Podle CNBC, počet lidí nákup domů s přáteli rychle roste. Je to díky několika důvodům. Pro jednoho, mladší lidé mají rostoucí objem dluhu, a to jak z studentské půjčky a kreditní karty a koupi domu společně zmírňuje úder plné hypotéky. Dělají to však i starší generace - senioři, kteří si chtějí koupit druhý domov, ale raději ho sdílejí s lidmi, s nimiž jsou rádi, nebo jinými slovy se svými přáteli.
První věc, kterou o tomto uspořádání musíte vědět, je, že se opravdu neliší od koupě domu s manželem. Všechny dokumenty jsou stejné a proces je podobný.
"Je naprosto přijatelné koupit si dům s někým, za koho nejste ženatí," říká Melissa Cohnová, výkonný hypoteční bankéř ve společnosti William Raveis Mortgage. "Pokud vezmete financování, měli byste vědět, že jste 'společně a nerozdílně' zodpovědní za hypotéka, což znamená, že každá osoba odpovídá za 100 procent hypotéky, ne pouze za 50 procent."
Každá osoba bude muset vyplnit svou vlastní žádost (pokud se přihlásí manželské páry, vyplní pouze jednu žádost). Hypoteční věřitel poté obě žádosti spojí, aby zjistil, zda mají společně nárok na půjčku. To znamená, že spojí aktiva, vezmou v úvahu jak příjmy, tak úrovně odpovědnosti a založí půjčku na tom, které kreditní skóre je nižší. A protože existuje více zdrojů příjmů, pravděpodobně si budete moci dovolit dražší dům, než byste si mohli dovolit sami.
Pro většinu přátel nebo pro lidi v oddaném vztahu, kteří nejsou ženatí, nemá toto uspořádání opravdu velkou nevýhodu.
"Výhodou je, že získáte kvalifikaci, jako byste byli manželský pár, a možná si budete moci dovolit větší domov, než byste si mohli sami," říká Cohn. "Pokud si obě strany nejsou finanční rovny, někteří lidé rádi získají titul v LLC, kde můžete rozdělit vlastnictví na libovolné procento, takže to může být 80/20 nebo 50/50."
Celkově by to mohl být dobrý nápad. Kupní smlouvy nepřežijí uzavření, takže pokud jste s kamarádem do kupní smlouvy napsali něco o tom, kdo vlastní kolik domu, je to v podstatě neplatné, jakmile je dům zakoupen. Navíc, pokud se přátelství rozpadne a někdo se chce odstěhovat, titul v LLC pomůže chránit obě strany - pokud to věřitel dovolí.
"Pokud se přátelství rozpadne, pak se jedna strana může zaseknout s celými náklady na dopravu majetku a nemusí si být schopna si nemovitost sama dovolit," říká Cohn. "Mnoho bank však LLC nepovoluje a ve skutečnosti vás nechrání před někým, kdo neplní svůj podíl na platbách."
Jen mějte na paměti, ať už jste založili LLC nebo ne, kriminalitu splácení hypotéky od kohokoli zapojený poškodí úvěr každého - takže se ujistěte, že nakupujete spolehlivě a důvěryhodně osoba.
