Vítejte v Klíčové otázky, sloupek s poradenstvím v oblasti nemovitostí, kde oslovujeme vaše hlavolamy týkající se pronájmu, stěhování, nákupu, prodeje, bydlení a dalších. Zeptejte se nás na vaše nejpodivnější a nejtěžší divy [email protected].
Moje rodina a já bydlíme v domě o rozloze 2800 metrů čtverečních, který, když byl postaven, měl pět ložnic. Tři z těchto ložnic byly v hlavním patře. Předchozí majitel srazil zeď a ze dvou ložnic v domě udělal tchánské apartmá s ¾ vanou a kuchyňským koutem. Když jsme dům koupili, byl inzerován jako třípokojový plus apartmá pro hosty. Když prodáme, myslíte si, že by bylo lepší vrátit dům do pěti ložnic, nechat to tak, nebo vytrhnout kuchyňský kout a vrátit se do tří velkých ložnic a čtvrté menší?
Existuje několik způsobů, jak by to mohlo jít, každá situace má své vlastní výhody a nevýhody. Když jsem si však poprvé přečetl vaši otázku, nestalo se mi divit: Ano vy dobré využití sady in-law? To, jak využíváte svůj vlastní prostor, může být jedním z nejlepších indikátorů toho, jak by ho budoucí majitel mohl využít.
Než zde zvážíte své možnosti, budete si muset prohlédnout stavební předpisy svého města nebo města. Navzdory tomu, k čemu vás může HGTV přivést, abyste věřili, nemůžete instalovat kuchyně nebo sbírat zdi tak, jak chcete. "Zajistím, aby veškerá práce provedená předchozími majiteli byla v souladu s městským zákonem a aby byla nezbytná povolení vyňata a uzavřena inspekcemi," vysvětluje Jamie Oakley, realitní agent ve společnosti Keller Williams Village Square Realty v Ridgewood, New Jersey.
Zde je klíčové zajistit správnost povolení. Je to proto, že ve většině států platí, že když inzerujete, kolik pokojů má dům, je to podle septického povolení domu, podle Katherine Nelson, agent společnosti Allen Tate Realtors v Greensboro v Severní Karolíně.
"Pokud má váš dům například pět pokojů, považujete je za ložnice, ale kapacita septického systému je pouze pro čtyři, měl by být inzerován jako dům se čtyřmi ložnicemi," říká Nelson.
Zjistěte, zda předchozí vlastníci zajistili, že váš dům má správná povolení k pobytu v pěti ložnicích. Pokud to neudělali, nebudete moci inzerovat svůj dům jako pětizbový, což vám trochu usnadní rozhodování, že?
Jakmile tyto podrobnosti zjistíte, můžete zde začít odpovídat na svou hlavní otázku: Je více ložnic lepší? Bohužel pro vás nemám univerzální odpověď. To, co kupující upřednostňují, je založeno na realitním trhu, na kterém se nacházíte.
"Pokud jde o renovaci, in-law apartmá jsou velmi specifická pro určité kupce, a v mém okolí by kupující pravděpodobněji ocenili další ložnice oproti in-law suite," pokračuje Nelson.
Ale Oakley, realitní kancelář v New Jersey, potvrzuje, že in-law apartmá jsou na jejím trhu atraktivní, protože je zde mnoho vícegeneračních domácností a kupujících.
Kromě preferencí kupujícího je zde také otázka nákladů. Budete schopni získat zpět svou investici, pokud se rozhodnete provést úpravy svého domu?
"Může to také stát víc, vytrhnout kuchyňský kout a sundat zdi, pak opustit domov tak, jak je, a doufat v přidanou hodnotu," říká Oakley. "Navíc přidání pokojů příliš nepřidá na hodnotě domu, takže bych to nechal tak." je a zaměřit se na smrštění domu novým nátěrem, snížení nepořádku a zosobnění domácnosti. “
Sečteno a podtrženo? Více ložnic není vždy lepší, zejména proto, že nemůžete přidat ložnice, aniž byste zkontrolovali legálnost přidávání pokojů. V pořádku je také analýza nákladů na renovaci.
"Zkontroloval bych to u místního realitního makléře, abych se ujistil, že náklady na jeho změnu vám budou stát za to, a pokud je to správné rozhodnutí pro vaši oblast," říká Nelson.
Madeline Bilis
Editor nemovitostí
Madeline Bilis je spisovatelka a redaktorka se slabou stránkou brutalistických budov. Její práce se objevila v časopisech Travel + Leisure, Boston, Boston Globe a dalších. Vystudovala žurnalistiku na Emerson College a v srpnu 2019 vydala svou první knihu 50 Hikes in Eastern Massachusetts.