Nákup a domov je drahý. Já to vím a ty to víš, ale někdy je snadné zapomenout jak drahý. Zatímco záloha je často největším problémem, náklady na uzavření mohou přijít jako docela šok. To je případ autora tohoto virálního příspěvku na webu osobní finance subreddit, který si koupil historickou nemovitost a poznal, jak drahé může být vlastnictví domu.
Příspěvek začíná dostatečně předvídatelně, když autor sdílí, že on a jeho žena nabídli 305 000 dolarů za dům ve Vermontu s požadovanou cenou 299 000 dolarů. Složili 2 000 $ na počáteční vklad, který šel před uzavřením zaplatil dodatečné náklady během inspekce, jako je test olovnaté barvy za 400 $, test vody ve studni za 125 $ a kontrola septiky za 450 $.
"Celkové náklady do tohoto bodu - 4 175 $," napsal. Tím ale náklady samozřejmě neskončily. Pojištění majitele domu stojí 1 400 dolarů ročně, ačkoli skutečnost, že tam byla připojená stodola s rezavou střechou, představovala několik drahých překážek. Střecha musela být natřena ve výši 4 800 $, nemluvě o dalších odhadech 10 000 $ na nátěr exteriéru stodoly. Ani to nezohledňuje všechny doplňky, jako jsou náklady na topný olej, pronájem U-Haul a nákup nástrojů pro péči o majetek, jako je sněhová fréza a sekačka na trávu.
Závěrečné náklady: 13 683 USD
Záloha: 9 150 $ (ano, ano, velmi nízká, já vím.)
Hotovost na uzavření: 22 833 USD
Celkové náklady: 27 008 $
Celkové náklady včetně aktuálně známé požadované práce: 41 808 $.
Celý smysl jeho příspěvku, napsal autor, byl dát lidem vědět, že koupě domu daleko přesahuje akontace. "Kdybych to zkusil předtím, než jsme byli ve jistější finanční situaci, určitě by to skončilo slzami a úzkostí," řekl.
Autor má skutečně pravdu, když říká, že koupě domu daleko přesahuje akontace. A když tyto náklady neočekáváte, jsou docela alarmující.
„Nikdo neočekává, že koupě domu bude levná, ale když se chystáte vložit většinu svých úspor na vrub, každá malá cena vám může připadat jako další urážka,“ říká Kate Ziegler, realitní makléř s Arborview Realty v Bostonu a s Coldwell Banker Lifestyles v New London, New Hampshire.
To je důvod, proč odborníci doporučují požádat o shrnutí na začátku hry. „Požádejte svého věřitele o odhady nákladů včas a často. Mnoho z přidaných poplatků, které jdou do nákladů na uzavření, bude souviset s půjčováním a bude se lišit podle věřitele, úvěrového produktu a lokality,“ dodává Ziegler. Můžete to udělat již během procesu předběžného schvalování, ale uvědomte si, že mohou být přidány proměnné, které změní odhady.
Váš realitní makléř může také sloužit jako cenný zdroj informací, pokud jde o zjišťování těchto dodatečných nákladů. Bridget Fortunateová, realitní makléř s Vyvýšená nemovitost v Bostonu říká, že měla spoustu klientů, kteří ji požádali o rozpis nákladů na uzavření.
„Je nešťastné, že tento kupující neměl informativní tým, který by mu vyplnil náklady spojené s nákupem domů. Snažím se poskytnout [kupujícím] všechny informace, které potřebují, aby pochopili, za co budou platit,“ říká Fortunate. „Věřitelé, se kterými důsledně pracuji, také rádi poskytnou tabulky a provozní čísla pro kteroukoli z nich moji klienti zvažují nabídku na dům, takže je v zavírací den nic nepřekvapí.“
Pokud jde o opravy, tak to prostě chodí, když jde o to být majitelem domu. Jak Ziegler, tak Fortunate doporučují ponechat část svého rozpočtu odděleně pro vše od barev a tapet po náročnější opravy. Mějte na paměti, že i když na sebe jako majitel domu přebíráte obrovské množství odpovědnosti, vkládání peníze do nemovitosti mohou být výhodnější investicí než platit nájem, v závislosti na vašem životě okolnosti. A být na to připravený může znamenat velký rozdíl.
Megan Johnsonová
Přispěvatel
Megan Johnson je reportérka v Bostonu. Začala v Boston Herald, kde komentátoři zanechávali sladké zprávy jako „Megan Johnson je prostě hrozné." Nyní je přispěvatelkou do publikací jako People Magazine, Trulia a Architectural Strávit.
