To, co mělo být primární ložnicí v jednom domě v Rockville, Maryland, bylo všechno, jen ne. Většinou prázdný prostor, zaplněný na jedné straně různými šancemi a konci, působil více sekundárně než cokoli jiného.
Maureen Weaver, realitní makléřka s Kompas v Marylandu a Washingtonu, DC, věděla, že to musí být napraveno, když představila tento dům o rozloze 4350 čtverečních stop na prodej. (Zahrnuje inscenaci ve svém honoráři za agenta.) Postaven v roce 1972 a částečně zrekonstruován v roce 2011, dům s pěti ložnicemi a čtyřmi koupelnami byl bezvadně udržován majitelem 43 let.
"Prodávající krásně vyzdobil dům, aby odpovídal jejímu vkusu," říká Weaver. "Často se setkávám s tím, že říkám prodejcům, že to neznamená, že výzdoba, kterou mají, není krásná." Kupující však obecně chtějí vidět prázdnou břidlici. “
Jejím posláním bylo dát domu svěží, moderní atmosféru s neutrálním nátěrem a modernějším nábytkem. "Při prodeji starších domů je vždy cílem upozornit na kouzlo domů postavených v „70 říká. "Čím přívětivější prodejci dávají kupujícím to, co chtějí, tím vyšší kupující jsou ochotni zaplatit."
Aby vytvořila v celém domě svěží a soudržný pocit, namalovala všechny stěny, obložení a stropy barvou Benjamin Moore White Dove. "Jednoduchá bílá zeď umožňuje kupujícím vstoupit a představit si, že tam žijí," poznamenává.
Pokud jde o patro, zastaralý koberec ode zdi ke zdi ukrýval obrovské výhody: ohromující podlahy z tvrdého dřeva, které Weaver obarvil tmavým povrchem, aby odpovídal podlaze v přízemí.
V primární ložnici je omlazená dřevěná podlaha a svěží bílá barva (která nahradila dětskou modrou barvu) připravila půdu pro její moderní proměnu. Bílá vestavěná skříň v rohu byla ponechána úložný prostor účely. Závěsy a rolety, díky nimž místnost vypadala temně a zastarale, byly odstraněny, aby prostor zaplavilo přirozené světlo a ještě více zdůraznilo vzdušnou estetiku.
Následovalo představení. "Nemohu dostatečně zdůraznit, jak moc moderní nábytek dokáže proměnit prostor," říká Weaver. "Všem svým prodejcům nabízím profesionální představení, protože tak silně věřím v dopad, který má na to, jak si kupující prohlížejí dům."
Předimenzovaný koberec se spoustou textur uzemňuje uspořádání nábytku, tvořené křupavou bílou postelí s černými a šedými akcenty, včetně robustní přikrývky. Nad postelí je ústředním bodem velký kus moderního umění.
Dvojice dřevěných nočních stolků, které odpovídají skvrnám na podlaze, lemují postel a jsou doplněny neutrálními lampami a zlatými doplňky. V rohu byla vestavěná skříň naplněna dalším příslušenstvím a nádechem zeleně.
O dva týdny později práce a dům byl připraven na seznam - a Weaverův telefon zazvonil. Po obdržení 31 nabídek ratifikovali smlouvu šestý den po vstupu na trh. Kupující přešli na 175 000 USD za původní požadovanou cenu 925 000 USD aprominul jejich nepředvídané události.
Weaver se domnívá, že změny v tomto úspěšném prodeji přinesly velký rozdíl. "Zjistil jsem, že pro průměrného kupujícího je většinou velmi obtížné vidět minulé kosmetické opravy." Ať už je to barva barvy, koberce ode zdi ke zdi, starší závěsy nebo nábytek z tmavého dřeva, který všichni naši rodiče a prarodiče Shromážděné v průběhu let, kupující si těžko dokážou představit život v domě, který nesplňuje jejich očekávání od moderny, “řekla říká. "Když jsou prodejci otevření těmto jednoduchým kosmetickým aktualizacím, v průměru se jim investice dvakrát až třikrát vrátí." Uspořádání místnosti je jen třešničkou na dortu! “