Seznamy nemovitostí jsou proslulí banálními frázemi jako „musíš věřit, abys věřil! nebo „nevydrží!“ Další je „nastěhování připraveno", Fráze, která je nejen nadužívána, ale také zneužívána. Ale sémantika nezastaví prodejce, zvláště pokud si myslí, že mohou získat špičkový dolar za svůj domov na těsném trhu s bydlením.
V nejzákladnějším smyslu této fráze je domov připravený k nastěhování přesně to-bydliště, do kterého se můžete přestěhovat, rozbalit, a okamžitě začněte žít v. Přinejmenším to znamená, že prostor je čistý, spotřebiče jsou v provozuschopném stavu a rozložení je již nakonfigurováno tak, aby dávalo smysl pro váš životní styl.
Obviňovat to ze všech těch přehlížejících domácích překlápěcích show, ale v posledních letech „připravenost k nastěhování“ často znamená plně aktualizovaný domov se zbrusu novými spotřebiči. Nebo to alespoň platí pro kupující chtít to znamená, že i když prodejci nejsou vždy na stejné stránce.
Liza M. Parilla, agentka společnosti Century 21 Peak ve Woodland Hills v Kalifornii, spolupracuje s prodejci na jejich získání nejlepší cena pro jejich domovy - i když to znamená být k nim upřímný, když jejich domovy trochu potřebují práce. "Mnohokrát radím, ať udělají jakékoli opravy, které musí udělat, a udělají to správně, aby získali více za [jejich] majetek," říká Parilla.
Parilla také pracuje s kupujícími a radí jim, co hledat v domě, který je nabízen jako „nastěhování připraven. " Zde jsou věci, na které by si měli kupující dát pozor, protože někteří prodejci doufají, že si jich nevšimnete jim.
Představte si v seznamu MLS, že nemovitost má dvě koupelny. Přijedete na prohlídku a jste překvapeni, když vidíte, že jich je opravdu dva a půl, protože nedávno byla nainstalována nová poloviční lázeň. Skóre, že? Ne nutně. Jistě, ve výpisu mohla být chyba, ale mohlo se také stát, že na domě byla provedena nepovolená práce. To je obrovské ne-ne, říká Parilla, a to by vám jako kupujícímu mohlo nechat spoustu pokut od města. Tady se vyplatí spolupracovat s agentem. "Je naší prací udělat hodně due diligence, pokud jde o kontrolu, zda jsou věci povolené," říká Parilla.
Koberec by mohl místnost opravdu spojit, ale vyplatí se podívat se za strategické domácí představení a zjistit, zda tento koberec zakrývá špatně odřenou podlahu. Leštění dřevěné podlahy nebo instalace nového je drahý (a upřímně řečeno velmi otravný) projekt, který vyžaduje, abyste vyklidili celé místnosti najednou. Není divu, že se to prodejci pokusí přeskočit, protože jsou stejně na odchodu, takže místo toho necháte účet.
Abychom byli spravedliví, ne každý suterén je určen k tomu, aby byl zrekonstruován na místo setkání hangáru Instagrammable. Přesto byste se jako potenciální kupující měli zeptat proč suterén zůstal nedokončený. Možná to bylo potřeba jen pro skladování a prádlo. Ale co když je to opravdu proto, že suterén byl zaplaven během každé z posledních pěti bouřek a současní majitelé se vzdali celé vyhlídky na dokončení? Parilla říká, že hledá jakýkoli typ skvrn nebo bublin na stěnách a stropech jako důkaz poškození vodou. Pokud existuje, měl by být prodávajícím sdělen nebo odhalen během kontroly.
Není pochyb o tom, že okna jsou drahá a profesionální instalace může jejich cenu zhruba zdvojnásobit. Nezkušený majitel domu by mohl zkontrolovat rozbité tabule a když je neviděl, nazval by to den. Ale čeho se opravdu musí obávat, je, jestli dokážou udržet váš dům v bezpečí a šetřit energií. Stará jednopanelová okna budou velkou bolestí, pokud žijete v oblasti s extrémním teplem nebo chladem, a tak byste mohli buďte na háku a vyměňte okna za energeticky účinná, aby vaše účty za energii nepřipomínaly ani vteřinu hypotéka.
I když mnoho kupujících bylo upuštění od kontroly v naději na zajištění obchodu to Parilla svým klientům nedoporučuje. Povzbuzuje je, aby o domě získali co nejvíce informací, což zahrnuje učení se o problémech a problémech, které se jen tak nevidí.
Pokud prodejce uvede dům jako „připravený k nastěhování“, když více „potřebuje TLC“, dům by se mohl na trhu zdržet nebo získat několik nabídek lowball (i když opět tento současný trh představuje banány). Kupující však také musí být realističtí, pokud jde o to, co skutečně znamená připravenost k nastěhování-a zda jsou ochotni se nastěhovat přímo dovnitř.