![Prohlídka domu: Temný, maximalistický Londýnský apartmán](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Orientace na dnešním trhu s bydlením zahrnuje strmou křivku učení pro ty, kteří doufají v přechod od nájemce k majiteli. Ať už zvažujete koupi bytu nebo rodinného domu, kromě nákladů na hypotéku ve srovnání se současnou platbou nájemného je třeba mít na paměti několik důležitých věcí.
Zatímco některé výdaje, jako je poplatek za domácí prohlídku, musí být zaplaceny předem, existuje mnoho dalších nákladů (a matoucí terminologie) spojené také s pořízením nového domu. Vzhledem k tomu, že je třeba učinit tolik rozhodnutí a tolik je v sázce, je důležité, abyste se vyhnuli těmto běžným mýtům o koupi domu a rozhodli se, zda je koupě domu pro vás to pravé.
V některých městech jsou ceny domů tak vysoké, že pronájem může být levnější. Trend práce z domova zvětšil rozdíl mezi pronájmem a nákupem, uvádí analýza nákup versus nájem od Realtor.com.
V technologických centrech, jako je Seattle, Los Angeles a San Jose v Kalifornii, ti, kteří se rozhodnou pronajmout, ušetřili v průměru 30 procent na měsíčních nákladech ve srovnání s těmi, kteří nakupovali. Pronájem má navíc bonus, který vám vezme práci (a náklady) na údržbu domu z talíře.
"Když si pronajímáte, nemusíte si dělat starosti se službou trávníku," říká realitní makléř Tigi Tasso John Greene Realtor v Naperville, Illinois. "Možná si nebudete muset dělat starosti s odvozem odpadků nebo vaše služby mohou být zahrnuty v nájemném, zatímco když jste majitelem domu, je toto břemeno na vás."
Jednou z největších výhod vlastnictví domu je budování vlastního kapitálu v investici (váš domov!) Spíše než placení nájemného pronajímateli. Vaše hypotéka ale neprovede veškeré těžké zvedání okamžitě. Kromě snížení základního zůstatku vaší půjčky jde vaše měsíční platba také na úroky, daně a pojištění.
Část vaší platby, která směřuje k vaší jistině, tedy snižuje částku, kterou dlužíte za půjčku a buduje váš vlastní kapitál, což je skvělé. Ale tady jde o to: když poprvé začnete platit hypotéku, velká část vaší platby jde spíše k úrokům než k jistině. (Na tvé splátkový kalendář hypotéky, můžete vidět, kolik zaplatíte za jistinu vs. úrok měsíčně po celou dobu trvání půjčky. Postupně budete postupem času platit větší částku jistině.) To znamená, že hned nebudete budovat spoustu vlastního kapitálu.
Je běžnou mylnou představou, že na koupi domu potřebujete zálohu ve výši 20 procent. Pravdou je, že vaše záloha závisí na vašem věřiteli, úvěrovém skóre a typu hypotéky, na kterou máte nárok. Například některé půjčky vyžadují snížení až o 3 procenta.
"Na dnešním trhu může být 20 procent ceníkové ceny domu desítky nebo dokonce stovky tisíc dolarů, což by znamenalo, že se majitel domu dosáhnout na mnoho amerických nájemců, “vysvětluje Rashalon Hayes, asistent viceprezidenta terénních hypotečních služeb v Navy Federal Credit Union v Virginie. "Dobrou zprávou je, že číslo 20 procent není nikde v zemi tvrdé a rychlé pravidlo."
Ať už jde o přivítání nového dítěte nebo o to, aby mohl trvale pracovat z domova, životní přechody jsou nevyhnutelné. To by mohlo znamenat upgrade na větší dům ze startovacího domu.
"Pro mladší dospělé, kteří nakupují na trhu, si myslí, že byt se dvěma ložnicemi a jednou vanou je vše, co kdy budou potřebovat," říká Tasso. "A pak se zamilují do pana nebo paní." Správně a rozhodni se mít rodinu. Najednou ten byt se dvěma ložnicemi a jednou vanou vypadá jako opravdu těsný prostor. “
Ať už do této kategorie spadáte nebo ne, je důležité si uvědomit, že první koupená nemovitost nemusí být vaší poslední.
Brenda Richardsonová
Přispěvatel
Brenda Richardson je oceněná novinářka, jejíž práce se objevila v časopisech Forbes, Washington Post, Chicago Tribune a dalších médiích. Je bývalou redaktorkou realit na Chicago Tribune a autorkou nedávno vydané knihy o historii River North, dynamické chicagské čtvrti, která šla od hadrů k bohatství.