Nedávná studie společnosti RentCafé, stránka se seznamem bytů, to ukazuje Americké předměstí vzkvétaly za posledních pět let s přidáním přibližně 501 600 nových nájemních jednotek na celostátní úrovni. Studie identifikovala 20 předměstí v zemi, kde na trh přišlo nejvíce bytů, s městy v jih vedoucí náboj.
Jak pokračuje rozšířená popularita vzdálené a hybridní práce, je pravděpodobné, že i popularita předměstí bude pokračovat ve vzestupném trendu. Mnoho Američanů navíc zjistilo, že menší města a předměstí nabízejí spoustu příležitostí a atrakcí, a to vše za mnohem dostupnější cenu.
Doug Ressler, manažer Business Intelligence pro Yardi Matrix„Mateřská společnost společnosti RentCafé vysvětluje, že migrace probíhá na celostátní úrovni a mnoho lidí nejen míří na předměstí, ale také na předměstí nebo do venkovských měst hned za předměstími. A díky nárůstu počtu dostupných bytů mimo města se náklady na pronájem snížily, protože větší zásoby se mohou promítnout do nižších životních nákladů.
"Ceny významně poklesly a skutečně umožnily lidem zvýšit plochu," říká Reseller.
Níže najdete pět nejlepších předměstí se spoustou dostupnosti pro nájemce podle zjištění RentCafé - a přejděte dolů a zobrazte všech 20 předměstí.
V metropolitní oblasti Dallas-Fort Worth sídlí téměř tolik obyvatel jako v New Yorku - ačkoli jeho předměstí Frisco v Texasu je malé, ale mocné prostředí. S 177 020 obyvatelSpolečnost Frisco postavila od roku 2016 8 044 nových bytových jednotek rozložených do 25 nových budov. Stanice SkyHouse Frisco, který byl otevřen v létě roku 2019, v současnosti nabízí potenciálním nájemcům až osm týdnů bezplatného pronájmu.
„Frisco odvedlo skvělou práci při uspokojování poptávky po nájemcích a dalších bytech s širokou nabídkou a dokonce i výškovými byty,“ říká. "Jak Frisco nadále roste, pravděpodobně uvidíme, jak se toto městečko ještě zvětší."
Poznamenává, že město je ideální pro sportovní fanoušky, domov Dr. Pepper Parku, ředitelství Dallas Cowboys a fotbalové tréninkové zařízení a stadion Toyota.
McKinney, který se nachází poblíž Dallasu-Fort Worth a Plana, byl dříve podle údajů amerického sčítání lidu shledán třetí nejrychleji rostoucí město v USA (2017) a nejlepší město pro život na celostátní úrovni (2014). Nyní, v roce 2021 - s zaznamenaných 198 507 obyvatel, oproti 161 905 před pouhými pěti lety - město vidí velký potenciál pro další růst se 4 843 novými byty v 19 budovách. Například Kinstead nabízí nájemcům nejmodernější lázně pro domácí mazlíčky fitness centrum a velký coworkingový prostor.
The Americký jihozápad zaznamenal vzestup do popředí v posledních letech vedl smečku Chandler - jen 22 mil od Phoenixu. Město 248 631 obyvatel přidal na svůj trh za posledních pět let 4 805 nových jednotek, což představuje 21 procent dostupnosti bytů ve městě. Většina jednotek je rozložena do 19 nových budov, které zahrnují venkovní vybavení vedle jedno, dvou nebo třípatrových budov. Vedení v Arista ve společnosti Ocotillo rovněž vyzvali nájemce, aby se zapojili do dobrovolnických a dárcovských akcí s důrazem na podporu místních záchranných akcí pro zvířata.
"V Chandleru máme mnoho průmyslových odvětví - Intel je jedním z hlavních uzlů a neustále roste a přináší mnoho zaměstnanců a mezinárodních přemisťovatelů," říká.
Jak průmysl roste, rostou také místní podniky, včetně restaurací, galerií a místních obchodů. "Je to snadno jedna z nejrychleji rostoucích oblastí ve East Valley - stále roste," dodává.
„Viva Las Vegas“ získává díky aktualizaci předměstí města hazardu, Spring Valley, zcela nový význam. Komunita 199 722 obyvatel jen 10 mil od Las Vegas„Spring Valley nabízí potenciálním nováčkům radost z rezidenční čtvrti poblíž velkého města. Region od roku 2016 přidal 4559 nových bytů v 17 budovách, které nabízejí společné prostory, které rámují výhledy na okolní poušť.
Mercer - čtyřpodlažní bytová komunita - zdůraznil své rekreační kvality pro budoucí nájemníci, včetně klubovny o rozloze 7 000 metrů čtverečních s cvičebním zařízením, divadlem a konferencí pokoj, místnost.
Zábavný fakt: Mezi obyvatele Spring Valley patří tenisoví profesionálové a pár Andre Agassi a Steffi Graf, sultán Bruneje, a komik Carrot Top.
Chcete-li završit prvních pět, předměstí Farmers Branch v Dallas County slouží jen 35 552 obyvatel. Za posledních pět let oblast téměř zdvojnásobila počet dostupných bytových jednotek s 3 788 novými jednotkami v 11 nových budovách. Cihla převezme vedení s průchozími byty a městskými domy, výhledy na kanál a spoustou zděných exteriérů. A pro outdoorové lidi je Farmers Branch přezdívána jako „Město v parku“, tedy celkem 28 parků na 12 čtverečních mil.
Ressler vysvětluje, že pandemie vedla k tomu, že pronajímatelé a správci nemovitostí nabízejí ústupky nájemcům, v některých případech s 20% slevou na počáteční náklady. I když tyto ústupky nemusí trvat dlouho, mohly by v příštích letech dále ovlivnit předměstí a jejich sousední metropolitní sousedy.
„Vývojáři i majitelé se snaží reagovat na otázku cenové dostupnosti,“ říká. "Méně restriktivní města, pokud jde o jejich územní vyhlášky, mohou pokrýt náklady, které nájemci potřebují."
Grace Stetson
Přispěvatel
Grace je spisovatelka, která každou chvíli udržuje ve vzduchu spoustu koulí. Rodáčka z oblasti Bay Area, žila, studovala a pracovala v pěti městech po celé Severní Americe a miluje cestování do ještě více po celém světě. Již několik let profesionálně pracuje na volné noze. Publikovala práce pro NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl a stále úžasnou Apartment Therapy. Jedním z jejích dosud nejpyšnějších úspěchů byl rozhovor s Rep. Deb Haalandová před svým zvolením do sněmovny v roce 2018.
