V počátcích pandemie koronaviru upustily byty od přízně. Kupující chtěli prostor - a hodně z něj. Také soukromí. Nejistí, zda a kdy se vrátí do kanceláře, prohledali prskající horký trh a hledali ho samostatně stojící rodinné domy s dostatečnou rozlohou na plochu, aby se do nich mohl vejít jejich nový dům životní styl.
Nyní, když je očkováno více lidí a znovu se otevírají kanceláře, hlavní ekonom Redfin, Daryl Fairweather, říká, že veškerý extra prostor, který přišel v roce 2020 na prémii, již není tak nutný. Výhody sdíleného vybavení, jako je tělocvična nebo bazén, jsou pro některé kupující atraktivnější. Navíc Fairweather dodává, že mnoho kupujících bylo oceněno z prodeje rodinných domů a nyní se obracejí na cenově dostupnější byty.
Průměrný byt v USA se v červnu prodal nad požadovanou cenu podruhé od roku 2012, podle a Studie redfinů. Poprvé to bylo v květnu. V celé zemi se typický bytový dům v červnu prodal za 304 000 dolarů a zhruba o 0,7 procenta nad požadovanou cenu. Podle Redfin se také byty prodávají po pouhých 22 dnech na trhu, což je pokles oproti 43 dnům v předchozím roce.
V kontextu je byt podobný bytu v tom, že majitel zaujímá jednotku připojenou k ostatním, říká Gelios. Dům v domě je spíše křížením mezi rodinným domem a bytem, přičemž mnoho z nich má více pater.
Během domácí šílenství roku 2020, zaostávalo. Průměrná prodejní cena rodinných domů v říjnu 2020 meziročně vzrostla o 15,5 procenta, což překonalo růst trhu s byty o 9,9 procenta, podle Redfin. Někteří realitní makléři ale tvrdí, že přitažlivost bytů na jejich trzích nikdy nevybledla-a že oslovili řadu kupujících, od kupujících domů poprvé až po důchodce.
"Většina mých klientů, kteří hledají byt, jsou ti, kteří chtějí mít bezstarostný životní styl," říká Ashley Melton, agent se sídlem v Charlestonu v Jižní Karolíně. "Nechtějí se omezovat spoustou péče o trávník a údržby exteriéru." Chtějí být schopni cestovat, aniž by se museli starat o to, že najdou někoho, kdo by se postaral o věci, když jsou pryč. “
Navíc Melton říká, že byty často přicházejí s vybavením, jaké najdete v bytových domech, včetně bazénů a tenisových kurtů. Některé mají dokonce komunitní zahrady a psí parky.
Jednou ze stinných stránek vlastnictví bytů je však možnost a zvláštní hodnocení vyskočit. Tento poplatek se připočítává k poplatkům za sdružení vlastníků domů a financuje projekty, když na rezervním účtu sdružení není dostatek peněz.
"Klient, který chce koupit byt, se musí podívat na pravidla a předpisy a také na rozpočet, aby zjistil, zda jsou rezervy zdravé," říká Melton.
Pokud vyskočíte na návratový byt, je také dobré vědět, které projekty byly v posledních letech dokončeny - a pokud jsou nějaké naplánovány na blízkou budoucnost, říká Melton. Tímto způsobem můžete získat dobrý přehled o tom, jaké zvláštní poplatky za posouzení mohou být za rohem.