"Když mluvíme s našimi klienty, dáváme jim tři různé kategorie, pokud jde o domácí vylepšení a." opravy: nezbytné opravy, doporučené opravy a vylepšení domu, které by mohly zvýšit hodnotu domu, “ vysvětluje Kendall Bonner, makléř a majitel RE/MAX Capital Realty v Lutz na Floridě.
"Doporučené opravy domů se obvykle zaměřují na drobné nedokonalosti, aby byl váš dům estetičtější pro potenciální kupce domů," říká. "Nezbytné projekty jsou ty, které se objeví při domácí inspekci, takže ty, které bychom zákazníkům doporučili."
Ne všechny malé domácí projekty se však vyplatí, když přijde čas prodeje. Zde jsou některé domácí projekty, které Bonner říká, že za to nestojí.
Při koupi domu je třeba očekávat běžné opotřebení a některé kosmetické vady mohou potenciální kupující přehlížet. Ne každá prasklá dlaždice nebo zastaralá povrchová úprava stojí za opravu nebo výměnu.
"Popraskané, štípané nebo chybějící dlaždice nejsou něco, co byste chtěli vytáhnout po celé podlaze, jen abyste to opravili," říká Bonner. "Oprava prasklin ve štuku nebo předělávka kolem dřezů, van a podlahových lišt - někdy to jsou věci, kterým byste se mohli vyhnout, protože nejsou estetické."
Pokud je stále v dobrém stavu a bude to stát více peněz, než to stojí, není na škodu přeskočit vylepšení malých nedokonalostí.
Pohotovostní odvolání je důležité, ale neznamená to, že musí být vše dokonalé. "Záleží na tom, jak je to špatné, ale prasklá příjezdová cesta nebo chodník [lze přeskočit]," říká Bonner.
Trhliny jsou běžné a mohou se objevit i na těch nejpřísněji položených betonových příjezdových cestách. Plus, oprava příjezdové cesty bývá velkou zakázkou, přičemž průměrné náklady na malý projekt se pohybují kolem 1 684 USD a některé úpravy stojí až 4 500 USD.
Některá zastaralá zařízení mohou být hodná výměny, ale jiná nemusí. Bonner vysvětluje, že výměna starého koberce ode zdi ke zdi, výměna zvonků nebo poškozená poštovní schránka nemusí stát za námahu. To závisí na stavu každého z nich.
Některé funkce mohou také vyžadovat dobré vyčištění. Pokud je například stávající koberec v dobrém stavu, můžete při výměně ušetřit velké peníze a místo toho najmout službu čištění koberců, hloubkové čištění na předvádění.
Bonnerovou hlavní radou je ponořit peníze za projekty, které spadají do sloupce „nezbytné“.
"Určitě chcete provést nezbytné domácí opravy a dostat svůj dům do provozuschopného stavu, protože tak můžete svůj dům prodat za co nejvíce peněz," říká Bonner.