Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.
Koupě vaší první společné nemovitosti je významným milníkem pro každý pár, a to i přes výběr správné vlastnické struktury váš vysněný dům se může zdát jako technická záležitost, špatná volba by vám nyní mohla způsobit vážné právní a finanční problémy budoucnost.
V loňském roce došlo k obrovskému 60procentnímu nárůstu počtu spolubydlících párů, kteří spolu kupují nemovitost. nedávný průzkum mezi žadateli o hypotéku. Tento nárůst podporuje pokračující trend, kdy přátelé, rodina a spolubydlící páry sdružují své vklady a příjmy, aby se dostaly na žebříček nemovitostí.
Páry, které nejsou sezdané nebo v registrovaném partnerství, mají různé možnosti, jak strukturovat své zákonné vlastnictví nemovitosti a zároveň chránit své právní a finanční zájmy. Zde je vše, co potřebujete vědět...
Nejviditelnější výhodou společného vlastnictví je to, že lidem dává příležitost spojit své úspory do většího vkladu a spojit své příjmy, aby se kvalifikovali na větší
hypotéka. Společní kupující si mohou dovolit větší, žádanější nemovitost nebo v lepší lokalitě.Společné vlastnictví může být také strukturováno tak, aby bylo zajištěno, že každý vlastník přispívá do vkladu nebo hypotéky odrážet v podílu vlastnictví, nebo zajistit, aby byli vlastníci chráněni „právem na pozůstalost“, pokud takové existuje majitel zemře.
Jaká konkrétní právní ochrana vy a vaši spoluvlastníci budete mít, bude záviset na tom, zda společně vlastníte jako společný nájemce nebo společný nájemce.
John KeebleGetty Images
Když vás koupit nemovitost s jednou nebo více dalšími osobami se váš právní zástupce zeptá, zda chcete nemovitost koupit jako společný nájemce nebo společný nájemce. Právní důsledky této volby budou mít zásadní vliv na práva a finanční zájmy každého vlastníka týkající se nemovitosti.
Vy a vaši spoluvlastníci byste měli probrat své plány a očekávání se svým právním zástupcem, aby vám mohl poradit, která forma vlastnictví nejlépe vyhovuje vašim potřebám. Váš právní zástupce vám také může doporučit, abyste sepsali právní dohodu, která by zahrnovala konkrétní body.
Pokud kupujete se svým partnerem, může být společný nájem lepší volbou. Společný nájem zajišťuje, že v případě úmrtí jednoho vlastníka jeho vlastnictví nemovitosti automaticky přechází na druhého vlastníka. Říká se tomu právo na přežití. Tento proces také zabraňuje problémům s dědickou daní a dědickou daní.
Společní nájemci všichni vlastní nemovitost společně, spíše než vlastnit jednotlivé akcie. Ačkoli je přijetí tohoto přístupu na začátku jednodušší, společný nájem neodráží žádný rozdíl ve finančních příspěvcích různých vlastníků. Všichni spolunájemci mají k nemovitosti stejná práva, i když nikdy nic nepřispívají na splátky hypotéky, účty nebo údržbu.
PůlbodGetty Images
Pokud si vy a váš partner chcete zachovat finanční nezávislost, Tenancy in Common vám obvykle poskytne větší flexibilitu. Každý společný nájemce vlastní určitý podíl na nemovitosti. Vlastnické podíly lze rozdělit rovným dílem nebo rozdělit např. tak, aby odrážely různé úrovně finančního příspěvku na hypotéku nebo vklad.
Na rozdíl od společných nájemců nemají společný nájemci právo na přežití. To znamená, že pokud jeden vlastník zemře, jeho podíl na nemovitosti automaticky nepřejde na druhého vlastníka (vlastníky). Podíl zesnulého může zdědit někdo, kdo není v současné době vlastníkem, a může dojít k vyřešení dědických a daňových problémů.
Nastavení společného nájemného může zahrnovat diskusi mezi vlastníky o tom, kdo dostane jaké procento majetku. Pokud se s tím hned na začátku dohodnete, může to pomoci předejít problémům v budoucnu.
Cavan obrázkyGetty Images
Pro mnoho poprvé kupující, společné vlastnictví je nejpraktičtější cestou k vlastnictví nemovitosti. Jak je uvedeno výše, existují další výhody pro spolubydlící páry, které společně vlastní nemovitost.
Největším rizikem společného vlastnictví je nejistota. Pokud by jeden vlastník chtěl svůj podíl prodat (např. z důvodu ukončení vztahu), mohlo by dojít ke sporům o vlastnické podíly. hodnotu nemovitostia kdo může zůstat v nemovitosti. Tyto problémy mohou způsobit další a zbytečnou bolest a náklady.
Naštěstí si tyto otázky můžete vyřešit při koupi nemovitosti. Právní práva a finanční zájmy všech spoluvlastníků můžete od počátku chránit právně závaznou smlouvou o důvěře nebo smlouvou o společném bydlení.
Andrii YalanskyiGetty Images
V závislosti na vašich okolnostech a budoucích plánech může váš právní zástupce pro převody doporučit sepsání právní dohody na ochranu zájmů stran zapojených do nákupu nemovitosti. Tato dohoda pomůže vyjasnit práva a povinnosti vlastníků, včetně rozdělení vlastnického podílu.
Deed of Trust může být také použit k ochraně zájmů někoho, kdo přispívá k nákup nemovitosti, ale který nebude uveden jako vlastník, například člen rodiny půjčující peníze na a vklad.
Smlouva o důvěře, někdy označovaná jako „prohlášení o důvěře“, je právně závazný dokument, který lze použít k zodpovězení celé řady otázek týkajících se vlastnictví nemovitosti. Bez ohledu na to, co budoucnost přinese, tato dohoda zajistí, že budou existovat jasná práva, povinnosti a procesy na ochranu zájmů všech vlastníků.
Deed of Trust lze použít k řešení problémů, jako jsou:
I když Deeds of Trust jsou obvykle (dokonce nutné) dokumenty k objasnění vlastnických záležitostí, pokud kupujete s partnerem a nejste v registrovaném partnerství ani ženatý, může být i Smlouva o soužití vhodný.
Victor HuangGetty Images
Smlouva o soužití se někdy nazývá „dohoda o společném soužití“ nebo „ne-nup“ a může pokrývat stejné záležitosti jako listina důvěry a může také pokrývat širší záležitosti týkající se soužití, jako například:
I když diskuse o některých z těchto otázek se může zdát jako nepohodlné, až pesimistické soužití Dohoda nabízí oběma stranám možnost respektovat a formálně uznávat příspěvky každé osoby dělá. Je také mnohem snazší diskutovat o těchto otázkách s čistou hlavou, když je vztah šťastný a stabilní,“ říká Chris Salmon z právního specialisty na nemovitosti. Quittance.co.uk.
"Tento proaktivní přístup pomůže vyhnout se zbytečným hádkám, hněvu a dokonce i právním krokům v nešťastném případě rozchodu."
Aby byla Smlouva o soužití právně závazná, musí být podepsána jako listina. To znamená, že možná budete potřebovat pomoc právního zástupce, abyste zajistili, že dokument bude svědkem a formálně správně proveden.
Cavan obrázkyGetty Images
Mnoho z výše uvedených rad platí také pro každého, kdo nakupuje s přáteli nebo rodinou. Většina lidí nakupujících s přáteli bude očekávat, že někdo bude chtít v určité chvíli prodat, a je nepravděpodobné, že všichni budou chtít prodat ve stejnou dobu. Podobně, pokud kupujete nemovitost s rodiči, dětmi nebo sourozenci, je pravděpodobné, že různí vlastníci budou mít se svým podílem na nemovitosti různé plány.
Ve všech případech byste měli vést otevřený rozhovor se svými spoluvlastníky, abyste si vyjasnili plány a očekávání všech ohledně jejich vlastnictví, finančních příspěvků a obav. Váš právní zástupce s vámi může spolupracovat na stanovení těchto bodů ve formální dohodě a na identifikaci jakýchkoli bodů potenciálního konfliktu nebo nejasností.
Pokud máte v úmyslu mít při koupi nemovitosti uzavřenou smlouvu o důvěře nebo smlouvu o společném bydlení, měli byste své plány co nejdříve probrat se svým právním zástupcem, abyste se vyhnuli zdržení procesu. dokončení. Neexistuje žádný důvod, proč byste nemohli zahájit proces návrhu ještě dříve, než najdete nemovitost.
Následovat Dům krásný na Instagram.
Tento obsah vytváří a spravuje třetí strana a je importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout jejich e-mailové adresy. Další informace o tomto a podobném obsahu možná najdete na piano.io.