Každá položka na této stránce byla ručně vybrána editorem House Beautiful. Můžeme získat provizi za některé z položek, které jste se rozhodli koupit.
Scénář: Dům je uveden na 450 000 $. Jde však o trh s planoucími horkými prodejci, zásoby jsou nízké a nemovitosti začnou praskat téměř okamžitě, jakmile se objeví značky „na prodej“. Vy, kupující, se dostanete do dražební války a vyjdete vítězně (whoo-hoo!). Nyní však za místo platíte 475 000 $, což je oproti katalogové ceně 25 000 $. Je doma vlastně stojí tolik?
Zadejte odhadce, jehož úkolem je určit spravedlivou tržní hodnotu domu - a to nezávisle na ceníkové ceně prodejce a tušení kupujícího o tom, co dům stojí. Proces hodnocení zahrnuje kontrolu na místě a dobrý tvrdý pohled na srovnatelné nebo „kompasy“, které ukazují nedávnou prodejní cenu podobných domů v této oblasti.
"Na rychlém trhu, jako je ten, který nyní vidíme, je důležitější než kdy jindy znát proces hodnocení," říká Julie Busby, makléř z Chicaga se společností Compass. "Stručně řečeno, banky najímají odhadce, aby jim řekli, že hodnota nemovitosti odpovídá tomu, co je kupující ochoten zaplatit."
Jinými slovy, věřitel chce zajistit, aby půjčka, kterou vám poskytují, byla odůvodněna hodnotou domu, takže pokud přestanete platit, mohl by získat zpět hodnotu nemovitosti.
Hodnocení může pomoci chránit také kupující, říká Holden Lewis, expert na bydlení a hypotéky NerdWallet, protože certifikovaný odhadce může najít problémy, na které jste nebyli při prohlídce domova upozorněni. Příklad: Řekněme, že kupujete dům, který je pár bloků od skládky odpadu a vítr foukal od skládky, když jste procházeli domů. Odhadce, jehož znalost této oblasti by věděla, že tento občasný smrad snižuje hodnoty vlastností sousedství a mohl by to zohlednit při hodnocení, vysvětluje Lewis.
Stojí za zmínku, že zatímco věřitel vybere odhadce k vyhodnocení hodnoty domu, skutečný poplatek za posouzení je takový, který kupující hradí jako součást nákladů na uzavření. Průměrné hodnocení domů je obvykle 300 až 400 USD, říká Lewis, ale v některých metropolitních oblastech může začít na 600 USD a u složitějších nemovitostí může přesáhnout 1 000 USD.
Zajímavým bodem dnešního trhu je skutečnost, že ceny bydlení v některých čtvrtích rychle rostou a odhadci to nemusí plně zohledňovat, říká Lewis.
Co se tedy stane, pokud bude hodnocení nižší, než kolik jste byli ochotni za dům zaplatit? Jedním ze způsobů, jak se tomuto problému vyhnout, je vyhnout se dražení výrazně nad požadovanou cenou nebo zkontrolujte nedávné prodeje v této oblasti a ujistěte se, že je vaše nabídková cena v souladu, říká Caroline McCarthy, VP v Přiznat se, stránka hypotečního trhu.
Váš realitní agent, kapitán vašeho týmu pro nákup domů, vám může pomoci orientovat se v tomto scénáři, který může zahrnovat zrušení transakce nebo zpochybnění hodnocení. Jednou z možností je opětovné vyjednávání s prodejcem, říká Lewis. Další možností je, aby kupující přišel k závěrečnému stolu s dostatkem peněz, aby vyrovnal rozdíl mezi odhadovanou hodnotou a smluvní cenou, říká Busby. Nebo se v některých případech může kupující a prodávající setkat uprostřed.
Domovy se samozřejmě mohou také ocenit více než prodejní cena. V takovém případě máte „okamžitý kapitál“, říká Nicole Wilhelm, realitní kancelář v oblasti zálivu San Francisco. Tento krok v procesu však příliš nepotěšte: „Domácnosti se častěji než kupní cena odhadnou,“ říká Wilhelm.
Jste připraveni na další krok? Tady jsou největší města s domy s nejvyšší hodnotou.
Sledujte House Beautiful dále Instagram.
Tento obsah je vytvářen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e-mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.