Pokud jste se vyhýbali starší domovy na vašem domácím lovu, protože předpokládáte, že budou potřebovat velkou rekonstrukci, přemýšlejte znovu. I když je pravda, že termín „fixer-upper“ může v některých případech znamenat „srazit to a začít znovu“, ne každý dům bude potřebovat téměř tolik práce, aby byl připraven k nastěhování.
Pro začátek budete chtít hledat domov, který má „dobré kosti. ” Pravděpodobně jste slyšeli házet lidi kolem výrazu - ale co to vlastně znamená? Dům s dobrými kostmi má obvykle zvukovou strukturu. Existuje půdorys, který plyne, a jsou zde architektonické detaily, které dodávají místu charakter a kouzlo, jako např tvarování koruny, vysoké stropy, popř dřevěné podlahy. Ale není to jen o dobrém vzhledu. Převzetí horní části fixátoru je spíše o provedení nezbytných vylepšení věcí, které nevidíte, ale jsou povinni dát o sobě vědět, když se něco pokazí.
"Při nákupu staršího domu jsou určité typy problémů doslova skryty před očima," říká Raj Midha, senior viceprezident a generální manažer společnosti American Home Shield, domácí záruka společnost. Jedním příkladem je zastaralé zapojení, které by mohlo vést ke zkratu elektrického systému. "Tyto zdánlivě" neviditelné "problémy mohou představovat riziko pro majitele domů a mohou vést k nákladným opravám nebo výměnám, pokud nebudou dlouhodobě řešeny," říká Midha. Pokud jste nervózní z nákupu staršího domu, Midha říká, že ho nevynecháte
domácí prohlídka. Je to nejlepší způsob, jak zjistit, zda má dům problémy, které vás budou stát peníze.Je tu však dobrá zpráva. Midha říká, že místo toho, aby se za účelem řešení některého z těchto problémů provedla střevní rehabilitace, je nákladově efektivnějším způsobem naplánovat projekty podle priority. Aktualizovaná kuchyně je pro mnoho majitelů domů velkým problémem a vaše investice se vám vrátí pěkně, i když provedete částečný nebo menší upgrade.
"Malé, ale působivé opravy, jako je přestavba skříní, instalace nových desek a podlah nebo dokonce upgrade." zařízení lze dokončit v rychlejším časovém harmonogramu, než je nutné demolovat zeď, aby se prostor přepracoval, “říká Midha.
Pokud jsou řekněme podlahy z tvrdého dřeva na seznamu přání kupujícího vašeho domova, neběhejte do kopců, pokud špehujete nemovitost, která má koberce ode zdi ke zdi. Vše závisí na tom, kdy byl dům postaven. Pokud byl postaven v první polovině 20. století, je pravděpodobné, že koberce budou na původních podlahách z tvrdého dřeva.
Zde je pro tip Chcete -li zjistit, zda jsou pod kobercem podlahy z tvrdého dřeva: Pokud jsou podlahové větrací otvory, můžete se podívat pod koberec, který je obklopuje, a zjistit, zda jsou podlahy z tvrdého dřeva. Dalším způsobem je jít do sklepa a podívat se na podlahu skrz větrací otvory nebo výřezy potrubí. Pokud skutečně existuje podlaha z tvrdého dřeva, můžete ji znovu upravit, abyste jí vrátili původní slávu.
Podle Domácí poradce„V průměru stojí opravy dřevěných podlah 3 až 8 dolarů za čtvereční stopu. Stojí to za to peníze, jako Národní asociace realitních kanceláří zpráva o dopadu přestavby říká, že se vám vrátí 100 procent nákladů.
I když jste se již přestěhovali do svého domova, není příliš pozdě na inspekci, abyste se mohli dopředu informovat o případných problémech, které jsou na obzoru. Midha také navrhuje zakoupení domácí záruky, která uhradí některé náklady na běžné problémy, jako je hlavní zařízení nebo porucha systému HVAC.
Ačkoli existují některé domy, které potřebují více TLC než jiné, nemyslete si, že každý dům v kategorii „fixer-upper“ potřebuje střevní rehabilitaci. Domácí prohlídka vám může pomoci upřednostnit, jaké projekty je třeba provést okamžitě a co můžete odložit, abyste se mohli nastěhovat a užít si svůj nový prostor dříve než později.
Barbara Bellesi Zito
Přispěvatel
Barbara Bellesi Zito je nezávislá spisovatelka životního stylu ze Staten Island, NY, která pokrývá všechny věci související s nemovitostmi a domácími pracemi. Když nesleduje převracející se pořady nebo nesní o koupi prázdninového domu, píše beletrii. Debutový román Barbary by měl vyjít začátkem roku 2022.
