Tyto produkty vybíráme nezávisle – pokud nakoupíte na některém z našich odkazů, můžeme získat provizi.
Jako nájemce víte, jaké je vaše cenové rozpětí a co v bytě hledáte, ale znáte svá práva? Minulý rok, když jsem byl na lovu bytu v Brooklynu, byl jsem šokován, když jsem se dozvěděl, že je možné, že je to nový potenciál pronajímatel může požadovat 6 měsíční nájem předem za mou kauci (naštěstí se tak nestalo, ale ještě pořád!). Vždy jsem předpokládal, že kauce jsou vždy další měsíc nebo dva měsíční nájemné, někdy o něco více, pokud máte domácí mazlíčky. Jak se ukázalo, mnoho států má různé zákonné limity pro bezpečnostní vklady, takže pokud neznáte ty vaše, možná si budete chtít přečíst.
Pro několik států je zákonný limit pro kauci dva měsíční nájemné Nolo, online právní zdroj. To zahrnuje Arkansas, Iowu, Maine, Maryland, Missouri a Virginii. Pro několik dalších – District of Columbia, Massachusetts a Rhode Island – je limitem měsíční nájemné a pro Arizonu a Michigan je to jeden a půl měsíčního nájmu.
Existovalo také několik států, které zohledňují zvláštní okolnosti, jako jsou domácí mazlíčci, věk, vodní postele (divné?) a to, zda je byt zařízený nebo nezařízený. Zde jsou všechny státy, jejichž limity byly trochu jemnější:
Alabama: Jednoměsíční nájemné, s výjimkou kaucí na domácí mazlíčky, kauce na krytí oprav nájemce, kauce na krytí činností nájemce, které představují zvýšené riziko odpovědnosti.
Aljaška: Nájem na dva měsíce, pokud nájem nepřesáhne 2000 $ měsíčně. Pronajímatel může požadovat další měsíční nájemné jako zálohu za domácího mazlíčka, který není služebním zvířetem, ale může jej použít pouze k nápravě poškození zvířete.
Delaware: Jednoměsíční nájemné u leasingu na jeden rok nebo déle; žádný limit pro měsíční nájemní smlouvy (může vyžadovat dodatečnou kauci za zvíře až do výše jednoho měsíčního nájmu). Bez omezení na pronájem zařízených jednotek. Nájemce může nabídnout dodání kauce místo nebo ve spojení s kaucí, kterou se pronajímatel může rozhodnout přijmout.
Kansas: Jedno měsíční nájemné (nezařízeno); jeden a půl měsíčního nájmu (zařízený); pro domácí mazlíčky přidejte další půlměsíční nájemné.
Nevada: tříměsíční nájem; dohodnou-li se pronajímatel i nájemce, může nájemce použít kauci na celou nebo část kauce.
New Hampshire: Jednoměsíční nájemné nebo 100 $, podle toho, co je vyšší; bez omezení, kdy pronajímatel a nájemce sdílejí zařízení.
New Jersey: Jeden a půl měsíčního nájmu. Jakákoli dodatečná kauce, která se vybírá ročně, nesmí být vyšší než 10 procent aktuální kauce.
Severní Karolina: Jedno a půl měsíční nájemné u měsíčních nájemních smluv; dvouměsíční nájemné, pokud je doba trvání delší než dva měsíce; může přidat další „přiměřenou“ nevratnou zálohu na domácí mazlíčky.
Severní Dakota: Jednoměsíční nájemné (nebo pokud má nájemce domácího mazlíčka, nesmí překročit větší z 2 500 $ nebo částku rovnající se dvouměsíčnímu nájmu).
Pokud jde o zbytek zde neuvedených států (včetně New Yorku, alespoň pro neregulované jednotky), nemají žádný zákonný limit – to znamená, že neexistuje žádná právní specifikace toho, co si v něm pronajímatelé mohou účtovat Stát.
Chcete-li si přečíst podrobnější informace o zákonech vašeho státu, pokud jde o pronájem a kauce, přejděte na Nolo a klikněte na svůj stav.