Když nakupujete dům, je zábavné si představit, jak byste jej vyměnili malovat barvy a aktualizovat skříně. Ale jsem ochoten se vsadit, že vaše sny o renovaci nezahrnují výměna střechy, projekt, který vás může snadno přenést na sever od 10 000 $, v závislosti na velikosti a umístění domu.
V ideálním případě je místo, na které dražíte, pokryto střechou, která je nejen esteticky příjemná, ale také dobře odolává počasí v regionu. Z tohoto důvodu je chytré klást otázky o střeše domu, například o jeho materiálech, stylu a době jeho poslední výměny. Později, a domovní prohlídka pomůže určit možné problémy, které je třeba řešit, například chybějící pásový opar nebo podezření na únik.
Aby realitní agenti pomohli vybavit kupující znalostmi o zastřešení 101, které se na den otevřených dveří budou hodit, sdělili realitní agenti některé ze svých silně zastoupených názorů na střechy.
Ukázalo se, že realitní kanceláře hrají oblíbené, protože je známo, že některé styly a materiály představují problémy. Vzít
Šindele T-Lock, které byly například ukončeny, protože na trh přišly lepší střešní materiály odolné proti větru. Pokud byste si koupili dům s těmito typy šindelů, opravy by nebyly volbou; budete muset úplně vyměnit střechu. Kromě toho je obtížné pojistit šindelové střechy T-Lock, říká Charissa Turnbull, realitní agentka z Colorado Springs v Coloradu s Ankeney Real Estate. Mezitím jsou střechy otřesené cedry nebezpečím požáru, říká Turnbull.S tímto vyloučením odpovědnosti z cesty jsou zde čtyři střešní styly, které realitní agenti ve skutečnosti rádi vidí.
Kdybych vám měl dát tužku a kousek papíru a říct vám, abyste nakreslili dům, pravděpodobně byste jej doplnili trojúhelníkovou nebo štítovou střechou. Štítové střechy patří mezi nejběžnější střechy se dvěma šikmými stranami, které se spolu setkávají na hřebenu a vytvářejí tvar „A“. Nejen, že sedlové střechy vypadají doma dobře, ale jsou také cenově dostupné a snadno se udržují, říká Turnbull.
Valbová střecha je blízká příbuznosti se sedlovou střechou. Místo plochého obličeje a dvou šikmých stran, které charakterizují sedlovou střechu, má valbová střecha čtyři šikmé strany. Design valbové střechy mu pomáhá lépe fungovat ve větrném počasí, říká Turnbull.
Štítové i valbové střechy díky své hranaté konstrukci zvládnou těžký sníh lépe než plochá střecha, vysvětluje. Při výběru stylu střechy byste měli vzít v úvahu vaši polohu a klima, říká Turnbull.
Definované vikýře jsou okna nasazená na šikmou střechu. Mají vlastní malé střechy, které mohou být sedlové, valbové, ploché nebo se zvláštním sklonem.
Střešní vikýře - spolu s příčnými sedlovými střechami, které mají dvě nebo více štítových linií střech, které se protínají pod úhlem - dávají domu hloubku, aniž by byly dvě silné, říká April Howell Young, realitní agent se sídlem v Oaklandu Realitní kancelář Red Oak. Navíc tyto typy střech nemají tendenci shromažďovat listí a sníh z tohoto stylu pravděpodobně sklouzne, než ploché střechy, říká.
Tyler Forte, zakladatel a generální ředitel realitního makléřství se sídlem v Nashvillu Felix Homes, je také fanouškem střešních vikýřů, protože umožňují pronikání více slunečního světla do místností. Střešní vikýře mají obvykle okno, které přesahuje šikmou střechu, takže ložnice ve druhém nebo třetím patře mají okno v plné velikosti, což je skvělá výhoda, říká Forte.
Břidlicová střecha má neuvěřitelně dlouhou životnost a může zvýšit prodejní hodnotu domu, říká Gretchen „Gigi“ velština, realitní kancelář s nemovitostmi Keller Williams v Palos Verdes v Kalifornii. Říká, že tyto typy střech jsou nejen krásné, ale také nepronikatelné vodou, takže jsou vystaveny menšímu riziku vzniku plísní. Počáteční náklady na břidlicovou střechu jsou vyšší než náklady na šindelovou střechu, ale dlouhodobé úspory stojí za to, říká Welsh.
"Měkká břidlicová střecha může vydržet až 100 let a tvrdá břidlicová střecha může přesáhnout 150 až 200 let," říká. "Představte si, že nemusíte vyměňovat střechu nad celým vlastnictvím svého domu!" Pro srovnání, šindelové a otřesené střechy obvykle trvají 25 až 30 let, zdůrazňuje.
