Historicky je zima pomalým obdobím pro nákup a prodej domů. Pokud mohou pomoci, lidé se opravdu raději stěhují přes léto, když jejich děti nejsou ve škole, nemají desítky prázdninových povinností a (v mnoha částech země) je počasí lepší.
Pro kupující to znamená, že zima může být skvělý čas, kdy získat výhodnou nabídku na dům – celkově je tam méně kupujících, kteří hledají, což znamená, že prodejci mohou být ochotnější vyjednávat na ceně, zvláště pokud potřebují rychle prodat svůj dům (a pokud prodávají během zimy, je velká šance, že se stěhují z napůl naléhavého důvodu, jako je změna zaměstnání). Na druhou stranu je na výběr také méně domů. Ale hej, pokud nejste tak vybíraví nebo máte omezený rozpočet, nedostatek možností pro vás nemusí být řešením.
Tuto zimu však při hledání domu nezadržujte dech pro žádné křiklavé nabídky nebo ohromující slevy.
Realitní makléři to očekávají zůstat trhem prodejces obzvláště nízkými zásobami a spoustou motivovaných lovců domů, kteří pokračují v bušení na chodník, i když teploty klesají.
I když trh může trochu zpomalit – můžete soutěžit pouze s jednou hotovostní nabídkou, která je například o 15 000 USD vyšší než požadovaná cena, namísto pěti – stále to nebude pro kupující příliš přátelské.
„Kupující si mohou užít trochu více času na rozhodování a nabídkové války nejsou tak intenzivní,“ říká Kelly Moye, realitní agent v Coloradu. „Jak již bylo řečeno, stále jsme na trhu prodávajících a skutečně neexistují žádné obchody, které bychom měli mít. Nejlepší by bylo doufat, že dostanete spravedlivou cenu, aniž byste museli přihazovat své prvorozené dítě.“
Steve Laret, realitní agent v Pensylvánii, opakuje tento sentiment. Tuto zimu můžete mít štěstí, že se dostanete do domova, tečka.
„Vždy se můžete dohodnout, pokud máte skvělého agenta, ale na tomto trhu vypadá dohoda spíše jako přijetí vaší nabídky, než jako nějaká nepřiměřená sleva,“ říká.
Kupující mohou očekávat mnoho stejných stresů, které zažili v létě, i když možná trochu nižší stupeň: přeplněné dny otevřených dveří, nabídkové války, tvrdá konkurence mezi nabídkami a velmi krátký seznam období.
„Domovy se budou i nadále velmi rychle přesouvat od seznamu k uzavřeným,“ říká Lauren McKinney, realitní agent v Asheville v Severní Karolíně.
Pokud máte ten luxus čekat několik měsíců do jara, kdy bude na trhu pravděpodobně více domů, McKinney říká, že by to mohl být dobrý postup. To znamená, že byste měli při určování správného času na koupi domu upřednostňovat své vlastní cíle a finance nade vše. Přestože je inventarizace trhu jako celku důležitá, neměla by být hlavním rozhodujícím faktorem na vaší cestě.
„Nákup je více o osobní připravenosti a méně o trhu, zvláště pokud někdo plánuje držet alespoň pět let,“ říká Khari Washington, realitní makléř v Kalifornii.