Každá položka na této stránce byla ručně vybrána editorem House Beautiful. Můžeme získat provizi za některé položky, které se rozhodnete koupit.
Sydney Harvey ne plán bydlela v podkrovním bytě svého bytu ve Washingtonu, D.C. do jednoho roku od ukončení univerzity, ale kvůli povaze trhu s nájemním bydlením a značných ústupků, které jí a jejímu příteli nabídla minulý rok, neodolala příležitost.
Harvey bylo řečeno, že pokud podepíše nájemní smlouvu do pěti dnů od prohlídky jednotky – jedné ložnice v rušné oblasti Navy Yard – nebude muset platit za druhou polovinu měsíce. a dostane tři měsíce nájmu zdarma. Budova také prominula poplatek za vybavení, poplatek za stěhování a bezplatně povýšila pár na přístřešek. A navíc nabídl Harveymu 900 dolarů ze základního nájemného. "Být přímo z vysoké školy bydlet v penthouse je neskutečné," říká 23letý muž.
V důsledku kolísavého trhu s nájemním bydlením způsobeného pandemií využilo mnoho nájemníků během posledního roku a půl nižších sazeb a řady úlev. New York, někdejší epicentrum pandemie, byl svědkem jedněch z nejvyšších podílů ústupků v zemi.
„Miluji své malé studio, ale po skončení nájemní smlouvy si jej nebudu moci dovolit“
Nancy Wu, ekonomka pro StreetEasy, si všimli, že ústupky začaly v NYC prudce narůstat od března 2020 do konce roku. V jednom okamžiku měla téměř polovina nájemců na Manhattanu s nimi spojenou ústupek, říká. V září 2020 bylo v New Yorku asi 48 753 dostupných jednotek - podle StreetEasy zatím vrchol prázdných jednotek v pandemii.
„Třiačtyřicet procent nájemců na Manhattanu mělo na konci 4. čtvrtletí ústupek a celé jaro to bylo také dost vysoké,“ vysvětluje Wu. „Bylo to v létě, kdy ústupky výrazně klesly.“
Anna Hodges se v květnu 2021 přestěhovala z Austinu, TX, do finanční čtvrti Manhattanu za svou novou prací. Hodges byl zlákán skvělými nabídkami, které viděla na StreetEasy a inzerovala na sociálních médiích. Ačkoli její práce ještě nevyžadovala, aby byla osobně, řekla, že „ústupky rozhodně byly velkým důvodem“, proč se odstěhovala dříve.
Stejně jako Harvey, Hodges uznal, že by si svůj luxusní byt před pandemií pravděpodobně nedovolila. „Když slyším, co účtují nyní nebo dokonce v době před COVID, říkám si:„ Panebože, dostal jsem takovou dohodu! “ Znám pár lidí se studiemi v mé budově platících 2 800 $ ― to je již téměř o 400 $ více, než platím ― a jsme stále v pandemii, “Hodges říká.
Dong WenjieGetty Images
Hodges už přemýšlí o tom, co se může stát, až jí za šest měsíců vyprší nájemní smlouva. „Miluji své malé studio, ale neexistuje způsob, jak si ho budu moci dovolit, až mi skončí nájemní smlouva,“ říká. „Moje budova se mi moc líbí, takže se buď s přítelem přestěhujeme společně, nebo bohužel budu muset najít si nové místo k životu, ale určitě už mám z toho obavy a mám na to ještě přes půl roku jít."
Chcete získat skvělé nabídky na domácí dekoraci? Zůstaňte s námi – prozradíme vám všechna naše tajemství.
S tím, jak se trh s pronájmem vrací zpět ke konkurenčnímu trhu – potenciální nájemci se dokonce navzájem převyšují byty – obyvatelé budov, které využívaly koncesí, které byly od té doby zrušeny, budou čelit těžkosti rozhodnutí.
„Všechny tyto skvělé nabídky minulého roku, kdy lidé museli bydlet v neuvěřitelných budovách, protože se dostali odkudkoli jeden až čtyři nebo pět měsíců zdarma, jak jsme viděli, nyní čelí obnovování nájmu za mnohem vyšší růst nájemného,“ říká Wu.
„Teď jde o kompromisy. Chtějí za tu cenu veškeré vybavení, nebo by byli v pořádku vzít si spolubydlícího nebo se přestěhovat někam jinam? To byl vždy kompromis, kterému Newyorčané museli čelit,“ vysvětluje Wu.
Trh s nájemním bydlením se rychle rozvíjí v mnoha městech, kde se takové obchody zdají být až příliš dobré. Ray Amouzandeh, hlavní makléř ve společnosti TARGA Residential Brokerage Inc., úzce spolupracuje s pronajímateli hledajícími krátkodobé i dlouhodobé nájemníky v San Franciscu. Zdůraznil, že se zdá, že čas dotahování detailů s nájemníky se blíží ke konci.
„Jediné ústupky, které většinou vidím, jsou, že pokud se nájemní smlouva chystá k obnovení a již nebyla zlevněno-protože 80-90 procent nájemníků požádalo o slevu-je pravděpodobné, že dostanou slevu 10 procent, “řekl říká.
Amouzandeh dodal, že potenciálním problémem pro nájemníky v San Franciscu je příliv nájemníků, kteří se budou vracet město, jakmile společnosti, zejména v technologickém průmyslu, začnou prosazovat svůj návrat do kanceláře nebo hybridu opatření. „Až se to stane, vidím, že sazby – právě teď nejdražší pronájmy v USA – budou ještě dražší,“ předpokládá.
Sean Welch, který se letos v říjnu se svou přítelkyní přestěhoval ze Stamfordu, CT, do Hell's Kitchen, řekl, že narazili na pronajímatele, kteří stále nabízejí určité ústupky, například jeden měsíc zdarma a snížené zabezpečení vklady. Ale místo toho, aby přijal jednu z těchto potenciálně dočasných dohod, rozhodl se pro byt, který byl za plnou cenu, ale nájemné se stabilizovalo.
Stavební fotografie/AvalonGetty Images
„Byly hezké, když jsme hledali, ale hledali jsme nastěhování k 1. říjnu a nedostali jsme žádné ústupky – museli jsme zaplatit celý 15% poplatek za makléře,“ říká. "Zajistil jsem si ale bytovou jednotku se stabilizovaným nájemným, takže bychom příští rok neměli mít žádné šíleně vysoké zvýšení nájemného."
Andrew Barrocas, generální ředitel společnosti MNS Real Estate, rezidenční makléřská firma v New Yorku, uvedla, že údaje z nedávné firmy Zpráva ze září odhaluje, že trh se vrátil silnější, než očekával.
„Moje předpověď byla v roce 2020, hned po poklesu trhu během COVID, že se trh plně zotaví do léta 2021. Zpráva v podstatě ukazuje, že byla ve skutečnosti před tím, kde jsme předpovídali, že bude. V určitých případech to skutečně stouplo,“ říká.
Wu říká, že zásoby, které se vrátily na úroveň před pandemií, budou nadále klesat, protože více společností znovu otevírá své kanceláře. Očekává však, že zásoby nebudou klesat tak rychle jako v letních měsících. Obvykle je zima, říká, pro nájemníky pomalou sezónou.
„Očekávám, že zásoby budou klesat méně rychle po zbytek roku, ale stále to bude klesá, protože stále vidíme, že více společností oznamuje znovuotevření v listopadu nebo na začátku roku 2022,“ řekla dodává. „To posune časový rozvrh lidí, když se stěhují zpět do města a když se stále více lidí stěhuje zpět.“
S těmito pracovníky, kteří se vracejí do oblastí metra, budou dny rozšířeného slevového nájemného pravděpodobně minulostí.
Sledujte House Beautiful Instagram.
Tento obsah vytváří a spravuje třetí strana a je importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout své e-mailové adresy. Další informace o tomto a podobném obsahu možná najdete na piano.io.