Po celé této době strávené doma nejste sami, pokud se cítíte zahaleni a jste připraveni na změnu. Možná chcete velký dvůr na předměstí, nebo možná máte pohled na roztomilý byt v centru města. Přestože je vlastnictví domu hodným cílem, není ideální pro každou situaci. Zeptali jsme se dvou realitních agentů, kdy je nejlepší pokračovat v pronájmu. Tady je jejich rada.
Podle realitního agenta Tacoma Zac Schon, společný nákup domu neposiluje již tak kamenný vztah. Pokud to uděláte, pravděpodobně to způsobí ještě větší napětí. Místo toho, aby se ponořil dovnitř, radí koupit sólo nebo počkat, až budete v pevném a dlouhodobém partnerství.
Nemovitosti jsou investice. A i když je skvělé vstoupit na trh, kdykoli jste schopni, podle Schona existuje varování. Pokud neplánujete dlouhodobé bydlení na jednom místě a nejste ochotni nájemcům pronajmout, nemusí být čas na nákup.
Schon říká, že manažeři bytů udržují hotovostní rezervy na údržbu majetku. Pokud však tyto prostředky nejsou dostatečné, budete za část účtu odpovědní, až bude třeba něco opravit (i když to vaše jednotka nebude přímo ovlivněna). Předpokládejme, že vaše budova potřebuje upgrade výtahu v hodnotě 100 000 $. Vaše HOA může rozdělit tento účet na další měsíční splátky nad rámec vaší hypotéky spolu s dalšími vlastníky bytů v budově. Eek.
Realitní agent v Denveru Chelsea Blankenship doporučuje čekat na koupi domu, dokud nebudete mít stabilní a dlouhodobou práci. Říká, že věřitelé rádi vidí konzistentní pracovní historii ve vašem oboru. Obhajuje také splácení studentských půjček, optimalizaci kreditního skóre a zajištění zálohy před nákupem.
Jednou z nejlepších výhod pronájmu je, že nejste zodpovědní za hlavní dílo - váš pronajímatel je. Pokud byste se s opravami raději neobtěžovali, pokračujte v pronájmu. Blankenship říká, že na klišé je pravda, že se něco zlomí, jakmile si koupíte dům. Navrhuje ušetřit alespoň 5 000 $ na nouzové opravy před zahájením domácího lovu.
Pokud chcete žít někde s nižšími domácími hodnotami, zvažte pronájem. "Při prodeji v oblastech, jako je Detroit nebo Green Bay, možná zjistíte, že hodnota vašeho domu vzrostla pouze o jedno procento," říká Schon. Vzhledem k tomu, že před prodejem budete také muset opravit opotřebení domu, je snadné z této investice přijít o peníze.
Přestože jsou úrokové sazby právě teď nízké, Blankenship poznamenává, že většina vašich plateb půjde na úroky během prvních několika let vlastnictví domu. Vyzývá kupující, aby pokud možno provedli dvojitou platbu, zkrátili dobu trvání půjčky na polovinu.