2021 Kingston Design Connection Showhouse pomáhá vyřešit problém s bydlením

Když se designový showhouse ujme své funkce, interiéry jsou pečlivě odizolovány zpět do svého původní stav, kdy se domov buď dostane na trh (často jako mnohamilionová nemovitost), nebo se do něj vrátí jeho majitel. Ne tak u letošního Kingston Design Showhouse, který bude obrácen - kompletní se vším tapety, barvy a dlaždice - rezidentovi společnosti Kingston s nižším průměrným příjmem po spuštění showroomu 24. října Tento přechod byl umožněn díky partnerství s Kingston City Land Bank, jehož úkolem je obnovit opuštěné domy ve městě a vrátit je na trh s nemovitostmi.

„Když jsem v roce 2018 zahájil showhouse, cílem bylo propojit lidi a udržet dolary v komunitě,“ říká Maryline Damourová, partner ve společnosti Damour Drake Design Build a zakladatel Připojení Kingston Design. V následujících letech tak učinila darováním výtěžku místním neziskovým organizacím, „ale vždy jsem si myslel, že by mohlo existovat strategičtější partnerství,“ říká.

Když se Damour dozvěděl o Land Bank, zdálo se, že se to perfektně hodí: Uvedeným cílem organizace je vrátit opuštěné domovy do jejich komunity a v době, kdy Kingston - jako velká část údolí Hudson Valley - díky pandemickým tahům prudce roste realitní ruch, zdálo se, že je to ideální příležitost získat zpět domov pro člena společenství.

„Četl jsem statistiku o tom, jak měl Kingston v roce 2020 jeden z nejvyšších přílivů lidí, kteří se do této oblasti přestěhovali,“ říká Damour. Tento nárůst vedl k již rostoucím cenám a vytlačil mnoho místních obyvatel. Podle Ulster County rada realitních kanceláří, průměrná cena domu v Ulster County vzrostla mezi lednem 2020 a lednem 2021 o 44 procent; při průzkumu těchto rostoucích cen v Hudson Valley na začátku tohoto roku, New York Timescituje studie provedl Kingston's Ulster County, který zjistil, že „ve dvou třetinách krajských obcí si rodina vydělávající„ typický příjem “mohla dovolit méně než 10 procent domů“.

Ačkoli jsou částečně zodpovědné současné trendy v oblasti nemovitostí, problémy s bydlením společnosti Kingston ve skutečnosti sahají mnohem dále, upozorňuje Daniel Kanter, předseda správní rady Kingston City Land Bank.

„Část Kingstonu byla v devadesátých a sedmdesátých letech devastována městskou obnovou, takže je to oblast, která zažila mnoho neobsazených míst,“ říká. Domov, ze kterého se v roce 2021 stane Kingston Design Showhouse, byl v jedné z těchto oblastí: „Když jsme koupili ten dům, byl na rohu, a z těch dvou bloků podél něj byly obsazeny přesně dva domy, “Kanter pokračuje.

V průběhu následujících měsíců by Kanterův tým provedl renovaci střev, jednu ze tří, kterou organizace v současné době pracuje jako součást programu na opětovné uvedení opuštěných domů na trh v rámci bydlení s nízkými příjmy Modelka. „Všechny tři naše rehabilitace se prodávají místním rodinám, které jsou pod středním příjmem a jsou to první kupující domů,“ prozrazuje Kanter.

Se svým týmem strávil několik měsíců přetvářením rozložení a struktury domu, než předal dekorativní otěže devíti designérským firmám, které se účastní letošního Kingston Design Showhouse.

„Vymyslet rozložení je složité, když nevíte, kdo bude klientem,“ říká Kanter. „Ale protože dům jsou dvě ložnice, věděli jsme, že to budou minimálně dvě, a tak jsme zkusili zjistit, kam se mohou stěny hýbat nebo co se může změnit. Ale zároveň nechci nikdy příliš renovovat. “

Navzdory počátečnímu pokušení „celou věc vykuchat,“ říká Kanter, „jsme byli strategičtí v přemýšlení o tom, jak někdo chtěl by žít v tomto domě. "Přemístili plnou vanu ze přízemí do horního patra a pak přidali poloviční lázeň pod schody. „Pokusili jsme se to udělat s minimálním demo a narušením původního domova.“ (Skupina se také držela v relativně nízkém rozpočtu; Land Bank je financována kombinací grantů a individuálních dary).

Pak přišel design. Damour shromáždil skupinu designérů, kteří mohli důmyslně přeměnit domov způsobem, který byl nejen kreativní, ale také by se promítl do pozdějšího využití showroomu jako rodinného domu. Zatímco nábytek, koberečky a doplňky budou přesunuty před příchodem nového majitele, veškeré úpravy stěn, barvy a další trvalé doplňky - instalatérské práce, obklady, kuchyňské linky - zůstanou. Výsledkem je, že mnoho designérů se při realizaci své vize uchýlilo k semipermanentním aplikacím.

„Protože dojde k převrácení domu, spolupracujeme s projektanty, abychom zajistili, že všechno, co bylo změněno, bude fungovat,“ říká Damour. „Máme celý kontrolní seznam finálních úprav, abychom z něj udělali skutečný domov.“

Než se to však stane, návštěvníkům se otevřou dva příběhy domova, aby si mohli udělat úžasný redesign: Vstupte do domu a kde jednou bylo tam rozpadající se schodiště obklopené oprýskanou barvou, vítá vás instalovaná éterická nástěnná malba ptáků pastelových barev podle Audrey Sterk kývnutím na místní divokou zvěř v Hudson Valley. Jesika Farkaš přeměnila kuchyň na šalvějově zelenou skříňku, desky z řeznických bloků a showstopping backsplash v Zio & SonsZellige dlaždice pro Clé, zatímco Design JMorris brilantně využil malé stopy v koupelně pod schodištěm s grafickou dlažbou, malovanými detaily obložení a rohovým umyvadlem.

V obývacím pokoji, Studio Nesta vytvořil souhru textury a tvarů, která je doplněna ručně malovaným krbem, zatímco pro spíž z kuchyně, Haleh Atabeigi pohazoval každý povrch v ručně malovaných policích trompe l'oeil.

Nahoře vytvořil Damour Drake barevný salonek, který měl doma vyvolat touhu Barbara dekoratérka dal plné lázni vykládanou dlaždicovou podlahu.

A zatímco ABH Home Design Společnost znovu interpretovala ložnici v patře jako evropskou jídelnu a zajistila, aby jejich výběr barev a tapet mohl snadno přeložit do ložnice-a stát bez nábytku: kovová tapeta Schumacher přes římsu funguje jako druh vestavěné zrcadlo. Jeff Keiter dokonce vyřezal dvorek obytný prostor s nábytkem od F/N pod červenou pergolou.

Od víkendu otevření už měl dům domnělého kupce; Kanter byl s ním, když poprvé viděl zrekonstruované pokoje. „Byl nad Měsícem,“ vzpomíná Kanter. „Miluje každou místnost.“ Pokud vše půjde podle plánu, v prosinci zavře a nastěhuje se ke svému synovi.

A, říká Kanter, „u tohoto domu jsme již viděli pramenitý efekt,“ říká Kanter. „Několik dalších na ulici se prodalo.“

Kromě vytvoření pozitivní řetězové reakce pro tuto oblast Damour doufá, že tento projekt může sloužit jako model pro ostatní, kteří hledají smysluplnější způsoby, jak realizovat showhouse - a jeden z mnoha pro Kingston Design Sbírka. „Rád bych to považoval za pilotní program,“ říká. „Pozemková banka má mnohem více těchto domů na rehabilitaci a mají na to grant. Vypadá to tedy na opravdu dobré partnerství. “

Chcete se sami přesvědčit? Kupte si lístky do showroomu tady.

Máte zájem o darování (peněz nebo materiálů) pozemkové bance Kingston City? Můžete tak učinit tady.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.