Domácí inspekce je důležitou součástí procesu homebuying. Výsledky inspekce mohou zavřete skřípění, nebo v některých případech výrazně změnit podmínky prodeje. Je to proto, že nově objevené problémy mohou způsobit, že se domov stane pro kupující nežádoucí, zejména pokud prodejci nejsou ochotni (nebo nejsou schopni) zaplatit za nezbytné opravy.
Pokud některé části domu neprošly kontrolou, někteří kupující a prodejci jsou schopni dosáhnout dohody, která má za následek snížení ceny domu. I když jste kupující nebo prodávající, měli byste podle domácích inspektorů vědět o nejčastějších důvodech selhání kontroly domácích komponent.
Problémy s velkými vstupenkami obvykle signalizují potíže při domácí prohlídce. "Když má střecha domu a vnitřní instalace problémy, je to znepokojující," říká Joe Tangradi, ředitel technických služeb HouseMaster, národní inspekční společnost pro domácnosti. Obě otázky se týkají vody, která je základem problému, vysvětluje.
"Unikající střechy se stávají realističtějším problémem, čím starší je střecha, a může být obtížné určit jejich závažnost, protože počáteční příznaky nejsou zřejmé," vysvětluje Tangradi.
Problémy se zastřešením jsou také známé Arie Van Tuijl, licencované domácí inspektorce ve Virginii a Marylandu, a majiteli Tajemství domácího inspektora. „Není neobvyklé, že prodejci uvedou na trh dům s 30 a víceletou střechou, která nemá šindele a další problémy,“ říká.
Instalatérské práce mohou být také hlavním zdrojem obav při domovní prohlídce. "Domovní vodovodní systém se může hodně pokazit, od ucpávání, přes erozi potrubí, až po prasknutí potrubí, pokud v zimě zamrzne," říká Tangradi.
Tangradi odhaduje, že k problémům s vodou dochází přibližně 90 procent času během inspekce - a včasné neprovedení oprav souvisejících s vodou může způsobit domácí katastrofu instalatérské práce.
"Mnoho majitelů domů se bohužel nezavázalo k pravidelné údržbě domů, ať už kvůli nedostatku znalostí, času nebo peněz," říká Joe Cummins, vedoucí technické podpory společnosti HouseMaster a ředitel školení v Národním ústavu budov Inspektoři. Ve výsledku mohou malé problémy přerůst v velké problémy, včetně základů domácnosti.
Společnost Cummins poukazuje na špatné hodnocení vlastností, které by mohlo způsobit odtok vody směrem k základně, což vytváří příležitost k úniku základů, poškození a plísním. Říká, že ucpané žlaby a svody také přispívají k problémům s pronikáním vody a škodám.
Kupující by se měli oprávněně obávat domu se starými součástmi, protože by brzy bylo potřeba je vyměnit. I když kupujete horní ustalovač, staré systémy a materiály by mohly z domu udělat příliš nákladný projekt.
"Pokud se kupující svědomitě nesnaží zjistit stáří HVAC, střechy, ohřívače vody a." jiných spotřebičů před kontrolou domu, existuje velká šance, že kupující bude šokován, “uvedl Van Tuijl říká. Říká, že dokonce prošel rekonstrukcí domů, které mají tyto problémy. "Například pec nebo klimatizace je starší 20 let a má všudypřítomnou rzi," poznamenává.
Kromě systémů vytápění a chlazení jsou další hlídkou elektrické systémy. "Dnešní elektrické potřeby exponenciálně vzrostly, takže není neobvyklé vidět zdvojnásobené obvody nebo jiné práce na kutily, které mohou představovat bezpečnostní riziko," říká Cummins.
Pokud jste prodejce, tito odborníci vám doporučují dávat pozor na své komponenty a provádět opravy, když je něco v nepořádku. Tangradi připouští, že k prohlídce vaší střechy budete pravděpodobně potřebovat odborníka, ale říká, že existuje mnoho úkolů, které můžete sami sledovat. "Neměly by se přehlížet věci, jako je sledování plísní, péče o problémy se škůdci, než se jim vymknou z rukou, a další domácí čisticí práce" zdravého rozumu "," říká.
Terri Williams
Přispěvatel
Terri Williams má rozsáhlé portfolio, které zahrnuje bylines v The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo a několik dalších klientů, u kterých jste pravděpodobně slyšel jsem. Vystudovala angličtinu na University of Alabama v Birminghamu.
