Několik týdnů předtím, než jsme uvedli náš dům, jsme měli vše připraveno. Stěny byly vymalovány, koberec byl šamponován a byl představen prostor. Byl tu jen jeden problém. V domě jsme měli nejen jednu koupelnu; koupelnu my dělal byly malé a zastaralé.
Když jsme kupovali dům, nevadilo nám mít jednu malou koupelnu, ale měl jsem podezření, že budoucí kupci pravděpodobně ano. Jedna koupelna by pravděpodobně odradila některé lidi od naplánování představení. Ale pro ty, kteří to neviděli jako lámače obchodů, jsem se obával, že se jednou podívají na vibrace z 90. let a utíkají opačným směrem.
Nemohli jsme si dovolit rozšířit prostor před prodejem našeho domu, a tak jsme přešli k dalšímu logickému nápadu: kosmetické aktualizace. Naše realitní kancelář souhlasila s moderní marností, čerstvým nátěrem a novým svítidlem bude koupelna přitažlivější na fotografiích - a my jsme doufali že jakmile se potenciální kupci skutečně přišli podívat na náš dům osobně, zbytek by převažoval nad skutečností, že byl pouze jeden záchod a sprcha.
Problém byl v tom, že i jednoduché kosmetické aktualizace byly super drahé. Nejste si jisti, jestli se nám naše investice vrátí, jsme si povídali s naším dodavatelem. Potvrdil naše podezření - pokud bychom chtěli marnivost nahradit něčím menším, abychom otevřeli prostor, museli bychom také vyměnit kamennou dlaždici. S blížícím se datem zápisu se cenovka na renovaci ve výši 10 000 $ cítila čím dál méně lákavě.
Naštěstí je náš dodavatel kreativní a pracoval na několika nízkorozpočtových rekonstrukcích, včetně vlastního domu. Navrhl jednoduchou a nákladově efektivní opravu: vymalovat celou koupelnu bílou barvou, včetně stěn, opláštění a marnosti. Zavolali jsme naší realitní kanceláři, abychom získali její názor, a ona souhlasila, že jasná, čerstvě vymalovaná koupelna bude vypadat čistší, větší a modernější. Takže jsme šli s našimi vnitřnostmi a rozdělili 700 dolarů, abychom to všechno vymalovali, v naději, že kupující snadněji uvidí nedokonalosti, na které jsme byli fixováni.
Brandon Tyler, realitní agent se sídlem v Milwaukee, říká, že takové problémy vidí často: prodejci chtějí přidat hodnotu a apelovat na zastaralý nebo malý prostor v domácnosti, aniž byste utráceli tisíce dolarů, které by možná nevydělali zpět Prodej. Za určitých okolností Tyler říká, že doporučuje rozsáhlejší renovace jednoduchých oprav, jako je nový nátěr. „Při prodeji hledáte nejvyšší návratnost svých investic a vložit příliš mnoho peněz do prostoru, který nebude váš, není ideální,“ říká. "Pokud by celková oprava stála více peněz, než kolik pravděpodobně vyděláte, jednodušší řešení je obvykle lepší nápad."
Je zřejmé, že ne všechny rychlé opravy jsou vytvářeny stejně. Pokud hodláte utratit několik stovek dolarů za vylepšení prostoru, zkuste tyto dolary natáhnout, abyste místnost co nejvíce vylepšili. Například namísto instalace efektních drahých výsuvů zásuvek, které nemusí přitahovat vkus každého, by bylo lepší dát tyto peníze na to, aby místnost vypadala větší.
Volba bílé barvy je nadčasovým způsobem, jak automaticky rozšířit místnost, a zároveň vytvořit prázdné plátno, na kterém si potenciální kupci dokáží představit svůj vlastní vkus. "Malování koupelny zcela bílou umožňuje novému majiteli dát svůj prostor do osobního kontaktu, aniž by jej musel kompletně předělat, což je na dnešním trhu klíčové," říká Tyler.
Když jsme se vrátili z víkendového výletu domů a uviděli nově bílou koupelnu, nemohli jsme uvěřit vlastním očím. Věci, které jsme v místnosti nenáviděli - dlaždice z 90. let, skleněné dveře, malá stopa - tam stále byly. Ale byli jsme schopni vidět minulost věcí, které jsme nemilovali, protože prostor se opravdu cítil vzdušnější a otevřenější. Za cenu 700 $ to stálo za to a hádám, že si to mysleli i naši kupující.
Ashley Abramson
Přispěvatel
Ashley Abramson je hybrid spisovatel-matka v Minneapolis, MN. Její práce, zaměřená převážně na zdraví, psychologii a rodičovství, byla uvedena ve Washington Post, New York Times, Allure a dalších. Žije na předměstí Minneapolis se svým manželem a dvěma malými syny.
