Domov často přechází z „nevyřízeného prodeje“ na „zpět na trh“. V těchto scénářích (podle smlouvy se stanou téměř jednou z 10 smluv) Národní asociace realitních kanceláří), možná vás zajímá: Co vykolejilo prodej? A mohu hned učinit nabídku?
Abychom demystifikovali tento běžný výskyt nemovitostí, zeptali jsme se realitních kanceláří na důvody, proč by dům mohl vypadnout ze smlouvy. Sdíleli také své nejlepší rady pro nabídky na domy, které se vracejí na trh, což může být jen váš šťastný zlom na dnešním ultrakonkurenčním trhu s bydlením.
Jedním z nejčastějších důvodů, proč dům vypadne ze smlouvy, je to, že během inspekce domu nastane problém a kupující a prodejce se nedokážou dohodnout na opravách, říká Jose Laya, realitní agent v Miami. Domácí inspektoři hledají řadu problémů, včetně poškození střechy, elektrických problémů a napadení škůdci. Prodejce může odmítnout požadavky kupujícího na provedení příslušných oprav (nebo vystavit kredit), které by způsobily propad prodeje.
Kynse Agles, agentovi skupiny RE / MAX Realty Group ve Fort Myers na Floridě, kdysi došlo k vypadnutí seznamu ze smlouvy poté, co byl v domě objeven polybutylenový potrubí. Materiál se běžně používal pro instalatérské práce v domech postavených mezi 70. a 90. lety a může být náchylný k prasknutí. Potenciální kupující se pokusil vyjednat výplatu 100 000 $ za dům, ale prodejce rychle odmítl.
Měli byste se vrhnout? Žluté světlo! Postupujte obezřetně. Pokud se díváte na dům, který se vrátil na trh po znepokojivé kontrole, můžete zvážit nabídku, pokud můžete zapracovat potřebné opravy do celkového rozpočtu na nákup domů. Také pokud se dům opakovaně vrací na trh kvůli problémům s kontrolou, prodejce by se konečně mohl vydat úvěr.
Pokud financujete dům, musíte získat hodnocení. Důvodem je, že věřitel musí zajistit, aby dům měl stejnou hodnotu jako to, co jste ochotni zaplatit (a za co prodlužuje půjčku). Ale na dnešním trhu domácí hodnoty rychle stoupají a proces hodnocení je měsíce pozadu, říká Jennifer Mazzell, realitní agent v Mountainhome v Pensylvánii.
"To znamená, že často existuje rozpor mezi tím, co domácí hodnotí, a tím, kolik je věřitel ochoten schválit," říká.
Nabízení válek na dnešním konkurenčním trhu pomáhá zvyšovat ceny domů a často tlačí prodejní cenu nad to, za co bude dům oceňovat, vysvětluje. Pokud kupující souhlasí s koupí domu za 300 000 $, ale hodnocení se vrátí na 275 000 $, bude muset kupující sám přijít s těmito 25 000 $, aby odstranil mezeru v hodnocení. Pokud nemohou (a pokud prodejce není ochoten znovu vyjednávat), smlouva propadne a domov se vrátí na trh.
Měli byste se vrhnout? Možná. Pokud máte peníze na zaplacení mezery v hodnocení, může to být pro vás dobrá příležitost. (V ideálním světě nákupu domů by domácí hodnocení dohnalo to, za co se domy prodávají, a pomohlo by to zmenšit nebo odstranit všechny mezery.)
Pokud se finanční situace kupujícího změní mezi okamžikem, kdy byly předem schváleny, a okamžikem jejich uzavření, dohoda by mohla padnout, vysvětluje realitní agent z Los Angeles Chantay Bridges. To by se mohlo stát, pokud kupující ztratí práci, objeví se nové dluhy v jeho kreditní zprávě nebo si vezme půjčku na auto, která změní jeho poměr dluhu k příjmu.
Realitní kanceláře vidí velký počet investorů, kteří se snaží získat nemovitosti, aby mohli vstoupit do převrácené akce a prodávat za nejlepší dolar, říká Raven Reed, obchodník s realitními manažery Select Group Ohio. "Investoři se však dostávají do dražebních válek a někdy po uzavření smlouvy začnou." získejte výčitky kupujícího, protože návratnost investice nemá po správném fungování smysl čísla. “
Měli byste se vrhnout? Ano. Možná však soutěžíte s kupujícími za všechny peníze, kteří mají tendenci mít na dnešním trhu výhodu, protože se mohou rychle uzavřít (a odstranit mezery v hodnocení).
"Byl jsem více než jednou překvapen, když se rozpadla smlouva, protože se rozpadlo manželství a pár se místo toho rozhodl pro rozvod," říká New York City Broker Sheila Trichterová Warburg Realty. V jiném scénáři Trichter říká, že kupující zjistil, že jeho přítelkyně byla těhotná s trojčaty a potřebovali koupit mnohem větší byt, aby se do nich mohla vejít jejich rostoucí rodina.
Pokud si myslíte, že jste našli svůj vysněný domov a vaše nabídka nebyla přijata, okamžitě nechte svého agenta komunikovat s agentem prodejce, že byste chtěli být zálohou, pokud by dohoda padla, říká Reed. "Pokud se první dohoda rozpadne, budete smluvně další, kdo ji získá," říká.
Také se připravte na klientský portál u vaší realitní kanceláře, abyste měli jistotu, že budete okamžitě informováni o nejnovějších a nejaktivnějších vlastnostech, navrhuje Reed. Pokud se některý z vašich oblíbených vrátí na trh, budete okamžitě upozorněni, říká. Váš vysněný domov by se vám mohl vrátit bumerangem - a to je něco, co můžete křížit až k náhodě.