Už jste někdy snili s přáteli a povídali si o tom, jak by bylo zábavné koupit si dům společně a každý žít v samostatném křídle? Nebo jste se možná vrhli na myšlenku nákupu nemovitosti se sourozenci jako na kreativní způsob, jak si dovolit bydlení v drahém městě?
Stručně řečeno, nájem ve společné dohodě umožňuje více lidem sdílet vlastnictví majetku při zachování individuálních práv, jako je vlastnictví nerovných podílů vlastnictví a zachování schopnosti převést, prodat nebo odkázat jen váš podíl na vaše dědice, vysvětluje Michelle Quinn, partnerka realitní advokátní kanceláře v New Yorku Gallet Dreyer & Berkey.
"Navzdory nerovnému vlastnickému podílu mají všichni vlastníci stejné právo vlastnit nemovitost." Toto rozlišení může vést k nejasnostem ohledně příslušných práv vlastníků, a proto je důležitá dohoda podrobně popisující práva každého vlastníka - a omezení, “říká.
Nejběžnějším příkladem TIC, říká Quinn, je situace, kdy příbuzní nebo přátelé spojí své peníze na nákup prázdninového domu a mají stejné právo na vlastnictví. Jiným příkladem, kde mohou vzniknout TIC, je situace, kdy členové rodiny zdědí majetek společně jako společný nájem, říká David Reischer, zmocněnec a generální ředitel společnosti
LegalAdvice.com."Rodiče často odkazují část majetku svým dětem jako společný nájem se zájmem o přežití," říká Reischer. "To znamená, že majetek není ve vlastnictví žádného jednotlivce, ale místo toho je sdílen jako celek s osobou, která žije nejdéle, aby si zachovala plná práva po smrti druhé osoby."
Nájem ve společných dohodách se někdy také používá, když profesionálové kupují nemovitost pro investiční účely, vysvětluje Bill Samuel, developer bytových nemovitostí s Vývoj modrého žebříku. Výhodou těchto scénářů je, že můžete každé straně přiřadit konkrétní procento vlastnictví nemovitosti (tj. Jeden investor může být 70 procentním vlastníkem a druhý 30procentním vlastníkem).
TIC může mít smysl pro lidi, kteří potřebují určitou flexibilitu vlastnictví, nebo když potenciální majitelé nemají stejnou kupní sílu, vysvětluje Quinn. Například kombinace finančních aktiv může skupině pomoci získat půjčku, pokud úvěrová historie jednoho vlastníka není dost dobrá na nákup samostatně. (I když byste mohli mít minimální kreditní skóre 580, abyste získali nárok na půjčku FHA, skóre 740 až 760 získáte nejlepší úrokové sazby a podmínky, kdy si berete hypotéku).
Ale tady může být situace s TIC trochu kostkovaná: Tato ujednání znamenají, že všichni majitelé jsou odpovědní za 100 procent veškerého selhání ostatních vlastníků, říká Quinn. Flexibilita prodeje jednoho majitele také znamená, že byste potenciálně mohli skončit jako spoluvlastník s úplně cizím člověkem, vysvětluje.
Takeaway? TIC by mohl fungovat ve správném scénáři, ale pokud máte odpor k riziku, tyto typy dohod nemusí být pro vás.
"Pro mnohé je společný pronájem riskantnější než flexibilita, kterou poskytuje, protože." spoluvlastníci mají omezenou kontrolu nad tím, co se stane s majetkem a činy spoluvlastníků, “ Říká Quinn.