V důsledku tragického kolapsu budovy kondominia Champlain Towers South v Surfside na Floridě v červnu 24, obyvatelé bytů a bytů v celé zemi si možná vyvinuli nové starosti o vlastní bezpečnost budovy. Když se 12patrová budova částečně rozpadla, přišlo o život 98 lidí. Přesná příčina kolapsu je stále předmětem vyšetřování, ale věří se, že na vině jsou alespoň částečně strukturální nedostatky.
Ve státě Florida, jakmile je stavba budovy dokončena, většina krajů nevyžaduje opětovnou kontrolu, podle Associated Press. Ve světle tragédie v Miami však úředníci tyto zásady přehodnocují. Jedním z návrhů na Floridě je každé desetiletí kontrolovat budovy. Champlain Towers South bylo v Miami-Dade, kde místní zákony vyžadují, aby byly budovy recertifikovány jako bezpečné každých 40 let a poté každých 10 let.
Ale mimo inspekce na krajské úrovni, většina domácí inspektoři nabídne dva druhy inspekcí když si koupíte byt: pouze interiér a kompletní prohlídky. Interní kontrola se bude týkat pouze vaší jednotky, zatímco úplná kontrola bude zahrnovat podkroví, prolézané prostory, exteriéry, střechy, parkovací garáže a další společné prostory,
podle Redfin. Úplná kontrola vám proto poskytne lepší představu o všech potenciálních strukturálních nebo bezpečnostních problémech v budově.Přestože se doporučuje formální kontrola odborníkem, můžete si také udělat malou kontrolu. Stejně jako byste mohli mít mechanika, aby se podíval na ojeté auto, než si ho koupíte, kromě kopání pneumatik sami, ujistěte se, že děláte svou náležitou péči.
"Kromě formální prohlídky byste se měli po budově porozhlédnout sami, abyste zjistili, zda zde nejsou nějaké větší trhliny," říká Johell Aponte, předělávač domů, odborník na nemovitosti a majitel MoveOnHouseBuyers.com. "Lidé si často pletou praskliny v nátěru s trhlinami v betonu nebo v budovách, takže se ujistěte, že jste schopni rozdíl poznat."
"Šikmá podlaha ukazuje, že jeden ze sloupů byl přesunut nebo nafouknut," říká Penden. "Odkrytá výztuž, která měla být pokryta betonem, je významným důvodem k obavám, protože znamená korozi uvnitř konstrukce." Podívejte se také na praskliny na přední straně budovy. Pokud si všimnete některého z těchto problémů, požádejte o kontrolu odborníka. “
Když přijde na to, jak získat přehled o tom, jak je budova udržována, lidé, kteří tam již žijí, jsou některé z vašich nejlepších zdrojů.
"Promluvte si s obyvateli a zeptejte se, zda v budově došlo k nějakým bezpečnostním nebo bezpečnostním incidentům, a zjistěte, jak je řešil majitel," říká Aponte. "Tyto otázky vám mohou pomoci získat lepší představu o tom, jak bezpečná budova ve skutečnosti je a zda je to místo, kde chcete žít."
Aponte také doporučuje zeptat se obyvatel, proč jsou nutné velké opravy a jak rychle a Úspěšně byly vytvořeny, aby získaly představu o tom, jak jsou problémy upřednostňovány a jaké jsou obavy obyvatel adresováno. Nezapomeňte se také zeptat pronajímatele nebo správce nemovitosti na preventivní údržbu budovy, aby byla zajištěna také bezpečnost.
Pokud uvažujete o přestěhování do bytu, realitní agent Trey Van Tuyl, majitel společnosti Objevte domy Miami, doporučuje požádat asociaci bytů o poskytnutí inspekčních zpráv, inženýrské zprávy, stavební certifikace a poznámky ze schůzí asociací sahající nejméně několik let.
"Červenou vlajkou, kterou je třeba dávat pozor, je, zda má asociace minimální hotovostní rezervy," říká Van Tuyl. "Nedostatek finančních prostředků může znamenat, že nemovitost není řádně udržována." Pokud má kupující obavy, doporučuji pročíst všechny poznámky a získat cenné informace týkající se nevyřešených strukturálních problémů a/nebo incidentů, které naznačují, že je něco špatně. “
