Naše klimatizace přerušila ráno první horké vlny roku. Byla to společnost, která vlastnila náš dům, než jsme ho koupili vývojová firma známý pro nákup zchátralých nemovitostí, jejich aktualizaci moderními spotřebiči a novým nátěrem a jejich následný prodej za účelem zisku. Náš téměř stoletý dům pro ně byl pravděpodobně dojnou krávou, a to i po nákladech na instalaci aktualizovaného systému HVAC, nové střechy a žulových desek uvedené v seznamu.
"Střecha a AC jsou nové," řekl jsem svému manželovi poté, co jsme si prohlédli nemovitost, která se stane naším budoucím domovem. "To znamená, že tyto věci nebudeme muset upgradovat." let!’
Vyhlídka na vlastnictví nově zrekonstruovaného domu byla tak vzrušující, že jsme přehlédli běžný, přesto drahý problém skrývající se těsně pod čerstvě položenou keramickou dlažbou: ačkoli náš dům byl nedávno předělán, nebylo možné to určit kvalitní práce, která byla vykonána. Dokonce náš domácí inspektor, který zaznamenal několik malých problémů, nám řekl, že všechno vypadá dobře. Opravdu jsme si mysleli, že jsme měli štěstí s naším nálezem. Téměř hned, jak jsme se nastěhovali, jsme však zjistili, že na nás čeká řada problémů.
Začalo to ve sklepě. Cokoli udělali při přestavbě koupelny, nějakým způsobem způsobilo problémy s odtokem pračky, který nakonec zálohoval a zaplavil naši prádelnu. Pak přišel déšť a s ním i zjištění, že naše žlaby byly nainstalovány špatně svahu, což vedlo k tomu, že se voda shromáždila kolem základů našeho domova a nakonec skončila v našem suterén.
Elektrikář, který nám přišel pomoci zjistit, proč vypínač světla v naší chodbě najednou přestal fungovat, a odhalil, že kdokoli nainstalované nové pojistky v naší krabici je neutáhly úplně - snadná, ale drahá oprava, jakmile započítáte jeho hodinové hodnotit.
V letních měsících jsme si všimli, že nahoře se neochladilo stejně jako spodní úroveň, něco, co nám říkala technologie HVAC, kterou jsme nazývali, souvisí s tím, že ploutve nainstalovaly špatně velikost a typ jednotky, oprava, která by stála desítky tisíc dolarů, pokud bychom ji chtěli udělat správně. "Měl jsi vůbec inspekci, když jsi koupil místo?" zeptal se, když pomocí baterky vystopoval potrubí v našem suterénu. "Protože absolutně nic z toho není na kódu."
Když nás v to horké letní ráno naše jednotka HVAC nakonec zklamala, dozvěděli jsme se o dalším skrytém problému - venkovní jednotka byla nainstalována příliš blízko našeho domu. Kolem se nedostalo dostatečné množství vzduchu a spálilo to kondenzátor. Když jsme zjistili, že bychom nemuseli platit ani korunu, skončili jsme s ostřelováním tisíců dolarů -li společnost, která provedla flip, se někdy obtěžovala vyplnit záruční listiny.
Jistě, nákup flipu nám poskytl mnoho výhod. Naše střecha pravděpodobně přežije naši hypotéku a nyní, když je opravena, má náš systém HVAC pravděpodobně deset let než bude nutné jej vyměnit, ale pod čerstvým nátěrem a novým se skrývalo mnoho problémů koberce. A i když opravdu neviním inspektora - domácí inspektoři pomáhají snižovat riziko, že existují závažné základní problémy váš domov, neodstraní to všechno dohromady - přál bych si, abychom se zastavili a našli někoho, kdo má více zkušeností s překlápěním vlastnosti.
Lauren Wellbank
Přispěvatel
Lauren Wellbank je nezávislá spisovatelka s více než desetiletou zkušeností v hypotečním průmyslu. Její psaní se také objevilo na HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living a dalších. Když nepíše, lze ji najít trávit čas se svou rozrůstající se rodinou v oblasti Lehigh Valley v Pensylvánii.