého bytu nebo pokoje ve společném domě do vlastního domova může být osvobozující, zvláště v době pandemie COVID-19. Tolik prostoru! Tolik soukromí! Tak málo času! Ale mezi prací, školou, společenskými povinnostmi a dalšími běžnými věcmi, jak sakra dokážou majitelé domů udržovat celý dům a dvůr?
Požádali jsme hrstku realitních makléřů, aby se podělili o své tipy a rady pro údržbu domu. S těmito přikázáními o údržbě jako průvodcem budete mít jistotu, že přechod od nájemníka k vlastníkovi domu bude hladký.
Jako nájemce jste byli zvyklí na rychlou SMS nebo zavolání váš pronajímatel když se ve vaší jednotce něco porouchalo. Ale jako majitel domu to prostě není možnost.
Místo toho se od chvíle, kdy podepíšete závěrečné dokumenty, snažte osvojit si způsob myšlení, který řeší problémy, říká Cameron Miller, realitní agent v Torontu. Ať už plánujete opravit ten děravý záchod sami (díky, Youtube!) nebo si najměte firmu na terénní úpravy, která vám jednou týdně poseká trávník, tato jemná změna myšlení vám může pomoci.
„Dokonce i jednoduchý úkol najít osobu, která se za vás postará o údržbu, vyžaduje dovednosti při řešení problémů,“ říká. „Jak najdete ty správné lidi, kteří provedou nezbytnou údržbu? Jak určujete nebo hodnotíte jejich náklady? Je problém s údržbou, kterému v současnosti čelíte, něčím, co opravdu vyžaduje externí služby?
V souvislosti s tím uznejte své vlastní limity jako kutil. Pokud si důvěřujete s travičem, pak rozhodně jděte do toho a začněte makat. Ale pokud jste úplně zmatení instalatérstvím nebo máte strach z výšek, které vám zabrání v úklidu okapy, vězte, že je v pořádku požádat o pomoc – to z vás nečiní o nic méně odpovědného vlastníka domu dospělý. Ve skutečnosti je to přesně naopak. Najmutím profesionála vám může z dlouhodobého hlediska ušetřit čas a často i peníze.
Další důležitá poznámka: vždy, vždy spolupracujte s profesionálem, když řešíte projekt, který má potenciál být nebezpečné nebo nebezpečné (vám, vašim hostům a budoucím obyvatelům domu).
„Říkáme našim kupujícím, že cokoli, co by pro ně nebo jejich rodinu mohlo potenciálně představovat bezpečnostní problém, by měl řešit profesionál,“ říká Debbie Remingtonová, realitní agent v oblasti Dallas-Fort Worth. „Pokud se jedná například o elektrický problém, kontaktujte elektrikáře. Pokud dojde k úniku vody, možná budete muset oslovit licencovaného instalatéra.“
Slyšeli jste často opakovanou finanční radu, že byste si měli šetřit tři až šest měsíců na deštivý den. No, váš dům také potřebuje nouzový fond.
"Řekl jsem svým prvním kupujícím domů, že pokud budou moci ušetřit 20 procent své měsíční platby za dům, budou v pořádku," říká Chuck Vander Stelt, realitní makléř v Indianě. „V domech mladších než 10 let, v těch, které prošly velkou rehabilitací nebo mají výrazně vyšší měsíční splátky, někdy říkám 10 až 15 procent. Pokud platíte 1 000 $ měsíčně za dům, měli byste ušetřit 200 $ měsíčně na deštivý den. A to vůle déšť."
„Vytvořte si plán, na který nezapomenete vyměnit vzduchový filtr v peci a klimatizaci, vyčistěte okapy od listí a odstraňte veškerý mech z střechu, aby voda nestékala pod šindele, a prořezávejte stromy a keře, aby byly několik centimetrů od domu, aby se škůdci udrželi na uzdě,“ říká Patricie Matuš, realitní agent v New Yorku. "Také nechte pece každoročně odborně servisovat, nechte si ročně kontrolovat a čistit komíny a každé čtyři až šest let čerpat septiky."
Pamatujte, že tato běžná údržba je skutečně pojistkou, která má pomoci odvrátit větší a dražší problémy, aby se vynořily, říká Matus. Udělejte si čas na běžnou údržbu – nebo alespoň věnujte nějaký čas kontrole věcí – i když vám to připadá jako přehnané.
Jakmile se nastěhujete do svého domova, začněte sledovat úkoly údržby v notebooku, online nebo v telefonu. Poznamenejte si, co jste dělali, kdy jste to udělali, profesionála, kterého jste najali, aby vám pomohl, a jakékoli další relevantní podrobnosti. Nejen, že vám to pomůže mít přehled o tom, co je co, z hlediska údržby, když bydlíte v domě, ale také se vám to bude hodit když uvádíte dům na prodej – potenciální kupující rádi znají podrobnosti, jako je stáří střechy nebo kdy byl systém HVAC naposledy servisováno.
„Vedejte si deník údržby domu – je snadné zapomenout na všechny věci, které jste udělali,“ říká Leslie Sklenář, realitní agent v Chicagu.
