Prodej domu: 6 zodpovězených důležitých otázek

Prodej domu je víc než jen registrace u místního realitního agenta. Než se dostanete do této fáze, je třeba zvážit spoustu věcí. Postupujte podle našeho odborného průvodce, který vám pomůže činit nejlepší rozhodnutí.

1. Mám jít na tradiální realitní agent, hybridní nebo online?

Existují tři hlavní způsoby prodeje: tradiční realitní agent „výkladní skříně“, kterým může být samostatný podnik nebo součást řetězce či franšízy; „hybrid“, jako jsou Yopa a Purplebricks, který podniká online, ale má agenty nemovitostí, kteří jednají jako prostředník mezi prodávajícím a kupujícím; a čistě online „prodej od vlastníků“ společností, které uvádějí váš dům za paušální poplatek, například The House Shop.

Tradiční i hybridní agenti inzerují na hlavních portálech nemovitostí, jako jsou Rightmove a Zoopla. Velkým faktorem jsou náklady; zatímco průměrná provize pro tradiční agenty je 1,42 procenta z konečné prodejní ceny domu (podle webových stránek o poradenství v oblasti nemovitostí,

Poradenství), základní balíčky „prodeje vlastníkem“ mohou začít na pouhých několika stech librách.

2. Jak mohu cvybrat agenta?

Nejlepší je jít na osobní doporučení, ale zpravidla získejte ocenění od nejméně tří různých realitních agentů a prozkoumejte online prodané ceny podobných nemovitostí ve vašem okolí ulice. Někteří agenti ocení, že vám pomohou dostat se do práce, takže buďte opatrní.

Hodně realitní agenti zahrnout do svých smluv období pro připojení, takže zkontrolujte, zda vám unikne, pokud nejste spokojeni s jejich službami. „Zajistěte, aby vám vaše smlouva poskytla flexibilitu k ukončení a odchodu jinam, aniž by vám hrozil trest,“ říká Paula Higgins, generální ředitelka HomeOwners Alliance. „Nikdy se nepřipojujte déle než 12 týdnů a dávejte pozor na zbytečně dlouhé výpovědní lhůty,“ dodává.

3. Jak se mámzvýraznit nejlepší funkce?

Je dobré vypracovat pro svůj dům jedinečný prodejní bod (USP), aby vynikl mezi kupujícími. „Zamyslete se nad tím, kdy jste jej koupili,“ říká expert na televizní nemovitosti Phil Spencer, spoluzakladatel webu pro poradenství v oblasti nemovitostí Přesuňte IQ. "Co to bylo, co tě poprvé zaujalo?" Pokud to fungovalo pro vás, pravděpodobně to bude fungovat i pro dalšího kupujícího. “ Bez ohledu na USP se rozhodnete - inteligentní otevřený plán kuchyně, přátelský k dětem zahrada nebo prostorná garáž - uveďte to do super stavu a pokud váš realitní agent hostí prohlídky, ujistěte se, že to vědí.

4. Stojí to za zdobení?

I když rozhodně stojí za to opravit ošuntělý lak, je nepravděpodobné, že úplné vymalování přinese prodeji hodnotu, která se rovná času a nákladům na dílo. Ve skutečnosti to může dokonce odradit kupující. I když zdobíte v neutrálním stylu, váš vkus nemusí potenciální kupci sdílet. Někteří se také mohou divit, že něco zakrýváte. Nejlepší radou je důkladně se podívat na svůj domov a zvážit, zda existují nějaké konkrétní oblasti, které by kupujícího odradily a které by se mohly snadno změnit. Například barevné tapeta na zeď v dětských pokojích lze jednoduše a levně vyměnit za méně než jeden den.

5. Zrychlí prodej domů?

Domácí inscenace je místo, kde odstraníte většinu, ne-li všechny své věci a nahradíte je neutrálnějším nábytkem a dekorem. Někteří prodejci zaměstnávají odborníky na domácí přípravu. Podle Sama Ashdowna z poradenské společnosti pro prodej domů Domácí pravdy„Typický domácí štítek může stát 300 GBP za první návštěvu a poskytnutí doporučení. Čas se účtuje hodinu poté. To by mohlo zahrnovat nákupy pro vás nebo jen vytvoření nákupního seznamu. “

Vidět Domácí pracovní síť najít profesionála. Alternativně si můžete přinést své vlastní „živé rekvizity“ - třeba dvojici wellies na verandě nebo psa vést na chladném háku na kabát - aby pomohl podpořit „zážitkové“ spojení s potenciálními kupci, říká Phil Spencer.

6. Kdo by mělost prohlížení?

Kdo by měl hostovat zhlédnutí, bude do jisté míry záviset na tom, pro jaké agenty jste se rozhodli. Pokud se jedná o hybridní agenturu, nemusí být odborníci na nemovitosti k dispozici pro zobrazení prohlídek, nebo si mohou účtovat příplatek.

Někteří agenti z ulice se mohou také pokusit vykolejit se z prohlídek nebo poslat zástupce, který jednoduše otevře přední dveře a doprovází potenciální kupce, když se rozhlížejí.

Pokud jste si jisti, pořádejte prohlídky sami, ale uvědomte si, že někdy v dychtivosti „prodat“ svůj dům mohou vlastníci proniknout a odradit kupující. Jedním z nich je diskutovat se svým agentem. Ale pozor, pokud hostujete prohlídky sami, ujistěte se, že je uspořádal realitní agent a že v domě je další dospělý. Nikdy se neukazujte kolem volajících, kteří přijedou bez předchozí dohody.

Líbí se vám tento článek? Přihlaste se k odběru našeho zpravodaje a dostávejte více podobných článků přímo do vaší doručené pošty.

PŘIHLÁSIT SE

---

Tento obsah je vytvářen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e-mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.