Jak získat hypotéku

Našli jste dům svých snů. Co teď? „Získání hypotéky je jedním z nejdůležitějších kroků pro potenciální kupce domů,“ říká finanční expert Priya Malani, generální ředitel a zakladatel společnosti Skryté bohatství (pokud nemáte dostatek peněz na koupi domu bez něj). Jde o to, že to není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát: Existuje nesčetné množství způsobů, jak budete muset věřiteli prokázat svoji způsobilost pro danou půjčku - mysli na příjem, kreditní skóre a další aktiva. Budete také chtít zajistit, abyste šetřili peníze na úrokech a neplatili příliš mnoho režijních nákladů v průběhu času.

Níže se podívejte na tipy odborníků, abyste se ujistili, že máte nárok na hypotéku, na kterou jste čekali, aniž byste museli vydělat více peněz, než je nutné.

---

Výběr nejlepšího věřitele

"Mít na své straně správného profesionála, který vám pomůže s orientací v procesu, bude mít zásadní rozdíl a může vám ušetřit peníze," říká Hilani Kerr, ředitelka pro spotřebitelské půjčky v

americká banka.

• Provádějte svůj výzkum nakupovat hypotéky je nejlepší způsob, jak vidět značné úspory. Pokud máte rádi věřitele, ale jejich nabídce chybí něco, co jste viděli v jiné nabídce, sdělte to. Ve většině případů věřitelé chtějí vaši firmu a budou ochotni s vámi spolupracovat.
• Najděte odpovědného věřitele: Když si vyberete věřitele, vyberte někoho, s kým máte ze spolupráce dobrý pocit. Měli by vás poslouchat a dát přednost vašim potřebám a měli by být schopni vysvětlit vaše možnosti půjčky na bydlení jednoduše.
• Zeptejte se, jaký typ půjčky máte k dispozici na základě vašeho kreditního skóre, příjmu, historie v bance a typu domu, který kupujete.
• Spolupracujte se svým věřitelem na stanovení parametrů - neboli kolik chcete utratit oproti tomu, kolik jste mít utratit. Existuje velká šance, že se kvalifikujete pro větší půjčku, než si ve skutečnosti můžete dovolit nést. Jen proto, že jste se kvalifikovali pro velkou půjčku, to nutně neznamená, že byste se k tomu měli hodně zavázat.
• Prozkoumejte kredity vztahů: Někteří věřitelé mají vztahy s bankami a jsou motivováni vytvářením hlubších informací vztah s jejich bankou, ať už je to otevřením nového účtu nebo spoluprací s věřitelem spojeným s a banka zaměřená na peníze. Někteří věřitelé mohou tento vztah využít jako páku ke snížení nákladů na vaši půjčku.

---

Získání schválení

Ačkoli jste pravděpodobně viděli, jak se pojmy „předběžné schválení“ a „předkvalifikace“ vrhají docela volně, je důležité si uvědomit, že nejde o totéž. „Předkvalifikace je relativně jednodušší proces než předběžné schválení, protože je dokončeno bez ověřených informací,“ říká Malani. Věřitel může odhadnout hodnotu hypotéky, kterou si budete moci dovolit, na základě informací, které poskytnete, jako je příjem, zaměstnání a dluh.

"Předběžné schválení je na druhou stranu trochu intenzivnější, protože informace, které poskytujete potenciálnímu věřiteli, musí být prokázány," vysvětluje Malani. "Mluvíme o výplatách, W2, screenshotech vašeho spořicího účtu a vysvětlení všech velkých vkladů a o tom, odkud pocházejí."

"Udržet všechny ostatní věci stejné, pokud jsou dvě nabídky podány doma a jeden kupující je předem kvalifikovaný." ale druhý je předem schválen, je pravděpodobnější, že prodejce nabídku s předem schváleným přijme půjčka," dodává Malani. "Předběžné schválení vyžaduje trochu více práce nohou na přední straně, ale z dlouhodobého hlediska dává vaší nabídce více páteře než ti, kteří přicházejí pouze s předkvalifikací."

Abyste se mohli kvalifikovat na hypotéku, musíte proto pracovat na posílení svého úvěru kontrolou svých úvěrových zpráv a zajištěním včasného a úplného splacení všech svých dluhů. Poskytněte doklad o zaměstnání a majetku, včetně všech běžných a spořicích účtů. Měli byste se také ujistit, že dům je v rámci vašeho rozpočtu - je jich několik online hypoteční kalkulačky to s tím může pomoci. "Začněte se kvalifikovat co nejdříve - i rok před nákupem - protože ten správný věřitel vás bude trénovat v tom, co potřebujete, abyste se dostali ke svému cíli, pokud jste nejste stoprocentně připraveni, například nemáte dost na složení zálohy, máte vady na kreditní zprávě nebo máte vysoký dluh na složení zálohy, “dodává Malani.

---

Posílení vaší vyjednávací síly

Pokud se obáváte, že uvíznete ve strašné sazbě, nezoufejte: Existuje několik kroků, které můžete podniknout, abyste při vyjednávání získali atraktivnější sazbu hypotéky. Trvat nějaký čas na posílení svého případu - i když to znamená doslova ušetřit několik dalších let - bude dobře stát za to, pokud jde o odrazování od věřitele.

• Vložte větší zálohu: Ať už dostáváte dodatečnou pomoc se splácením nebo vyděláváte větší příjem, složení větší zálohy může snížit vaši hypotéku.
• Vylepšete svůj kredit: Lepší kreditní skóre často znamená lepší hypotéku. V kombinaci s větší zálohou budete mít větší šanci za atraktivnější sazbu. Zaplaťte své kreditní karty co nejdříve.
• Porovnat věřitele: Zkoumání poskytovatelů půjček vám umožňuje porovnat řešení, jako je asistence při placení zálohy a hypotéční poplatky, od kterých se můžete vzdát závěrečné a informace, které jste shromáždili, můžete kdykoli využít k získání páky při rozhovoru s vaší první volbou půjčovatel.

Jste připraveni udělat další krok? Tady jsou nejoblíbenější půjčky na bydlení, a pět skrytých nákladů na nákup domu.

Sledujte House Beautiful dále Instagram.

Tento obsah je vytvářen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e-mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.