Najdete svůj sen doma na Zillow, zarezervujte si prohlídku a vydejte se do nejúžasnějšího historického domova. Vejdete dovnitř, obdivujete nádherné ozdobné práce a představujete si všechny báječné večeře, které se tam po staletí konaly. Určitě si tyto vzpomínky doplníte - a příběh domu.
Ale než skončíte s očima nad kouzlem statku z 19. století, miláčkové koloniální chaty nebo viktoriánské éry domů, chcete se ujistit, že je to byly dobře udržovány v průběhu své dlouhé životnosti. I když je téměř jakýkoli problém opravitelný, a inspekce zachytí mnoho hlavních problémů které by se mohly skrývat pod povrchem, existují známky dobře udržovaného domova, který bude viditelný i pro netrénované oko.
Řekněme, že jste na hodinách. Vešli jste ke svému realitnímu agentovi a víte, že máte přibližně 10 minut na to, abyste nemovitost posoudili a rozhodli se, zda má smysl se jí vážně věnovat. Než vložíte čas a peníze do nabídky a najmete si inspektora, je to sedm věcí, které byste měli hledat v historickém domě, než se zamilujete na první den otevřených dveří.
Může to být zábavný projekt, jak obnovit starý domov do původního rázu zkoumáním jeho původu a sledování historicky přesných prvků, ale v ideálním světě je původní postava stále tam. Všimněte si, zda je lišta kolem dveří a oken stále na svém místě. Pro některé platí, že čím zdobenější ozdoba, tím lépe.
Vyhledejte - existují detaily, jako je tvarování korunky nebo stropní medailony? Má dům střešní okna? Podívejte se dolů - jaké jsou základní desky? Tyto jemnější detaily nemusí vypadat jako velký problém, protože nejsou rozhodující pro strukturu domu, ale nejen přispívají k vizuální přitažlivosti domu a historická integrita, mohou také naznačit, zda si předchozí majitelé udělali čas na překročení běžné údržby a skutečně investovali do domácnosti údržba.
Susan Brinson, ze stránky designu interiérů House of Brinson, konstatuje, že okna mohou být očima celistvosti domu. "Údržba číslo jedna, která říká, že pokud je historický dům dobře udržovaný, jsou okna," říká. "Kdybych kupoval historický dům, hledal bych dobře udržovaná dřevěná okna." Bonusové body, pokud jsou původní k období domu. Podívejte se, zda má dům již dobré obrazovky a bouře - pomůže vám s účty za energii. Existuje mýtus, že stará okna nejsou energeticky účinná, ale pokud jsou dobře udržována, jsou. Podívejte se na měděné (nebo kovové) odizolování a těsné uchycení, když jsou okna zavřená. “
Originální dveře, včetně nepolapitelných kapesních dveří, jsou určitě něčím, co vás nadchne - nemluvě o historických knoflících ponechaných v původním stavu. Není nic horšího než krásný historický dům s dveřmi, které působí jako dutá lepenka.
Masivní dřevěné schodiště je další obrovská výhra. Často jsou při rekonstrukcích vytrženy a nahrazeny levnými alternativami, takže pokud předchozí majitel ponechal původní neporušený, je to definitivní kontrola v dobře udržovaném sloupci.
Při prohlídce den otevřených dveří si můžete všimnout nesrovnalostí, jako jsou podlahy z tvrdého dřeva, které se neshodují mezi místnostmi. I když to z estetického hlediska nemusí být ideální, nemusí to být nutně rudá vlajka. Pravděpodobně to znamená, že předchozí majitelé podle potřeby renovovali, když tam žili, a pokud si nenajali chatrné dodavatele nebo neudělali amatérské kutily, může být tento typ renovace obvykle lepší flip vše-v-jednom.
Omítkové stěny znějí pro mnohé jako zastrašující vyhlídka. Představujete si, že se rozpadá při sebemenším dotyku hřebíku, ale ve skutečnosti je ve skutečnosti silnější než sádrokarton, odolává vodě a je zvukotěsný. Pokud má dům v dobrém stavu omítnuté stěny, víte, že jde o dům, o který bylo dobře postaráno.
Snad nejdůležitější věc, kterou byste měli udělat při pohledu na historický dům, nemusí být nutně ta nejzábavnější. Lise Hanley z senzace Instagramu Levné staré domy, říká: „Hledejte zjevné známky aktivního poškození vodou! Z problému, který byl mezitím odstraněn, by mohly zůstat vodní skvrny. Ale pokud cítíte vlhkost na stěnách nebo podlahách, mohlo by to maskovat větší problém. “ Poškození vodou je snadno zjistitelný problém, který zkrátka může stát velké peníze a dlouhodobý.
I když možná budete chtít přenechat externí posouzení nadace odborníkům, můžete se rozhlédnout kolem, abyste zjistili, zda vlastníci udrželi nemovitost v pořádku - a zda mají sousedé. Je terénní úprava čistá? Je sousední dům spuštěný? Dokonale udržovaný domov se může stát méně lákavým, pokud spadne strom nebo se propadne vedlejší dům.
A konečně Hanley poznamenává, že bez ohledu na to, co vidíte, lze vyřešit většinu problémů. "Pamatujte, že několik (pokud vůbec) problémů je neopravitelných a ne všechny opravy banku rozbijí," říká. "Vždy se poraďte s odborníkem, pokud si myslíte, že se vám něco zdá dost dost děsivé na to, abyste odcházeli - nemusí to být tak hrozné, jak se na první pohled zdá!"
