Nejenže mohou kupující, kteří poprvé kupují, získat přístup ke grantům a asistenčním programům se zálohovými platbami, které nejsou k dispozici pro druhé a kupci třetích domů, ale mají supervelmoc, která apeluje na prodejce na dnešním rychle se rozvíjejícím trhu: flexibilita.
Proč: Choreografické dovednosti na úrovni Cirque du Soleil (plus trochu štěstí) vyžadují synchronizaci prodeje jednoho domu a časovou osu přesunu do dalšího. Z tohoto důvodu musí mnoho opakujících se kupujících zastrčit do svých nabídek podmínku prodeje domu, což znamená, že transakce je podmíněna prodejem jejich vlastního domu. Pohotovostní prodej domu dává kupujícímu určitou dobu na prodej svého stávajícího domu, aby mohl financovat svůj další. Prodejce, který dostává více nabídek, nemusí být ochoten zabývat se „případy a rozmnoženími“ těchto nepředvídaných událostí, takže by byl ochotnější nabídku přijmout bez ní.
"Kdokoli, kdo je schopen nabídnout nabídku bez možnosti prodeje domů, bude mít lepší pozici než ti, kteří čekají na uvolnění hotovosti," říká
Dana Bull, bostonská realitní kancelář se Sotheby’s International Realty.Bull vysvětluje, že je méně stresující být zapojen do jedné transakce než do dvou, což je případ majitelů domů, kteří potřebují prodat, aby mohli koupit.
Flexibilita, kterou mají nájemci, se vztahuje i na další podmínky nabídky, včetně možnosti využívat meziměsíčně své výpůjčky, a nabízí tak flexibilní data uzavření, říká Marie Bromberg s kompasem v New Yorku. Nebo pokud prodejci potřebují nadále žít ve svém domě, dokud nenajdou jiný, mají po uzavření obchodu možnost pronajmout si svůj domov od kupujícího. Tomu se říká zpětný pronájem nebo zpětný leasing. Prodejci často oceňují zpětné nájemné, protože jim dává flexibilitu, aby se mohli přestěhovat, když je to pro ně pohodlnější, a přesto jsou stále schopni transakci rychle uzavřít, říká Bromberg.
Opakovaní kupující mají samozřejmě výhodu, pokud jde o financování - obvykle mohou využít kapitál ze svého stávajícího domu k pokrytí větší zálohy. Ale jako poprvé kupujícího byste mohli mít nárok na programy pomoci se zálohou.
"Můžete mít nárok na granty nebo speciální programy, které pokrývají část nebo celou částku vaší zálohy, což snižuje počáteční náklady na nákup domu," říká Andrina Valdes, provozní ředitelka Základní půjčování domů, Inc.