Koupě převráceného domu má spoustu přitažlivosti: jsou to obvykle atraktivní domy připravené na nastěhování s aktualizovaným vybavením, spotřebiči a povrchovými úpravami. Kvalita renovace provedené během procesu převrácení je však pro potenciálního kupce velkým faktorem, který je třeba zvážit. Zatímco některé domácí ploutve dělají prvotřídní práce a při aktualizaci nemovitosti věnují pozornost každému detailu, jiné to dělají ve spěchu, aby rychle vydělaly - někdy s dílčí prací.
Zatímco by si měl inspektor před zakoupením poukázat na hlavní nedostatky domu, jako jsou problémy se střechou nebo základy, při prohlídce nemovitosti můžete hledat menší červené vlajky, které naznačují, že mohla být převrácena v a pospěš si.
Darin Bruck, domácí inspektor z Atlanty s 20 lety zkušeností, o tomto tématu nedávno zveřejnil na TikToku. V jeho video, říká, že některé jisté známky příliš rychlého překlopení zahrnují uvolněná zábradlí, která byla špatně vyztužená a poškozená vodou dřezy nebo na stropech, natřený prach ve větracích otvorech, detektory kouře, které nebyly vyměněny, nebo zbytky renovace, které zůstaly v Domov.
Také jsem se obrátil na Delaware flipper Robyn Kessler, který kupuje a prodává domy od roku 2005, pro některé ukazatele také na chatrné flipy. Tady jsou čtyři věci, na které by si měla dávat pozor.
Můžete si všimnout popraskané dlaždice a figury, což je snadná oprava. Mohlo by to však naznačovat mnohem větší problém: ploutev nemusí správně položit podklad, říká Kessler.
"Tohle mě obzvlášť rozčiluje, protože vložení správného podkladu a jeho dobré přilnutí, aby se neodrazilo, když po něm budete chodit nestálo by to víc než pár dolarů navíc, aby to bylo správné - takže se do ní vejde dlažba a všechno, co se na ní bude dít, “řekla říká.
Vzpomíná si na jeden scénář, kdy těžký drápová vana měl být umístěn v kachlové koupelně s vadným podkladem. "To by byla scéna z filmu" The Money Pit, "říká, což znamená, že by to vana pravděpodobně měla prorazil slabou podlahu a spadl na nižší úroveň, jako tomu bylo v roce 1986 Tom Hanks / Shelley Long film.
V kuchyni se nedívejte jen na velikost prostoru skříně nebo kvalitu hardwaru. Zkontrolujte, zda jsou skříňky správně vyrovnány svisle a vodorovně. Pokud ne, „to je jisté znamení, že nebyli na stejné úrovni a dokonce ani všude kolem,“ říká.
Vždy se podívejte na stropy, zda nevykazuje známky poškození vodou, říká Kessler. Pokud došlo k unikat, obvykle poznáte podle skvrn, skvrn nebo barvy barvy. Nezapomeňte zkontrolovat okolí svítidel, kde se pravděpodobně hromadí voda. Pokud uvidíte známky poškození vodou, zeptejte se prodejce, co se stalo, protože by to mohlo znamenat problém se střechou, která možná nebyla řádně vyřešena - což vede k nákladným nákladům silnice.
"Jdi do podkroví a podívej se na vnitřek střechy, pokud můžeš," říká. "Výměna střech je nákladná, a pokud dojde k úniku, uvidíte to tam."
Pokud ploutev strávil čas a peníze správným nátěrem, neměli byste si všimnout věcí, jako jsou nerovné hrany, špatné kapky barvy na svítidlech nebo na podlaze nebo elektrické zásuvky a vypínače světla, které byly namalovány, místo aby byly nejprve odstraněny. "Tyto položky jsou opravdu levné k nákupu a snadno se vyměňují, takže nevím, proč to někteří lidé dělají," říká Kessler o zásuvkách a vypínačích. Rovněž doporučuje pečlivě se podívat na podlahové lišty a zkontrolovat, zda byly před lakováním vyčištěny.
Kesslerova rada pro potenciální kupce převrácených domů? "Je důležité být informován," říká o kvalitním zpracování, o tom, jak to zjistit a kolik to stojí. "Pokud se ti nelíbí zašpinit si ruce a opravit věci kolem domu, pak vlastnictví domu nemusí být pro tebe."
