Vy a vaši další spolubydlící jste konečně dosáhli bodu zlomu: Je čas, aby váš spolubydlící hlasitý/špinavý/neúctivý/destruktivní/vložený-další-frustrující-přídavné jméno-zde. Ať už je to proto, že odmítají připojit se k utilitám, nebo ne vyčistili jejich koupelnu za měsíce všichni souhlasíte, že se musí odstěhovat - hned.
Podle Andrewa Chena, advokáta, který je zároveň pronajímatelem a investorem do nemovitostí, nemůžete svého spolubydlícího technicky vystěhovat - pouze pronajímatel to může udělat, a to pouze z určitých důvodů definovaných místními zákony. Existuje však několik kroků, které můžete udělat, abyste jemně (a s respektem) vytlačili svého spolubydlícího ze dveří.
Pokud je váš neukázněný spolubydlící v nájmu a můžete prokázat, že porušil některá ustanovení nájemní smlouvy, můžete mít štěstí a předat tyto informace váš pronajímatel. Ale kromě královského rozzuření vašeho spolubydlícího by se tento přístup mohl obrátit i proti vám, říká Chen.
"Mějte na paměti, že váš pronajímatel v tomto scénáři je také oprávněn vás také vystěhovat, protože jste s největší pravděpodobností společně a nerozdílně odpovědní za pronájem," říká.
Pokud váš spolubydlící ve skutečnosti neporušil žádnou z podmínek pronájmu, zkuste je posadit k sobě, upřímný rozhovor o jejich chování, který končí tím, že byste chtěli, aby našli někde jinde žít.
"Nejlepší, co můžete udělat, je zdvořile, ale pevně sdělit, že soužití již není udržitelné a žádáte druhou osobu, aby se odstěhovala," říká Chen, který také provozuje web pro osobní finance. Hackujte své bohatství.
Pokud to nefunguje, možná budete muset být tím, kdo se odstěhuje, což může znamenat nalezení podnájmu, porušení nájemní smlouvy nebo rozhovor se svým pronajímatelem o dalších možnostech. Nebude to snadné, ale pokud vás chování spolubydlícího nutí vytrhávat si vlasy, může to stát za všechny ty starosti.
Pokud spolubydlící není v nájmu, můžete mít oba potíže, pokud se pokusíte zapojit pronajímatele, říká Chen. Pokud jste se pokusili propašovat dalšího spolubydlícího, aniž byste to řekli pronajímateli, mohou vás všechny vyhodit za porušení podmínek nájmu, podle toho, co říká vaše konkrétní smlouva.
"Pronajímatelé obvykle mohou takové obyvatele vystěhovat bez udání důvodu," říká Chen. "Ale v závislosti na okolnostech vás může pronajímatel také vystěhovat, pokud jste pozvali do jednotky neoprávněného spolubydlícího."
Podobně, pokud neexistuje nájem, pronajímatel vás a vašeho spolubydlícího může v podstatě kdykoli vystěhovat. Ale oba můžete mít u soudu nějaké prostředky, pokud tvrdíte, že existuje implicitní nájemní smlouva, zvláště pokud váš pronajímatel po celou dobu inkasoval šeky za nájem.
Bez ohledu na to, zda existuje nájemní smlouva nebo ne, a zda váš spolubydlící má pronajatou smlouvu či nikoli, je vždy dobré si předem otevřeně promluvit o svých očekáváních. stěhovat se společně, Říká Chen. Než se nastěhujete, pořiďte si fotografie pronajaté jednotky a zapište si svá dohodnutá „pravidla zapojení“ pro soužití (např. Kdo bude vynášet odpadky a jak často? Jak se budou koupelny čistit? Jak je to s hlasitostí hudby nebo s lidmi?).
Tak budete mít k dispozici dokumentaci, když se váš spolubydlící začne chovat špatně. A pokud tato něžná připomínka nerozhází vaši spolubydlící ke změně, možná budete muset jen držet palce, aby souhlasila s vystěhováním.
"Navrhuji jen upřímnou diskusi, že jejich chování ovlivňuje vaši schopnost žít v jednotce mírumilovně a pokud věci se poté nemění s tím, že věci nefungují a vy byste chtěli požádat svého spolubydlícího, aby odešel, “říká.