Všichni víme, že při nákupu a prodeji domů záleží na prvním dojmu. Proto omezit odvolání je tak důležitým principem nemovitostí, proč si majitelé domů najímají profesionální fotografy, aby pořizovali fotografie, a proč domácí stagers aby prostory vypadaly krásně a lákavě.
Pokud však při hledání dokonalého domova používáte pouze oči, můžete přehlédnout některé velmi důležité vodítka o tom, zda je pro vás seznam vhodný. Většina lidí zapomíná používat všechny své smysly během dnů otevřených dveří a domácích prohlídek.
Až se příště zúčastníte představení, vezměte si „domácí přístup k pěti smyslům“ na domácí turné. Použijte svůj zrak, sluch, čich, dotek a dokonce ochutnat vyhodnotit každý potenciální dům a shromáždit informace o něm potenciální problémy nebo výdaje. Zde je několik tipů, jak využít každý ze svých smyslů naplno.
Při cestování domů přirozeně použijete svůj zrak, ale nezapomeňte se dívat za hranice toho, co je zřejmé. Kupci domů chtějí, abyste byli ohromeni čerstvým nátěrem na stěnách a trendy backsplash kuchyně, ale vaší prací jako kupujícího je jít hlouběji a podívat se na domov optikou obrazového mikroskopu.
"Klíčem je zde vědět, co hledat mimo estetiku," říká Tomáš Satas, realitní investor a domácí ploutev v Chicagu. "Svým klientům vždy doporučuji hledat nesrovnalosti, jako jsou změny barvy, rozdíly v tvarování a přechody podlah." Je to nejlepší způsob, jak najít možné skryté vady, které se prodejce může pokusit zakrýt. Možná je ve zdi, která byla nedávno vyplněna a natřena, prasklina nebo vodou poškozený strop nebo podlaha. “
Zkontrolujte pod jakýmkoli dřezem, zda neobsahuje plísně, plísně nebo známky úniku. Hledejte praskliny v základech. Dávejte pozor na potopení terasového betonu. Podívejte se ve spíži na hovno myší. Kamkoli se otočíte, podívejte se blíže.
I když můžete mít sklon chatovat se svým realitním agentem nebo kupujícím po celou dobu prohlídky, strávte několik okamžiků v naprostém tichu a jen poslouchejte. Udělejte totéž venku, v předním i zadním výběhu.
Pokud je to možné, vraťte se k objektu v různé denní době (i když jste jen v autě a sjíždíte okna), abyste získali úplný obraz o úrovni hluku v okolí. Promluvte si se sousedy také o typické hladině hluku - je to ulice, kde jsou všichni v posteli do 21:00, nebo ta, kde se pravidelně konají nevázané párty?
"Můžete si všimnout, že v dopravní špičce míjí více aut, což zvyšuje hluk," říká Colleen Gerke, realitní agent na Floridě. "Jsou poblíž koleje s hlasitými motory, které pískají na křižovatkách?" Je lepší zjistit tyto věci dříve, než podáte nabídku, než být vyděšen vlakem ve 3 hodiny ráno v noci, kdy se nastěhujete. “
V domě strávte nějaký čas v koupelně a kuchyni, abyste mohli poslouchat kapky nebo úniky z faucetů, potrubí a sprchových hlavic. Poslouchejte také běžící toalety! Udržujte své uši otevřené pro případné škrábání ve stěnách, podlahách nebo stropech, což může znamenat problém se škůdci.
Váš nos je jedním z vašich největších spojenců během procesu domácího hledání. Projděte každou místnost v domě (včetně garáže a všech přístřešků nebo hospodářských budov) a věnujte zvláštní pozornost tomu, co cítíte.
"Cítíte zápach moči domácích zvířat, doutníku nebo cigaretového kouře, plísní nebo plísní?" Nebo voní jako čerstvá barva a čerstvě obarvené podlahy? “ říká Betsy Ronel, realitní agent se sídlem v New Yorku. "Domovy by měly vonět jako slunný jarní den - čistý, ne silně vonící, bez silně umělých vonných osvěžovačů vzduchu a bezprašný."
A pamatujte, že pokud něco voní příliš dezinfikovaným nebo běleným prostředkem, může to znamenat problém z minulosti, který se majitel domu snaží zakrýt. Důvěřujte svým vnitřnostem a nosu, abyste se dostali ke dnu potenciálních problémů.
Všichni během domácích prohlídek přejíždíme prsty po elegantních deskách, zapínáme vypínače světel a otáčíme kliky dveří. Ale jděte do toho a posuňte svůj cit pro dotek také o krok dále.
"Není neobvyklé vidět vodní skvrny na stropech nebo stěnách, zvláště při pohledu na starší domy," říká Patty Matus, realitní agent v New Yorku. "Vždy je dobré dotknout se oblasti a zjistit, zda je vlhko." Pokud ano, předem víte o kontrole, že došlo k aktivnímu úniku. “
Matus také doporučuje zapnout faucety a sprchy, aby zjistil, jak dlouho trvá, než se voda zahřeje, a cítil tlak vody. Zapněte klimatizaci a topení, potom držte ruku nad ventilačními otvory, abyste cítili teplotu vzduchu (to samé můžete udělat i u radiátorů). Zapněte hořáky kamen a troubu, poté proveďte rychlou a pečlivou kontrolu teploty vztyčením ruky několik palců nad zdrojem ohřevu.
Dotek se neomezuje pouze na vaše ruce. Vaše nohy, které se dotýkají podlahy, vám mohou pomoci určit, zda je nebo není vodorovná, nebo zda mohou být podlahové dlaždice pro vašeho stárnoucího psa příliš kluzké. Pokud má koupelna vyhřívané podlahy, skutečně fungují? Je koberec dostatečně silný v dětské herně?
„Dotek je důležitý zejména v souvislosti s podlahovými a základními problémy,“ říká Maggie Wells, realitní agent se sídlem v Kentucky. "Mnohokrát můžete cítit, zda je podlaha nerovná, nestabilní nebo jen tak nějak pryč, což vyžaduje další prošetření někým kvalifikovaným."
Pokud je to vhodné (tj. V době, kdy nežijeme pandemií!), Vezměte si s sebou na prohlídku znovu naplnitelnou láhev s vodou a napijte se z dřezu. Ačkoli majitelé domů nemají příliš mnoho informací o tom, odkud voda pochází (komunity často mají pouze jednoho místního poskytovatele vody nebo nemovitost může mít studnu), tento krok vás může naučit jakýmkoli funky vodním chutím nebo vůním, o kterých si nemyslíte, že můžete žít s.
Voda s divnou chutí nemusí být průkopníkem, ale může to znamenat, že investujete do filtrace vody nebo systému reverzní osmózy pro váš nový dům. A i když tyto položky obvykle nejsou příliš drahé, vždy je dobré mít realistický obraz o svém rozpočtu.