Pokud jste procházeli Zillowem kdykoli v posledních několika měsících, pravděpodobně jste si všimli skutečného nedostatku dostupných domů v ceněných čtvrtích. Existuje mnoho důvodů, počínaje otřesy preferencí kupujících pandemií. Když tolik lidí touží po stejných věcech - trochu více prostoru, možná dvůr, blízkost vybavení sousedství a rodiny - konkurence se může cítit strmá.
Existuje však přehlížený typ bydlení, který může vstoupit a vyplnit mezeru v inventáři. Říká se tomu chybí střed, termín vytvořený architektem a autorem „Chybějící střední bydlení: Myslet ve velkém a stavět malé, aby bylo možné reagovat na dnešní krizi bydlení„Daniel Parolek. Popisuje mnoho typů bydlení mezi rodinnými rodinnými domy a velkými bytovými domy, jako jsou řadové domy a duplexy. Mezi další méně známé chybějící střední domy patří třípodlažní, třípodlažní a čtyřpodlažní (tj. Malý byt budovy se třemi nebo čtyřmi jednotkami), stejně jako chatové kurty nebo malé rodinné domy seskupené kolem vnitřního prostoru nádvoří.
Tento druh bydlení bývalo normou až do padesátých let. Do té doby si lidé ve všech fázích života (a příjmových kategoriích) mohli obvykle dovolit žít ve vybraných čtvrtích, blízko zaměstnání, obchodů a zábavy. Chybějící střední bydlení umožnilo městům umístit více domů do kompaktních čtvrtí a pro průměrného člověka bylo vlastnictví mnohem dostupnější - nejen proto, že menší domy jsou levnější, ale také proto, že někdo, kdo by mohl být na pokraji získání domu, měl šanci koupit si duplex a mohl se spolehnout na tento příjem z pronájmu, hypotéka.
Dnes je to bohužel označeno jako „chybějící“, protože většina čtvrtí byla zastavěna protože 50. léta se téměř výlučně skládala z úzkého souboru domácích typů - převážně jedna rodina, příměstský styl domovy (z celé řady důvodů) nebo ve velmi velkých městech výškové byty.
Bližší pohled na sousedství, která stále mají architekturu chybějícího středu, může ukázat cestu k větší nabídce bydlení pro všechny. Najdete je v hlavních historických čtvrtích mnoha měst a malých měst, stejně jako na okrajích větších měst. Příkladem je Madison ve Wisconsinu malého města s řadou chybějících středních domů uprostřed, většina z nich se shlukovala kolem University of Wisconsin. Na „předměstí tramvaje“ jako Oak Park, Illinois a Somerville, Massachusetts, tak pojmenovaný protože oni byli lokalizováni uvnitř tramvajové jízdy blízkých metropolí, chybějící střední bydlení se množí a poskytuje příležitosti pro mladé profesionály a pracující rodiny mít o něco více prostoru, než by byt v centru města umožňoval, zatímco jsou stále zbývající cenově dostupné.
Parolek nedávno začal tyto „střední čtvrti“ nazývat. Nabízejí sladké místo, říká, mezi nimi drobné byty v centru města a velké předměstské domy - to je během tohoto období obzvláště žádoucí pandemický. Městský dům nebo duplex obvykle poskytuje nějaký soukromý venkovní prostor a vyhýbá se sdíleným lobby a výtahům, které jsou typické pro městský bytový komplex. Chybějící střední domy jsou také mnohem dostupnější než plnohodnotný rodinný předměstský dům a nabízejí něco, co mnoho předměstí nenabízí: pochůzný a přístupný přístup k práci, obchodům, školám atd více.
Se vzdálenou prací vypadá nikam to nejde Brzy si představte, že si vezmete práci mimo hlavní město, koupíte nebo pronajmete větší prostor s dvorem (v dostupná cena!) a stále můžete chodit do kavárny nebo obchodu s oblečením, jako jste to dělali v město.
"Myslím, že k tomuto přechodu bude docházet stále více," říká Parolek. "Myslím, že uvidíme některé z lidí, kteří se rozhodují odstěhovat se ze San Francisca nebo Seattle nebo dokonce Austinů - protože jsou příliš drahé - najít malé městečko s 50 000 nebo 100 000 městy, které může poskytnout [městský] životní styl v mnohem dostupnější cesta."
Jste nadšení z možností, které vám chybí střední? Mějte otevřenou mysl na život v menším městě nebo městě a uvažujte o starších budovách, které možná bude třeba nějak opravit. Pokud procházíte Zillow, podívejte se na části každého města, které jsou blízko centra a jsou navrženy v mřížce, a je pravděpodobné, že tam uprostřed chybí. Dalším krokem, pokud opravdu chcete, aby ve vaší komunitě chybělo střední šíření, je obhájce, aby toho bylo více. Bohužel kvůli současným územním kódům parkovací minimaa další omezující zásady, nejvíce chybějící střední bydlení je dnes stavět nelegálně. Sousedství by se mohlo stát přívětivějším prostorem pro lidi s různými příjmy a různými velikostmi rodin, kdybychom v nich umožnili stavět rozmanitější typy bydlení.
Rachel Quednau
Přispěvatel
Rachel Quednau slouží jako programová ředitelka Silných měst - národní neziskové organizace, která pomáhá komunitám stát se finančně silnými a odolnými. Dříve pracovala pro několik organizací bojujících za ukončení bezdomovectví a podporu bezpečného a dostupného bydlení na federální a místní úrovni. Žije se svým manželem v Cambridge ve státě Massachusetts.