Hypoteční věřitelé pečlivě zvažují vaši bonitu při rozhodování, zda vám hypotéku poskytnou či nikoli. Možná si říkáte: „Jaké kreditní skóre mám? vlastně potřebujete koupit dům? "
K získání půjčky například Federální bytovou správou nebo FHA potřebujete alespoň kreditní skóre 500. U většiny konvenčních půjček budete potřebovat skóre alespoň 620. Skóre 760 nebo vyšší vám však poskytne nejlepší úrokové sazby, což vám pomůže ušetřit peníze po celou dobu trvání vaší půjčky.
Pokud jde o kreditní skóre a žádosti o hypotéku, je třeba více demystifikovat. Nejdříve nejdříve: vaše kreditní skóre spolu s vaším poměr dluhu k příjmu, jsou důležitými kritérii pro určení vaší způsobilosti k půjčce na bydlení. Ale je to konkrétně vaše kreditní skóre, které může také pomoci určit úrokovou sazbu, na kterou máte nárok nakupovat hypotéky.
"Vaše kreditní skóre signalizuje, jak jste pilní se splácením svých půjček, což věřiteli naznačuje, že budete schopni splácet své měsíční hypotéky," vysvětluje Nadia Aziz, generální ředitel společnosti
Opendoor domácí půjčky, který vyžaduje, aby kupující měli alespoň 620 kreditní skóre. "U věřitele tedy vyšší kreditní skóre signalizuje nižší riziko, což může často vést k nižší úrokové sazbě."Věřitelé vyhodnocují skóre ze všech tří úvěrových institucí - Equifax, Experian a TransUnion - kdy určuje váš kredit, vysvětluje Aziz a pro své rozhodnutí obvykle používají střední skóre tvorba. (Pro informaci: Vaše skóre se může lišit přes tři kanceláře protože věřitelé a věřitelé rozhodují, kterým úřadům mají informace hlásit).
Aziz poukazuje na to, že každý věřitel má jiné požadavky na úvěr a liší se podle typu půjčky, kterou hledáte. Půjčky FHA umožňují kreditní skóre až 580 s 3,5procentní zálohou pro první i opakované domácí kupující, říká. Dlužníci mohou získat půjčku FHA s kreditním skóre mezi 500 a 579, ale k závěrečnému stolu musí přinést minimální zálohu ve výši 10 procent.
U konvenčních půjček (tj. Půjček, které nejsou kryté vládou) budete podle hypotekárních odborníků obecně potřebovat minimální skóre 620. Pokud však chcete dosáhnout rekordně nízkých úrokových sazeb, o kterých jste slyšeli, budete potřebovat skóre v polovině sedmdesátých let, vysvětluje Andy Taylor, generální ředitel Kreditní karma domů.
"Zdravý kredit je v tomto současném prostředí půjčování zásadní, protože COVID-19 z něj činí obzvláště důležitý faktor." Dlužníci se skóre od středních do nižších 600 let budou mít těžší hledání půjčky, a pokud budou schopni bezpečný, pravděpodobně přijde s vyššími úrokovými sazbami, které by mohly dlužníky vystavit riziku selhání, “říká Taylor. "Tyto přísnější podmínky půjčování nebudou platit navždy, ale pokud zvažujete koupi domu nyní, je důležité si to uvědomit."
Je také důležité si uvědomit, že věřitelé nehledí na skóre sami: Aktuální uzavření trhu nebo bankrot by vás mohl diskvalifikovat z hypotéky, říká Khari Washington, makléř a majitel 1. Spojené nemovitosti a hypotéky.
Tabitha Mazzara, provozní ředitel hypotečního věřitele MBANC, říká, že většina zamítnutí je způsobena hanlivými známkami za opožděné platby. Výchozí a pozdní platby mají také významný dopad na vaše kreditní skóre, protože historie plateb tvoří 35 procent skóre.
