Všimli jste si někdy, že tráva je na fotografiích se seznamem nemovitostí vždy zelenější? Obloha je pravděpodobně také jasnější odstín modré. Jo, a auto sousedova souseda, které bylo rozbité a zaparkované na příjezdové cestě měsíce, je *teplouš* smazáno!
Jak se ukázalo, profesionálové v oblasti nemovitostí používají při vytváření seznamů fotografií kouzlo Photoshopu, což vysvětluje, proč trávníky vypadají v zimní zimě jednotně svěží. (To je něco, co Tyler Forte, zakladatel se sídlem v Nashvillu Felix Homes tipl mě, když jsem se dotazoval realitních profesionálů na jejich přední strana trávníku).
To mě přimělo přemýšlet: Co jiného se v seznamu fotografií mění profesionálové v oblasti nemovitostí? Odpověď je trochu kontroverzní, téměř jako použití Facetune na vašich fotkách profilu seznamky. V tomto případě však může přílišné zacházení vést k právním problémům. Z právního hlediska nesmí agent nic měnit na samotném domě, protože by to bylo zkreslení, říká Patty Matus, prodejce nemovitostí se společností CENTURY 21 Alliance Realty Group.
Kromě svěžích trávníků a neviditelných automobilů je zde dalších 10 běžných oprav a triků Photoshopu, které si můžete všimnout při procházení výpisů.
"Oheň v krbech je téměř vždy Photoshopován a často na krby, které ani nefungují," říká Tyler Whitman, agent ve společnosti Triplemint a člen obsazení v „Million Dollar Listing NY.”
Totéž platí pro ohniště na zahradě, říká Stephanie Casper, viceprezidentka společnosti Půjčování. "K tomu jsou vylepšeny barvy a osvětlení je zahřáté, zesvětleno nebo ztlumeno, což vše dělá domov přitažlivějším," říká.
Až příště procházíte výpisy, přiblížíte televizní obrazovku. Agenti často přidávají na obrazovku obrázek, který dává domovu pocit extra dokonalosti, říká Alex Yu, agent společnosti FirstTeam Real Estate v Irvine v Kalifornii.
Aaron Seawood, zakladatel společnosti, by neměl mít nic zásadního na majetku Tým Carte Blanche and licensed associate real estate broker ve společnosti Triplemint. Ale někdy vyhlazení, řekněme, vrásčitého přehozu, dává čistší prezentaci, říká Seawood.
V některých případech agenti v koupelně odstraní předměty, jako je kartáč na záchodovou mísu, říká Yu. Ostatní agenti nechali na příjezdové cestě photoshopovat auta. Aby mohl seznam vypadat estetičtěji, mohou být šňůry náhodných lamp a kabely médií prakticky vyloučeny, říká Seawood.
Bazén (nebo fontána) může být dobrou příležitostí Photoshopu, říká Ajay Pondicherry, spoluzakladatel a generální ředitel společnosti Block Party, mobilní aplikace pro realitní kanceláře. "Pokud někdy uvidíte nejvíce křišťálově čistou balijskou modrou vodu ve venkovním bazénu, pravděpodobně je v postprodukci přidán malý filtr," říká Pondicherry.
“Skvrny, praskliny a jiné nedokonalosti lze snadno odstranit pomocí Photoshopu nebo dokonce jen pomocí jiného nastavení expozice nebo rychlost objektivu, “říká Emile L’Eplattenier, vedoucí redaktor a hlavní realitní analytik společnosti theclose.com. Většina agentů se nebude snažit zakrýt velká poškození, ale lehce poškrábaná podlaha nebo omítnutá stěna může být smrknuta, aby vypadala online méně ošuntěle.
Aby barvy vypadaly věrně, potřebujete přirozené světlo, říká Forte. Je mnohem lichotivější než světlo z lampy nebo ze stropních světel, které vrhají žluté tóny a vytvářejí stín, vysvětluje. "Nejlepší je fotit za slunečného nebo polojasného dne a otevřít co nejvíce záclon a rolet," říká Forte. "Ve Photoshopu lze upravit stíny a tóny, ale to vyžaduje čas a nemusí vždy vypadat tak originálně."
Několik úprav, které obvykle provádí v domácích interiérových záběrech, souvisí s úrovní jasu a teploty, protože i při přirozeném světle vypadají fotografie při trochu zesvětlení živěji. Pokud je navíc v místnosti dřevěný nábytek nebo dřevěné podlahy, fotka může vypadat příliš chladně. "Takže trochu upravím nastavení teploty, abych se cítil tepleji a aby se funkce objevily," říká.
Příliš mnoho barev v místnosti může způsobit, že bude vypadat okamžitě přeplněný, takže změní barvy nestálý nábytek, který lze kombinovat, může vnést do prostoru větší soudržnost, říká Jared Bauman, editor v čele Fotografie pro nemovitosti.
Toto nastavení objektivu pomáhá zachytit více místnosti, říká Matus. "To pomáhá divákovi získat lepší představu o celkovém uspořádání místnosti a v některých případech i domova, když vidí dveře nebo vyhlídky do sousední místnosti," říká. Pokud jsou však nějaké fotografie z domova pořizovány pomocí širokoúhlého objektivu, je třeba poznamenat, že to odpovídá místním pravidlům MLS nebo Multiple Listing Service, říká.
Je-li dům prázdný nebo je v něm malý nebo žádný nábytek, může to být „prakticky“ představeno, kde je nábytek a dekor Photoshopován, říká Matus. Opět platí, že pokud byl výpis prakticky představen, je třeba to poznamenat.
