Dům Sarah Kahl ve čtvrti Logan Square v Chicagu má čtyři ložnice ve dvou dokončených patrech. Ale ona chce získat více z široce otevřeného polotovaru sklepa. Už existuje potrubí pro práškovou místnost, ale Sarah chce mít dole plnou koupel. Její rozpočet je 15 000 dolarů na všechno.
Expert Alex Bandon v této sérii odpovídá na vaše konkrétní otázky týkající se renovace. Napište o své plánované přestavbě a ona identifikuje potenciální úskalí, dá doporučení a pomůže vám z vašeho projektu vytěžit maximum!
Od Sarah: Chceme využít sklepní prostor co nejlépe pro mnoho různých využití. Můj seznam snů obsahuje ložnici pro hosty, plnou koupelnu, dětský koutek, prostor pro sledování/lenošení televize, místo pro cvičební pomůcky a místo, kam schovat mrazničku. A podlaha by byla také skvělá. A konečně bychom měli přesunout naši kancelář - v současné době umístěnou v ložnici nahoře - také dole?
Alexova odpověď: Váš prostor je obrovský, což je úžasné! Teoreticky by se vám tam vešlo všechno, co zmiňujete. Největší věci, které by vás mohly podrazit, jsou: a) peníze; a b) kódy. Zde je to, co potřebujete vědět, a moje doporučení:
Nejlepší místo pro novou ložnici je právě tam, kde máte postel, protože tam jsou okna. Nemůžete mít ložnici bez úniku - druhý způsob, jak se dostat ven v případě nouze. Největší otázkou je: budou vaše okna splňovat kód?
Národní kód říká, že výstupní okna musí být alespoň 24 palců vysoká a nejméně 20 palců široká, ale jedna těchto rozměrů musí být větší, protože okna v suterénu musí mít minimální otvor 5 čtverečních chodidla. Nejen proto, abyste se mohli dostat ven; to je důvod, proč může vstoupit hasič na plné obrátky s tankem. Okna také nesmí být výše než 44 palců od hotové podlahy.
Zde se zastavíte a poradíte se s místním architektem, inspektorem nebo někým z chicagského stavebního oddělení. Protože kódy měst mohou být ještě přísnější než národní kódy, musíte si být jisti, že nevytváříte nebezpečné místo.
Jakmile je umístění ložnice pevné, můžete si skutečně vytvořit vlastní koupelnu - funkce, která je pro hosty skvělá. K tomu budete muset použít instalatérské prádlo pro novou koupelnu (která je blíže k navrhované ložnici) a přesunout pračku a sušičku tam, kde je nyní koupelna. Nová stěna umožní soukromí v ložnici, jakmile bude oddělena od zbytku otevřeného půdorysu.
Místo toho, abych současnou kancelář přesunul dolů, nechal bych ji nahoře. Ložnice, kterou již používáte, je jasnější a pohodlněji se nachází v prvním patře. To také ponechává dostatek prostoru pro všechny další funkce, které byste chtěli zahrnout.
Pak máte prostor pro dětskou hernu na druhém konci suterénu (za předpokladu, že tam jsou také okna). Vytvořte další místnost na druhém konci suterénu poblíž schodiště a ujistěte se, že opustíte alespoň 3 stopy širokou chodbu (podle kódu). Dokonce si tam můžete schovat truhlicovou mrazničku-na jedné straně místnosti vytvořte dlouhou sklopnou lavici, do které se vejde mrazák a nějaké úložiště hraček. (Jen se ujistěte, že jste na stranu mrazničky vložili dětskou pojistku, aby se děti nemohly dostat dovnitř.)
Uprostřed místnosti zbyla velkorysá zábavní oblast o délce asi 22 stop. Umístěte cvičební zařízení za poloviční stěnu na konci prostoru herny a upravte sezení tak, aby směřovalo k televizi na stěně ložnice. Pak můžete sledovat televizi, zatímco cvičíte.
Patnáct tisíc není na to všechno příliš velkorysý rozpočet, zvláště pokud potřebujete najmout dodavatele. A měli byste, protože město od vás bude vyžadovat alespoň povolení k instalatérství.
Instalatérství je velký a nevyhnutelný náklad, protože správa drenáže v podzemí je obzvláště náročná. Pozitivní je, že již máte dvě stávající ejektorová čerpadla, která tlačí odpadní vodu proti gravitaci a až k odtoku. Ale budete potřebovat instalatéra, abyste zkontrolovali, zda jsou dostatečně silní na plnou vanu, a nainstalovali speciální druh toalet a sprch, které fungují s čerpadlem.
Koupelnové doplňky a dlaždice se mohou hodit do vašeho rozpočtu, takže se pravděpodobně omezíte na plastovou sprchovou vanu, marnost IKEA a obyčejné dlaždice. Pokud jste ale šikovní, můžete ušetřit peníze na práci tím, že si sami postavíte zdi, obklady a položíte podlahu. Click-together podlahy se snadno instalují na beton a jsou dodávány v pěkném dřevě, linoleu a dalších skvělých stylech. Rámování, sádrokartonování a obkládání je trochu více práce, ale možná máte šikovného přítele nebo dva, kteří s těmito pracemi mohou pomoci. Tímto způsobem můžete své výdaje zaměřit na to, aby systémy fungovaly dobře a rozvržení na kód.
Alex Bandon má 18 let zkušeností s rekonstrukcemi domů. Začínala jako spisovatelka a redaktorka časopisu This Old House a naučila se vše, co mohla, o bytové výstavbě a stavebním materiálu. Nyní vlastní Správa obnovy severní řekya spolupracuje s majiteli domů na navrhování, rozpočtu a správě jejich domácích úprav.
Alex Bandon
Přispěvatel
Alex má 18 let zkušeností s rekonstrukcemi. Začala v This Old House, kde se dozvěděla vše o bytové výstavbě a materiálech. Nyní vlastní North River Renovation Management, která pomáhá majitelům domů navrhovat, rozpočetovat a spravovat úpravy domů.