Každá položka na této stránce byla ručně vybrána editorem House Beautiful. Můžeme získat provizi za některé z položek, které jste se rozhodli koupit.
Koupě domu je nákladné úsilí. Kromě výdajů, které jste si naplánovali - záloha, náklady na uzavření, najímání stěhovatelů -, ale na cestě k vlastnictví domů pravděpodobně vyskočí několik neočekávaných.
Aby se tomuto šoku nálepky vyhnuli, sdíleli odborníci na nemovitosti s House Beautiful pět skrytých nákladů na nákup domů, o kterých by měl každý kupující vědět:
Pravděpodobně už zohledňujete příspěvky majitele domu nebo bytu. Uvědomte si však, že existují potenciální „zvláštní posouzení“, která by mohla být připravována, říká Gabriela Cruz, agentka společnosti Compass ve Washingtonu, D.C. Prodejci jsou povinni sdělit jakékoli zvláštní hodnocení, které čeká na vyřízení nebo které má být dokončeno, brzy poté, co zavřete dům, říká.
Můžete však jít ještě o krok dále a probrat se zápisy ze schůzky asociace, abyste zjistili, zda existují jakékoli řeči o velkých projektech ve vaší bytové budově, jako jsou nadcházející opravy střech nebo výměna potrubí, Cruz říká. Pokud ano, mohlo by to signalizovat povinné hodnocení, i když ještě není dokončeno, mohlo by přijít v budoucnu. Často jsou tato hodnocení několik tisíc dolarů.
Pokud má váš vysněný dům originální dveře a okna, která jsou zdobena ozdobnými lištami a viktoriánskými radiátory, nezapomeňte požádat o hrubé náklady na energie, říká Kate Ziegler, realitní kancelář s Arborview Realty v Bostonu. I když jsou tyto historické detaily nádherné, mohou se promítnout do vyšších než očekávaných nákladů na služby.
"Bez bouřkových oken nebo stírání počasí na místech je průvan běžný a náklady na vytápění mohou být vysoké," říká.
Také starší technologie, jako jsou pojistky místo jističů nebo mosazné lapače namísto P-lapačů v kanálech, mohou ukazovat na skryté upgrady, které by mohly být způsobeny, říká Ziegler. Při prohlídce suterénu zkontrolujte, jak starý je kotel - je třeba jej vyměnit?
"Spolehněte se na místního domácího inspektora, který vás upozorní na to, co je nutné oproti upgradu hezkého," říká.
Váš domov je velká investice, takže údržba po zakoupení je nutností - i když to znamená trávit víkendy projektem terénní úpravy nebo vyčistit cívky chladničky.
Je však zvědavé, kolik byste se měli vrhnout na náklady na údržbu domu, věci jako opravy spotřebičů a aktualizace vodovodní instalace? Dobrým pravidlem je každoročně odkládat 1 až 4 procenta hodnoty vašeho domu do fondu údržby, říká Cynthia Meyer, certifikovaná finanční plánovačka s Plánování v reálném životě. Pokud je váš domov novější, můžete ušetřit 1 procento. Pokud je to historické, budete chtít ročně ušetřit blíže 4 procentům.
Pokud má váš dům hodnotu 300 000 $, měli byste každý rok spoří 3 000 až 12 000 $ ve fondu údržby. Někdy mohou uběhnout roky, kdy nemusíte čerpat z fondu údržby, vysvětluje Meyer. Pokud však dojde na velkou nákladnou opravu, budete ji moci pokrýt, aniž byste se museli spoléhat na kreditní karty.
Výdělečné peníze jsou vkladem v dobré víře, který ukazuje, že vy, kupující, nejste přihazování na domy jen jako víkendový sport. Tato záloha se vkládá s nabídkou a obvykle činí minimálně 1 procento kupní ceny, říká Tambria Peeples, realitní agent ve společnosti Willis Mitchell and Associates Realty v Gruzii. U domu za 300 000 $ to znamená, že potřebujete 3 000 $, abyste prokázali, že jste vážným kupujícím. Na horkých trzích mohou být požadavky na zasloužené peníze vyšší.
Nakonec mohou kupující přesměrovat své zasloužené peníze na své závěrečné náklady nebo zálohu. A pokud se nedostanete k závěrečnému stolu, existují scénáře, ve kterých vám mohou být vaše zasloužené peníze vráceny, říká Peeples. (Například pokud máte ve své smlouvě odhadovanou událost a hodnocení se vrátí nižší než prodejní cena, můžete získat své zasloužené peníze zpět). Ale pokud jste jednoduše našli jiný dům, který se vám líbil lépe, mohl by si prodejce nechat váš vážný vklad.
Finanční poradci vždy varovali, že po složení zálohy na dům byste měli mít peníze na úspory. Nyní mohou být někteří věřitelé vyžadující podle toho Melissa Cohnová, Executive Mortgage Banker ve společnosti William Raveis Mortgage. Protože pandemie způsobila tolik narušení zaměstnanosti, požadavky na půjčky se zpřísnily, vysvětluje. Výsledkem je, že mnoho bank se chce ujistit, že máte dostatek peněz v úsporách (nikoli důchodových účtech) na pokrytí tří až šesti měsíců měsíčních splátek hypotéky, říká Cohn. Pokud by tedy vaše splátka hypotéky činila 2 000 $ měsíčně, chtěli by v úsporách vidět 6 000–12 000 $.
V neposlední řadě - a slibujeme, že je to zábavný - rozpočet na dobrou láhev bublin, kterou můžete oslavit, až přijde váš poslední den.
Jste připraveni na další krok? Tady je jak refinancovat (a kdy byste měli).
Sledujte House Beautiful dále Instagram.
Tento obsah je vytvářen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e-mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.
