Ze seznamu fotografií a domácí kuchyně může vypadat perfektně - spousta přirozeného světla, vysoké skříňky, spousta prostoru pro pult, dokonce i roztomilý jídelní kout.
Ale fotografie nemovitostí samozřejmě vám o kuchyni může říct jen tolik. Když konečně dostanete šanci vidět to IRL během představení, jak poznáte, zda je kuchyně robustní nebo ošuntělá? Jistě, pro den otevřených dveří to může vypadat vyzráleně, ale co když za pár let bude zapotřebí seriózní práce?
"Pokud si prohlížíte dům na prodej a chcete vědět, co vás může stát v kuchyni několik let po silnici, podívejte se nahoru, dolů a dolů," říká Amy Owens, realitní agent Keller Williams v Montclairu v New Jersey.
Owenova chytrá fráze „nahoru, dolů a pod“ je snadno zapamatovatelná - a super šikovná. To jsou slova, kterými se musíte řídit při kontrole kuchyně domu, který si možná budete chtít koupit.
Když se podíváte nahoru, zkontrolujte, zda nejsou poškozené vodou, mastnotou nebo kouřovými skvrnami, které by mohly naznačovat špatné větrání kuchyně, doporučuje Owens. Hledejte také zastaralá svítidla. Když se podíváte dolů, vymezte stav podlahy a zkontrolujte pod spodními kuchyňskými skříňkami (kde splňují podlahu).
"Pohled dolů vám poskytne představu o čase, který uplynul od renovace, a o tom, jak dobře byl dům udržován," říká. "Možná poznáš, jestli byla podlaha nedávno vyměněna, pokud jasně končí u - a ne pod - u spotřebičů a skříní."
Nakonec doporučuje hledat pod umyvadlem jakékoli známky poškození vodou nebo plísní a zjistit, zda potrubí a instalatérské práce se zdá být v dobrém stavu.
Například pokud je kuchyň zavřená od zbytku domu (a tam je jasně prostor pro další open-concept layout), to je dobré znamení, že předchozí vlastníci buď neaktualizovali vůbec, nebo mohli být na omezený rozpočet. Není to úplně obchodník, ale jen další vodítko, pokud jde o věk a stav kuchyně - a něco, na co byste v budoucnu možná měli chtít rozpočet, říká Todd Maloof, realitní agent s Hudson Obydlí v Hobokenu v New Jersey.
"Nemít otevřenost z vaší kuchyně do vašeho obytného prostoru je mrtvý dárek, který ukazuje, že vaše kuchyně potřebuje upgrade," říká.
Tony Mariotti, kalifornský realitní agent s Ruby Home, doporučuje zamířit dolů do suterénu nebo do plazivého prostoru přímo pod kuchyní, abyste dále hledali známky poškození vodou, jako jsou skvrny, hnijící dřevo, plíseň nebo plíseň. Pokud se zdá, že byl instalatérský systém nastříkán, může to znamenat staré nebo datované potrubí - opět ne obchodník, ale něco, na co byste měli pamatovat při koupi domu.
"Pokud v kuchyni uvidíte spoustu kosmetických úprav, podívejte se hlouběji," říká.
A i když mohou být kuchyňské spotřebiče zcela nové, někdy domácí ploutve nebo nezkušení restaurátoři nedokážou upgradovat elektrický systém, aby tyto aktualizace zohlednili, říká.
"Trik, jak otestovat spotřebiče a kvalitu elektrického systému, je zapnout všechny spotřebiče současně po dobu nejméně jedné minuty." Pokud přetížíte elektrický obvod, pravděpodobně budete mít v budoucnu problémy, “říká.
Další skvělý trik pro řešení potenciálních budoucích problémů? Používání všech vašich smyslů. I když byste se při prohlídce domu mohli cítit nadšení nebo ohromeni, snažte se nespěchat. Kromě vizuální prohlídky kuchyně se nebojte ani dotknout, čichat a poslouchat.
"Voní něco nebo je příliš dezinfikováno?" Zkontrolujte skříňky, zejména spodní skříňky, a ovonejte je, abyste zjistili, zda není cítit zápach hlodavců moči, stará vůně hnijícího dřeva, nebo pokud je polévaná bělidlem - nikdy to není dobré znamení, “Mariotti říká. "Dotkněte se rukou povrchů, abyste odkryli měkká místa - známky poškození vodou - a nerovné povrchy."