Existuje však i jiný způsob, jak nájemci ve velkých městech využívají výhod nízkých úrokových sazeb, aniž by se stresovali vstupem do nabídkové války. Pro některé obyvatele měst je nákup „druhého domu“ před zakoupením prvního domu atraktivnější - zejména když se jedná o tyto druhé domy se nacházejí v oblastech které dosud neviděly raketové ceny. Kupují venkovské chaty a horské chaty a zároveň si nadále pronajímají byty ve městě - a nejde jen o obyvatele New Yorku. Lidé v metropolitních oblastech po celé zemi se blíží nemovitosti se stejnou mentalitou první dovolené.
Místo toho, aby investovali do primárního bydliště ve městě, kde žijí, kupující domů zvažují možnost, že by mohli využít malý domov pro útěk v méně konkurenčním prostředí: „druhý“ domov, který by mohl být technicky první domov, který mají zakoupeno. Přidejte do pokračující reality vzdálené práce a nákup sekundárního domu jako první by mohl být pro kupující výhodou touží investovat do nemovitostí, ale méně než nadšený současným stavem horkých měst a předměstí trhy.
Jamie Manning, zakladatel blogu o nemovitostech Exposed Brick DC, nepředpokládali, že si s manželem koupí prázdninový dům, domek pro opraváře v Charlottesville ve Virginii, než si koupí nemovitost v oblasti Washingtonu, D.C. Ale tak se věci odehrály.
"[Vidíme] to jako skutečný druhý domov, někde můžeme trávit víkendy a možná během týdne pracovat na dálku." Tato myšlenka byla na našem radaru, protože náklady na nemovitosti jsou v DC tak vysoké, že jsme cítili, že nákup zde nemusí být realistický, “říká Manning. "Byli jsme pilní a zachráněni a dychtili jsme udělat nějakou investici do nemovitostí." Toužili jsme po změně scenérie a jiném tempu života. “
"Úrokové sazby byly velkým faktorem," říká. "Udělali jsme matematiku a uvědomili jsme si, že zhruba stejnou částku víkendu (lety, hotely, stravování) bychom mohli vlastnit druhý domov a mohli jsme si ho užít několik víkendů v měsíci."
Je to atraktivní investiční příležitost pro nájemce po celé zemi. Jaké jsou však kroky, které byste měli podniknout, pokud se chcete připojit k řadám druhého domova? Zde je pět věcí, které je třeba zvážit.
Nákup domu může mít daňové výhody, bez ohledu na to, zda je váš první, druhý, třetí nebo desátý. Lisa Greene-Lewis, CPA sdílí své znalosti: „Můžete si odečíst úroky z hypotéky na svém prázdninovém domě“, stejně jako na primárním bydlišti, vysvětluje. „Pokud je váš úvěr uzavřen po 15. prosinci 2017, můžete si u hypotečního úvěru odečíst úrok z hypotéky až do výše 750 000 USD. Kromě toho si můžete odečíst majetkové daně. Existuje však strop ve výši 10 000 USD na celkovou státní daň z příjmu nebo z prodeje a daň z nemovitosti, kterou si můžete odečíst z vašich federálních daní. “
Klady jsou zde snadné. Prázdninový dům vám pravděpodobně nabídne více prostoru než váš městský byt. S více skříněmi! S dvorem! Je to další místo k výzdobě, k úniku - to jsou všechno vítězství, že?
I když je to víkendový ústup, stále je to dům a domy vyžadují údržbu. Vezměte v úvahu nejen cenu pravidelné údržby, včetně práce na zahradě, ale i veřejné služby, jako je voda, elektřina, odpadky a internet. Navíc, pokud jste někým zvyklí pingnout super pokaždé, když se ucpá zneškodnění, může to být úprava.
Manning, který si koupil starou chalupu, která potřebuje práci, navíc říká: „Pokud si koupíte a horní ustalovač, ujistěte se, že máte místní síť, která vám může pomoci. Máme velké štěstí, že máme poblíž rodinu, která nás dokázala spojit s velkým týmem renovace a dohlížet na všechny naše projekty. “
Pokud se jedná o sekundární dům, kde strávíte týdny nebo měsíce prací z domova, jeho pronájem nemusí být na vašem radaru. Pokud však hledáte způsob, jak hypotéku vykompenzovat, je skvělá volba přeměna na pronájem na částečný úvazek.
"Mnoho lidí bylo nadšeno, že si během pandemie koupili pobyty kvůli omezeným možnostem cestování," říká John Coleman, realitní kancelář, která pracuje s mnoha prvními kupci domů. "Výkup a pronájem na." Airbnb bylo velmi lukrativní pro některé a bude zajímavé zjistit, jestli to vydrží krok vpřed. “
"Pokud se rozhodnete pronajmout si prázdninový dům na pouhých 14 dní v roce nebo méně, nemusíte nárokovat příjem," poznamenává Greene-Lewis. "Pokud si ho pronajmete na dobu delší než 14 dní, musíte požadovat příjem z pronájmu, ale můžete si také odečíst více výdajů, než můžete." pro váš hlavní dům, včetně reklamy, poplatků za správu nemovitosti, úroků z hypotéky, oprav, údržby a utility."
Je snadné soustředit se na čísla, jako je měsíční hypotéka a záloha, a zároveň se nechat chytit ve snu o víkendovém útěku. Je však důležité vzít v úvahu jemnější důsledky, konkrétně cestování.
Jako někdo, kdo se může při procházení chytit venkovské usedlosti na Zillow„Znám na vlastní kůži přitažlivost prázdninového domu, který není absolutně nic jako moje současné sídlo. I když to může být výhodný krok, zvláště v éře práce na dálku, nezapomeňte se rozhodnout se zdravou dávkou reality.
Manning, nájemce DC s chatou v Charlottesville, se zamyslela nad svými zkušenostmi. "Přečetl jsem spoustu článků o obyvatelích měst, kteří utíkali do země, a pak jsem byl velmi ohromen." Nemáme žádné zkušenosti s vlastnictvím jednoho rodinného domu nebo s údržbou dvora, takže jsme věděli, že se do toho musíme pustit, “říká. "I když to znělo romanticky, bylo to, že máme vzdálenou chatu se spoustou půdy, věděli jsme, že nejsme připraveni na tento druh nemovitosti." Dům, který jsme si vybrali, je malá chata s malým dvorem, který se bude snadno udržovat. “