V 2021 tisíciletý průzkum kupujících domů provedl realitní web Clever, neuvěřitelných 80 procent respondentů uvedlo, že by koupi zraku na dům považovali za neviditelnou. Jedná se o druh ohromující statistiky, která ukazuje, kolik preferencí kupujících (a nákupních metod) se od března 2020 změnilo.
Protože se to mezi kupujícími domů stává stále častějším, lidé, kteří to již vyzkoušeli, mají několik tipů, o které se mohou podělit. Zde najdete šest věcí, které si pandemický kupující přejí, abyste věděli o virtuálním nákupu domu.
Lauren Wurthmann a její snoubenec Gary Reel žili v New Yorku, když si během pandemie koupili dům ve Franklin v Tennessee. Z té dálky říká Wurthmann, že prozkoumala vše co nejdůkladněji - zejména okolí a realitní kanceláře v této oblasti. Zatímco začala s obecným vyhledáváním na Googlu, zjistila, že nejužitečnější informace pocházejí ze sousedních facebookových skupin provozovaných lidmi žijícími ve Franklinu a Nashvillu.
Wurthmann těmto skupinám připisuje neocenitelné informace. "Poskytli upřímnou radu, které realitní kanceláře byly odborníky na trhu Franklin na základě předchozích zkušeností, spolu s upřímný pohled do okolí / oblasti optikou lidí, kteří tam žijí nebo v okolních oblastech, “říká.
Jo a Lee Lisonbee koupili dům v Paauilo na Havaji, aniž by do něj nejprve vstoupili. "Museli jsme se hodně spoléhat na." úžasný agent na zemi kdo znal tuto oblast velmi dobře, kdo věděl, co hledáme, a kdo by bojoval za to, co jsme potřebovali, “říká Lisonbee.
Někteří lidé dávají přednost nákupu a / nebo prodat svůj dům bez realitní kanceláře. Imani Francies, další pandemický kupec domů, však proti tomu varuje - a také varuje před použitím za těchto okolností začínajícími agenty. "Snažte se co nejlépe nepodepsat kupní smlouvu bez zkušeného agenta," říká. "Pokud podepíšete kupní smlouvu jako nezávislý kupující, je méně pravděpodobné, že věřitel nebo prodejce uhradí náklady realitního agenta." později. “ Věří, že zkušený agent je nejlepší člověk, se kterým můžete pracovat, protože tento jedinec je lépe vybaven k vyjednávání o vás jménem.
Pokud si domov nemůžete osobně prohlédnout, určitě ho musíte vidět virtuálně, pokud plánujete nákup na dálku.
"Může se to zdát jako zátěž požádat o videonávod, ale k získání přesnější představy o tom, co ten prostor ve skutečnosti cítí, je dlouhá cesta." jako - zejména proto, že s fotografiemi lze manipulovat pomocí objektivů nebo v postprodukci, abyste se cítili prostornější, než ve skutečnosti jsou, “Lisonbee říká.
A během těchto virtuálních prohlídek budete muset mít oči naštvané. "Z podrobného videonávodu, který pro nás udělal náš agent, byla moje žena schopna spatřit některá vadná těsnění oken, která jsme byli schopni vyměnit v záruce před uzavřením," prozrazuje Lisonbee.
Každý chce během procesu nákupu domů ušetřit peníze. Ale domácí inspekce není místo, kde by se dalo krájet. "Důkladně prozkoumejte inspektora, který vyhodnotí hodnotu vašeho potenciálního domu, zejména pokud si inspektora vybere věřitel nebo prodejce," radí Francies. "Uzavření domu téměř vždy vyžaduje posouzení, ale pokud vaše transakce s nemovitostmi není, je ve vašem nejlepším zájmu požadovat, pokud nemovitost fyzicky nevidíte."
Lisonbee souhlasí a říká, že pečlivě sledovali inspekční zprávu a zveřejnění informací o prodejci. "Ujistili jsme se, že na konci nebudou žádné problémy, které by nás nakonec překvapily."
Než si koupíte dům, je vždy dobré se zeptat na spoustu otázek. Pokud jej však kupujete neviditelný, musíte se ho zeptat dokonce více otázky. Podle Jamieho Hickeyho a jeho manželky Tary, kteří si během pandemie také koupili svůj domov ve Filadelfii, aniž byste jej viděli osobně, musíte klást otázky ihned po vybalení z krabice.
"Musíte si pamatovat, že se musíte zeptat na otázky, na které byste normálně nemysleli, například na to, jak voní dům a vnější oblast," říká Hickey. "Může to znít divně, ale máme poblíž papírnu, že když fouká vítr špatným směrem, cítíš vůni chemický zápach. “ Bez ohledu na to, jak dům vypadá, jde o typ informací, které potřebujete znát, které mohou dům zrušit Prodej.
Mezi další typy otázek, které doporučuje položit, patří: „Jsou skříňky nové nebo je to jen kabát barva, která vypadá skvěle na virtuální prohlídce, ale ne tak skvělá osobně? “ a „Co je internet a wifi signál jako?"
"Koupě neviditelného domácího zraku byla nervy drásající, ale nakonec se to vyplatilo," říká. "Pokud máte profesionálního a důvěryhodného agenta, neměli byste mít problémy s domovem, který kupujete - pokud sdělíte přesně to, co hledáte, a provedete svůj průzkum."
Grizzle říká, že nelituje. "Opravdu se nám zdálo, že realitní průmysl je připraven a provedl všechny nezbytné úpravy, aby provedl bezpečnou a odpovědnou transakci s nemovitostmi."
Terri Williams
Přispěvatel
Terri Williams má rozsáhlé portfolio, které zahrnuje bylines v The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo a několik dalších klientů, u kterých jste pravděpodobně slyšel jsem. Vystudovala angličtinu na University of Alabama v Birminghamu.