Před a domácí prohlídka, Realitní agent z Bostonu Sam Reifman-Packett zajišťuje, aby řídil očekávání svých klientů. "Domácí inspektor tu není, aby zvelebil váš vysněný dům," varuje Reifman-Packett, viceprezident společnosti Compass. "Jejich úkolem je najít a zaznamenat." všechno špatně s nemovitostí. “
Domácí inspektoři jsou trochu jako profesionální nositelé špatných zpráv. Ale jejich práce vám může ušetřit velké peníze, protože často vidí věci, které jste během dne otevřených dveří přehlédli. Zpráva o domácí inspekci někdy obsahuje několik malých oprav. Jindy jsou velké a nákladné, jako střecha, kterou je třeba vyměnit, nebo zastaralé elektrické vedení. Abychom to ještě více zkomplikovali, existují části domu, které projde domácí prohlídkou, ale oprava je stále nákladná.
Balíček blížící se konci životního cyklu může být nákladnou opravou a také kouzlem, vysvětluje Welmoed Sisson, domácí inspektor a autor knihy „101 věcí, které doma nechcete."Paluby jsou obvykle stavěny tak, aby ve venkovních prvcích vydržely 12 až 15 let," vysvětluje. Poté mohou spojovací prvky korodovat, což by mohlo vést ke kolapsu, říká Sisson. Zatímco opravy paluby mohou stát méně než 3 000 $, plná náhrada může běžet mezi 4 000 až 11 000 $, podle
HomeAdvisor.Oprava základů může být velmi nákladná, říká Khari Washington, makléř a majitel 1. Spojené nemovitosti a hypotéky. "Oprava může dokonce znamenat zvednutí domu ze základny, aby se na staré domy vrátily patky," říká Washington. Zatímco drobné praskliny mohou stát několik stovek dolarů, větší, které vyžadují hydraulické zvedání, mohou stát desítky tisíc dolarů.
Výměna střechy má vysoké náklady na materiál, říká Washington, a může se lišit v závislosti na střešním materiálu a rozloze domu. Zatímco některé výměny střech mohou stoupnout přes hranici 10 000 $, průměrný majitel domu zaplatí za instalaci nové střechy 8 453 $ HomeAdvisor.
Septický systém je mimoměstský způsob nakládání s lidským odpadem, vysvětluje Glen Pizzolorusso, makléř s Compass v Fairfield County, Connecticut. Tyto systémy jsou navrženy tak, aby vydržely 30 až 50 (nebo více) let, ale špatné zacházení se septickým systémem může být velmi nákladné, protože nový systém stojí mezi 20 000 a 50 000 dolary.
"Je to něco, co nemůžete vidět, když se zamilujete do domova, a přijde až po prohlídce," říká Pizzolorusso. Existují všechny typy systémů, které se za ta léta změnily, vysvětluje. Domy postavené v předchozích desetiletích dodržovaly předchozí stavební předpisy, které jsou nyní zastaralé, a nové kódy se přijímají každých několik let.
"Pokud systém selže a je zastaralý, může se stát, že budete muset systém vyměnit, ale výměna systému musí být v souladu s novým kódy, takže doufejme, že máte dobrou půdu a dostatek půdy, jinak je vyžadován inženýrský systém se silnou cenou, “říká vysvětluje.
Poškození vodou jde často ruku v ruce s domy, které potřebují vyměnit střechu, vysvětluje Valentino Gecaj Domácí prohlídky Valentino ve Westchesteru v New Yorku. Ačkoli cokoli od děravé toalety prasknutí potrubí k povodním může také ustoupit tomuto otravnému problému. Poškození vodou může vést k hojnosti plísní, vysvětluje Gecaj, což může způsobit a břidlice zdravotních problémů. Pokud je poškození vodou rozsáhlé, může také způsobit velké strukturální poškození v domácnosti.