Vlastnit dům je obrovský finanční krok v životě. A i když došlo k nárůstu lidí kupujících nemovitosti od začátku pandemie spousta mladých dospělých ve věku 20 a 30 let oddaluje vlastnictví nemovitostí kvůli studentskému dluhu, stagnujícím mzdám a řadě dalších faktorů.
Jedním ze způsobů, jak mohou mladí dospělí stále vlastnit nemovitost, pokud se o to snaží, je spoluvlastnictví se svými rodiči. To může také zahrnovat soužití, ale nemusí. Někdy to znamená nákup investiční nemovitosti nebo prázdninového domu, nebo to může znamenat, že dospělé děti žijí v domě a rodiče pomáhají jako spolumajitelé s financemi.
Ale, jak si asi dokážete představit, spoluvlastnictví není pro každého. Předtím odborníci na nemovitosti vysvětlují potenciální výhody a nevýhody.
To je možná nejzjevnější výhoda při koupi domu s rodiči: Vaše finance budou lépe spravovatelné. Nástroje, hypotéky, opravy, terénní úpravy - tyto náklady se sčítají. Pokud ale tyto výdaje rozdělíte s rodiči, mohou se cítit jako mnohem menší zátěž.
Samozřejmě to může přesahovat rámec finančního druhu. Starší generace mají více životních zkušeností a mohou poskytnout mnoho různých druhů podpory, od emocionální po praktickou (i když si dospělé děti myslí, že vědí víc než jejich rodiče).
"Většina klientů, se kterými pracuji a kteří si nakonec koupí dům, si opravdu užívá toho, že se stane majitelem domu, když je vše dokončeno," říká Brandy Clark-Smith, agent společnosti Sotheby’s International Realty v Bay Area v Kalifornii. "Je to děsivý proces, zvláště pokud je kupující mladý... ale mít rodiče tě podporuje, je obrovské."
"V posledních několika letech jsme zaznamenali nárůst nákupů zaměřených na více generací," říká Cynthia Ruggiero, agent Sotheby’s International Realty se sídlem v Menhamu v New Jersey. "Drtivá většina nákupů, které vidíme, je poháněna měkkými výhodami vlastnictví."
Například začátkem tohoto roku koupila Ruggiero nemovitost se svým synem a snachou, kteří rozrůstají svoji rodinu. "Být tlukot srdce od mé dcery, když očekávala, že bude pro všechny mnohem méně stresu, zatímco se pokoušeli skloubit plány a starat se o děti," říká Ruggiero.
Opět: Když spoluvlastníte dům s rodiči, můžete s nimi také společně žít. A to může mít pro různé lidi různé významy, takže i když je to pro některé velká výhoda, pro jiné nemusí. To je v pořádku.
Pokud vy a vaši rodiče plánujete žít společně nebo v oddělených prostorách na stejném pozemku, zvažte blízkost pokud si ceníte svého fyzického prostoru a/nebo nechcete, aby vaši rodinní příslušníci věděli, o co vám jde v každém okamžiku den.
I když se můžete snadno rozhodnout pro koupi domu společně s rodinnými příslušníky, výběr tohoto domu nemusí být tak jednoduchý, jak byste očekávali. Generační rozdíly a protichůdná očekávání mohou vést ke spoustě neshod v průběhu celého procesu a někdo (napřr někdo) může skončit tím, že nedostanou to, co chtějí.
"Měl jsem klienta, jehož rodiče opravdu chtěli, aby si koupila dům, a můj klient se necítil dobře s tak velkou odpovědností," říká Clark-Smith. "Nebýt na stejné stránce může zkomplikovat situaci mezi rodiči a jejich dětmi."
Střety o nemovitost mohou přirozeně přesáhnout datum uzávěrky. Proto Ruggiero říká, že každý musí být na stejné stránce o nákupu i mimo něj.
"Stanovení hranic je nejdůležitější a nejtěžší součástí spoluvlastnictví," říká Ruggiero. "Je důležité mít plán, než se pustíte do nákupu." Kolik všichni investují? Jak budou náklady sdíleny nebo pokryty? Sekání trávníku nelze považovat za práci: Je to rozhodnuto jako podnikání. A hlavně, jak dlouho je toto uspořádání? Pamatujte, že to, co funguje nyní, nemusí být pro každého ideální, jak čas plyne. “
