Každá položka na této stránce byla ručně vybrána editorem House Beautiful. Můžeme získat provizi za některé z položek, které jste se rozhodli koupit.
Když jsi draží na dům na super konkurenčním trhu s bydlením (jako je ten, na kterém jsme dnes!) se může cítit, jako byste byli soutěžící v herní show - a to je zábavné. Po pravdě řečeno, předložení nabídky (a čekání, až bude přijata) je bezpochyby situace s vysokým stresem a sázkami.
Pojďte příliš nízko a vaše nabídka nebude bavit. Pojďte dál vysokýa doma nemusí ocenit za to, co jste ochotni utratit, což by mohlo způsobit vaše financování propadnout Váš realitní agent je zaneprázdněn shromažďováním informací prostřednictvím rozhovorů s agentem prodejce a analýzou nedávných srovnatelných prodejů v této oblasti, aby vám pomohl dorazit na sladké místo.
Příbuzný: První průvodce Kompletní průvodce po koupi domu
Věděli jste ale, že nejsilnější nabídky přesahují rámec skutečná částka v dolarech jste ochotni zaplatit za dům a také zahrnout některé strategické doložky, které by mohly nalákat prodejce? Zde realitní agenti sdílejí s
Dům krásný jak učinit nabídku - a tipy, jak tak učinit na trhu prodejce.Díky kombinaci faktorů se nákup domů v roce 2021 stal mimořádně konkurenceschopným. Rekordně nízké úrokové sazby houfně získávají kupující. Ale na trhu je nedostatek domů, který je ještě umocněn zpoždění v nové výstavbě domy během pandemie COVID-19. Výsledek? A hodně kupujících nakupujících pro omezený počet domů.
Jinými slovy, nyní není čas na nabídku.
Nejdříve nejdříve, pokud ano financování nákupu (tj. nekupujete dům se všemi penězi!), ujistěte se, že máte předběžný souhlas a doklad o finančních prostředcích, říká realitní kancelář Yawar Charlie, Ředitel divize Estates ve společnosti Aaron Kirman Group v Los Angeles a stálý účastník „Listing Impossible“ CNBC.
Na trzích, kde je vysoká poptávka a nízké zásoby, se většina nemovitostí prodává za požadovanou cenu nebo vyšší, říká Charlie.
"V závislosti na konkurenční povaze vašeho trhu s bydlením možná budete muset trochu překonat požadovanou cenu," vysvětluje. "Neber to jako znamení, že platíš za dům." Podívejte se na to, jako byste nyní platili cenu příštího roku, abyste získali domov svých snů. “
Chcete-li dále zmírnit své obavy z toho, že se budete ptát, historicky nízké úrokové sazby, které jsou nyní k dispozici, se mohou promítnout do nižších měsíčních splátky hypotéky (a menší úroky zaplacené dne vaše půjčka v průběhu času) - což znamená, že peníze navíc předem se mohou z dlouhodobého hlediska vyrovnat.
Kromě silné finanční nabídky můžete svou nabídku také uzavřít několika atraktivními událostmi a klauzulemi, říkají realitní agenti.
"Obecně řečeno, nejlepším způsobem, jak dosáhnout dohody, je učinit vaši nabídku co nejkomplikovanější," říká Charlie.
Odebrání kontrolní události je riskantní krok (chcete vědět, jestli budete muset po nastěhování například vyměnit celou střechu). Pokud však víte, že dům, o který se ucházíte, bude velmi žádaný, přiveďte svého dodavatele nebo si domluvte schůzku domovní prohlídka než odešlete nabídku, navrhne Charlie. Tímto způsobem můžete být schopni odstranit pohotovostní fyzickou kontrolu a přitom stále vědět, do čeho se chystáte.
Klauzule o mezerách v hodnocení může být atraktivní také pro prodejce, kteří chtějí mít jasnou cestu k závěrečnému stolu, říká Charissa Turnbull, realitní agentka s Ankeney Real Estate v Colorado Springs, Colorado. Tato klauzule je dohoda, která říká, že pokryjete jakýkoli nedostatek mezi nabídkovou cenou a odhadovanou hodnotou. To samozřejmě znamená, že k závěrečnému stolu budete muset přinést více hotovosti - nad rámec vaší zálohy.
Příbuzný: Co přesně je domácí hodnocení?
Přidání eskalační klauzule vám také může pomoci vyhrát nabídku v různých situacích nabídky, říká Turnbull. To znamená, že nabídnete určitou částku nad nejvyšší nabídku, kterou prodejce dostane, ale můžete částku omezit.
Další dohodou, která vám může pomoci vyniknout, je rent backs. Tato opatření, která se také nazývají zpětný leasing, nabízejí prodejcům pronajmout si dům od nových vlastníků na určitou dobu, říká Marie Bromberg, licencovaný prodejce nemovitostí se společností Compass v New Yorku.
"Umožňuje prodejcům rychle uzavřít a poté pronajmout dům zpět, a to v době, která je pro ně výhodná," říká Bromberg.
Zvažte několik možností
Nakonec stojí za to připomenout, že na konkurenčním trhu existuje velká šance (i když se budete řídit výše uvedenou radou!), Že vaše nabídka nemusí být vítězná - stačí ji vzít z poprvé kupující Albie Buabeng. S ohledem na to je rozumné jít do procesu s vědomím, že možná budete muset udělat několik nabídek, než bude jedna přijata - takže nedávejte všechna svá vajíčka (a domácí naděje) do jednoho koše.
Nyní, s ohledem na tyto tipy, krok nahoru a nechte dražení začít!
Sledujte House Beautiful dále Instagram.
Tento obsah je vytvářen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e-mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.
