Hledání domova může být obzvláště frustrující během období nízké zásoby když máte pocit, že každý dům, na který se podíváte, přejde z „uvedeného“ na „smluvní“ za méně než 24 hodin. Avšak pro ty na druhé straně procesu, kteří mají konečně našli svůj vysněný domov a dát do nabídky, slova "na základě smlouvy" může znamenat sladkou úlevu.
Tady je to, co potřebujete vědět o tom, co to znamená, když je dům „na základě smlouvy“, a co bude následovat.
Když kupující předloží nabídku a dohoda bude přijata, je nemovitost oficiálně uzavřena na základě smlouvy a úschova je otevřena, podle Suzi Dailey s Realty ONE Group. Kromě toho znamená, že vaše nabídka byla přijata (gratulujeme!) to také znamená, že hodiny začaly v časovém rámci „due diligence“.
"[Máte] 17 dní na provedení [svých] inspekcí," říká Dailey. "Ty mohou zahrnovat." dům, střecha, bazén… A další velmi důležité kontroly. “ Je možné, že váš prodejce poskytl informace o historii domu a jeho okolí uvedenou nemovitost, ale toto bude vaše jediná příležitost ověřit si tyto věci sami, než se chopíte své nové Domov. "Tyto kroky jsou zásadní pro úspěšný prodejní proces," říká.
Mezi uzavřením smlouvy a získáním klíčů od vašeho nového domova zbývá ještě hodně udělat. Kromě inspekcí budete muset dokončit proces zajištění hypotéky. Pokud jste již předem schváleni (což většina realitních agentů vyžaduje, než se vám vůbec začnou zobrazovat) domy), proces zahrnuje poskytnutí podpůrné dokumentace, abyste se ujistili, že si můžete dovolit své měsíční Platby. To může nějakou dobu trvat, takže je důležité, abyste zůstali v kontaktu se svými věřiteli a co nejdříve jim poskytli vše, co potřebují. Jinak riskujete své pod smlouvou domů se vrací zpět na trh, kde o něj mohou ostatní znovu ucházet.
Pokud jste někdy přemýšleli o tom, proč jsou domy, na které se vztahuje smlouva, stále zobrazit během domácího vyhledávání„Dailey, je to proto, že tyto dohody mohou stále padnout. "Důvodem je to, že mnohokrát dojde k problémům během úschovy a strany se na některých problémech neshodnou," říká. "Dohody mohou jít do strany z mnoha důvodů."
Například může dojít k propadnutí financování, kontroly mohou odhalit rozsáhlé opravy, za které prodejce ani dlužník nechtějí zaplatit fakturu, nebo strana transakce může nedodrží podmínky smlouvy. "I osobnostní konflikty mohou způsobit rozpad obchodu," vysvětluje. "Podmíněné podmínky jsou pro obě strany velmi stresující, a proto je důležité mít dobrého agenta, který zná zákon a ví, jak vás chránit."
Lauren Wellbank
Přispěvatel
Lauren Wellbank je spisovatelka na volné noze s více než deseti lety zkušeností v hypotečním průmyslu. Její psaní se také objevilo na HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living a dalších. Když nepíše, najde ji trávit čas se svou rozrůstající se rodinou v oblasti Lehigh Valley v Pensylvánii.