Pokud jste nikdy předtím nedostali domácí prohlídku, možná by bylo otravné otevřít zprávu o více než 60 stránkách, která se zdá být plná zkázy a šera. (Poškozený základ? Viditelná izolace stěn? Fuj!)
Proto je důležité mít kontext procesu kontroly, takže vy-důvtipný kupující poprvé- vědět, která zjištění jsou velké, nákladné projekty a které vyžadují pouze rychlou cestu do železářství opravit. Budete také chtít vědět o některých věcech, které technicky projdou domácí kontrolou, ale jsou vlastně bolest opravit.
Aby tedy realitní agenti mohli procházet procesem domácí inspekce s větší jistotou a pomohli vám nejlépe vyjednat opravy a úvěry s prodejci, dojedou domů k názoru, že znalost je síla. Před inspekcí je třeba udělat jednu důležitou věc: Scott Campbell, společník s RE/MAX United v Cedarburgu ve Wisconsinu doporučuje kupujícím sledovat video na YouTube skutečné domácí prohlídky, abyste zjistili, co hledat. The Mezinárodní asociace certifikovaných inspektorů domů kanál je dobrým místem pro začátek.
“To vás předem poučí o tom, co by dům mohl potřebovat z hlediska oprav, “říká Campbell. "The výčitky kupujících opravdu začíná prohlídkou domu, zvláště pokud odhalíte spoustu problémů s nemovitostí. Pokud porozumíte tomu, co hledat, usnadní vám to rozhodnutí, zda je nemovitost pro vás nebo ne. “
"Největší chybou, kterou noví kupci domů dělají, je, že se nedostaví k domácí inspekci," říká Greg Vayneris, realitní profesionál s Today Real Estate v Cape Cod, Massachusetts. "Být tam je tak důležité." Inspektor je profesionál a během inspekce můžete klást otázky a vybírat jejich mozky v mechanice vašeho potenciálního nového domova. “
Zprávy o domácí inspekci často obsahují několik „pětiminutových projektů“, které nebyly nikdy dokončeny a časem se sčítají, říká Welmoed Sisson, domácí inspektor a autor knihy „101 věcí, které doma nechcete.”
Obvyklou věcí, kterou například vidí, je chybějící držák proti převrácení na volně stojících rozsazích. Konzola je obvykle v plastovém sáčku v zásuvce vedle kamen. Bez držáku by se zařízení mohlo převrhnout, když na Den díkůvzdání naložíte řekněme 25 kilového krůty do trouby.
Zpráva o inspekci domu, říká, je vzdělávací nástroj, který pomůže potenciálním kupujícím porozumět domu a vědět, kde se nacházejí věci jako uzavření vody.
"Je v pořádku, když mě budeš sledovat jako psa v patách a zeptáš se mě na spoustu otázek," říká Sisson. "Moje hlavní práce je vzdělávání."