Až přijde čas dát svému domovu nový nátěr, vždy si můžete vybrat novou barvu. Ale který odstín bude vypadat nejlépe, když je vše řečeno a hotovo?
Obrovská část prodejnosti domu má co do činění s obrubníkem - a barva vnějšího laku hraje hlavní roli. Podle a 2019 analýza od ZillowPři přípravě domu na prodej je nutností se ponořit do několika základních projektů s odvoláním na obrubníky - včetně vymalování exteriéru vašeho domu. To zní obzvláště pravdivě v těchto pandemických dobách, kdy jsou kupující více závislí fotografie a virtuální představení při domácím lovu.
I když svůj dům zatím neprodáváte, stojí za to mít na paměti první dojmy. A zatímco výběr barvy často podléhá trendům a osobním preferencím, Nicole A. Ramos Beauchamp, globální poradce v oblasti nemovitostí ve společnosti Engel & Völkers NYC, říká, že ve skutečnosti existují strategické možnosti barev, které jednoho dne udělají dobrý dojem na potenciální kupce.
Podobně Beauchamp doporučuje nadčasové neutrální barvy pro exteriér domu. „Pomáhá to, když je paleta barev neutrální, aby si kupující mohl představit možnosti designu, které skutečně chce,“ dodává.
Představení exteriéru domu se od toho až tak neliší inscenovat jeho interiér. V domácnosti může prodejce odstranit rodinné fotografie a odříznout osobní věci, aby vytvořil neutrální pozadí. Ve stejném duchu lze použít vnější nátěr k neutrálnímu dojmu z domova, než kupující vůbec vstoupí dovnitř. Tímto způsobem si potenciální kupci mohou lépe představit, že obývají prostor a jsou kreativní při terénních úpravách a úpravách.
Na dnešním horkém trhu s bydlením hledá více kupujících nemovitosti na klíč, které by nezničily upgrade banky. "Může být těžké vidět minulé vysoce specifické možnosti designu a barev," říká Beauchamp. "A i když je to„ jen malování ", kupující to může považovat za další náklady navíc k tomu, co je pro mnoho lidí nejdražší nákup jejich života."
Neutrální barvy, jako je šedá, bílá a šedá, jsou pro kupující lákavé, protože jsou stabilnější vůči působení exteriéru a pravděpodobně nezaniknou. Jdou také s různými povrchovými úpravami a akcentními barvami, pokud se kupující rozhodnou provést drobné renovace po linii, jako je výměna oken nebo dveří.
Jedním ze způsobů, jak udělat neutrální exteriér opravdu popovým, je přidání některých kontrastních prvků. Beauchamp doporučuje použít kontrastní barvu laku na věci, jako jsou obložení, okenní rámy a dveře. Tímto způsobem nejen dodáte svému domovu vizuální vkus a zvýrazníte jeho architektonické prvky, ale může to být také skvělý způsob, jak odložit svoji nemovitost stranou od ostatních.
Kromě toho bylo prokázáno, že některé barvy zvýraznění skutečně zvyšují hodnotu při dalším prodeji. Například podle a Analýza barev Zillow Paint, černé přední dveře mohou zvýšit cenu vašeho domu téměř o tři procenta.
Pokud má dům specifický architektonický styl, mělo by se to zohlednit při výběru exteriérových barev. Například viktoriánské domy se nejlépe hodí k hlubším a sytějším odstínům, jako je okrová, červenohnědá, čokoládová a taupe. Prodejci by navíc měli zvážit region, ve kterém se dům nachází, a pokud existují nějaké barevné a stylové normy specifické pro danou oblast. Dům, který dobře zapadá do okolního prostředí, bude pro kupující přitažlivější a v důsledku toho se prodá rychleji.
A konečně, pokud je dům historický, nachází se v historickém bloku nebo části HOA, prodejci nemusí mít prostor vůbec změnit barvy exteriéru. V takovém případě by se prodejci měli poradit s místní komisí pro ochranu památek nebo s radou HOA, aby zjistili, co mohou změnit a vylepšit.