Koupě domu se může cítit jako jízda na horské dráze. A pokud jste poprvé kupujícím, interpretujte inspekční zpráva může být jedním z mnoha výstupů paniky vyvolávajících jízdu. Velký problém, například prasklý základ, může vyžadovat opětovné vyjednávání s prodejcem.
Pak mohou existovat maličkosti, které na povrchu vypadají skličující, ale nejde o velký problém. Například každá domácí inspekční zpráva San Diego Realtor Sherry Chen kdy viděl, poukázal na nedostatek ochrany GFCI (přerušovač zemního spojení) na elektrických zásuvkách. Inspektor na to upozorní jako na vážné bezpečnostní riziko, ale je to snadná oprava a kutil může tyto ochrany nainstalovat levně, říká.
Inspektoři domácnosti při hodnocení domu stále dodržují konkrétní soubor pokynů. To znamená, že věci, které nespadají do těchto pokynů, se ve zprávě neobjeví - a některé z těch problémů, které létají pod radarem, mohou být bolestí, kterou je třeba napravit. Zde jsou čtyři věci, které podle realitních profesionálů pravděpodobně projdou kontrolou domu, ale jejich oprava může být nákladná.
Když okna s dvojitým sklem zasáhnou určitý věk, plyn mezi mlhovými tabulemi unikne a způsobí zamlžení oken, říká Chen. "To by se mohlo stát ve velkém měřítku, pokud jsou všechna okna v domě stejného věku," říká. Nejedná se o bezpečnostní problém, a proto se neobjeví na inspekční zprávě, ale v ideálním případě chcete být schopni vidět ven ze svých oken, aniž byste museli nejprve rozdělovat hromadu peněz.
Jedním z hlavních potenciálních problémů, které by prošly kontrolou (ale negativně by ovlivnily vaši kvalitu života), by byl hluk vycházející ze systému HVAC, říká Daren Herzberg, licencovaný spolupracovník realitního makléře s týmem Babst + Herzberg v Compass v New Yorku.
"Chrastění klimatizačních jednotek a potrubí je docela běžné, i když systém funguje správně," vysvětluje. Ucpání parních potrubí a radiátorů může také narušit váš spánek a tok vaší práce z domu.
Realitní kancelář se sídlem v Asheville v Severní Karolíně Dylan Lennon vždy doporučuje kupujícím podívat se za oponu zbrusu nových aktualizací v domácnosti, jako jsou čerstvé barvy nebo nové podlahy. Mohly by být krytím pro velké problémy, jako jsou problémy s plísněmi, netěsnosti nebo jiné typy poškození.
"Nedávné aktualizace domu by mohly naznačovat, že došlo k problému, který se prodávající snaží zakrýt inspekcí domu," zdůrazňuje Lennon.
Podle Lennona se domácí inspektoři zaměřují na hlavní domácí systémy a většinou odhalí většinu problémů, ale je možné, že některé problémy zůstanou neodhaleny.
Domácí inspektor vyhodnotí základy domu, konstrukční součásti, vodovodní a elektrické systémy. O realitních aspektech domů se však nerozhoduje, tvrdí řada realitních agentů. Jinými slovy? Avokádová zelená vana nezklame domácí inspekci, protože již není v módě, ale renovace by vás mohla stát velké peníze, pokud to není váš styl.
Zde je poslední rada od profesionálů: Přiveďte generálního dodavatele k odhadu, kolik oprav bude stát, aby se z něj stal váš vysněný dům, říká realitní agent MeiMei Wei s Winzone Realty v Elmhurstu v New Yorku.
