Když se pustíte do renovace domu, máte obvykle dva cíle. A co je nejdůležitější, chcete vytvořit životaschopnější, použitelnější a příjemnější prostor pro sebe a svou rodinu. Ale za druhé, je rozumné zvážit, jak renovace ovlivní hodnotu vašeho domu. To je důležité z důvodů dalšího prodeje, ale může to také změnit, pokud se rozhodnete využít kapitál svého domova.
Existuje spousta projektů, které mohou zlepšit hodnotu vašeho domova - a některé dokonce rozšiřte svoji skupinu kupujících. Ale ne všechny renovace domů jsou praktické pro každého člověka a každý rozpočet. Například výměna garážových vrat nebo přidání venkovní paluby jsou považovány za projekty renovace s vynikající návratnost investic. Ale pokud nemáte garáž nebo venkovní prostor, tyto aktualizace zjevně nejsou na kartách.
Kuchyň má téměř každý. Zde je důvod, proč se jedná o nejlepší rekonstrukci, která se bude snažit zlepšit hodnotu vašeho domu.
"Když vezmete v úvahu, že kuchyně je hlavním ústředním bodem a kam se většina shromáždění dostane." není žádným překvapením, že právě na tuto oblast se při zvyšování hodnoty opravdu zaměříme, “ říká
Jason Gelios, realitní kancelář v Community Choice Realty v Detroitu, Michigan. "Ukázal jsem mnoho domů svým klientům kupujících, kteří strávili nejvíce času prohlížením." kuchyně a ve skutečnosti se snaží představit si, že tento prostor využívají více než kterákoli jiná část Domov."Klíčem je vyhnout se přesycení renovací. Hlavní upscale kuchyňská přestavba je tak drahá, že se vám nemusí dostat návratnosti, kterou jste očekávali. Podle společnosti Gelios by hlavní přestavba kuchyně mohla stát od 60 000 do 80 000 USD - a návratnost investic se pohybuje od 54 procent do 58 procent.
Menší přestavba kuchyně však stojí méně a má vyšší návratnost investic. „Menší přestavba kuchyně může stát v průměru od 20 000 do 30 000 $, protože u tohoto typu přestavby je většina staré kuchyně znovu použita,“ vysvětluje Gelios. A mohli byste získat zpět zhruba 77 procent nákladů.
Být centrem domácnosti je jen jedním z důvodů, proč je kuchyňské reno tak chytré. „Trendy v kuchyni se za posledních několik let podstatně změnily a v mnoha případech drasticky,“ říká Greg Kurzner, prezident a makléř v Resideum v Alpharetta, Ga. "Díky těmto změnám, jak ve stylu, tak v barvě, mohou být kuchyně zastaralé a staré."
Tento názor sdílí Jonathan de Araujo, makléř a partner společnosti Realitní tým Vantage Point v Lexingtonu, Massachusetts. "První věc, na kterou se průměrný kupující v domácnosti dívá, je kuchyně," říká. "Je to největší položka v jejich myslích, a proto, pokud potřebuje přestavbu, může tento dům snadno vyřadit ze svého seznamu úplně."
Uvažujete o tom, co renovovat ve vaší kuchyni? Podle Kurznera je tmavé dřevo, zdobené skříňky, barvy zemité žuly a backsplash z mramoru. "Jsou v bílé, šedé, modré nebo dokonce černé skříňky;" křemenné a mramorové desky; a modernější zařízení a přístroje, “říká.
Další funkce, která má v kuchyni tendenci být zastaralá? Podlaha. "Mnoho kuchyní má zastaralé dlaždice nebo vinyl a v případě kuchyně je důležité osvěžení podlahy." přestavěn, protože jakmile je vše ostatní nové a aktuální, musí být také aktuální podlaha, “řekl Kurzner říká.
Pokud chcete vylepšit kuchyňskou přestavbu střední třídy, de Araujo říká, že by obvykle obsahovala novou nerezovou ocel balíček spotřebičů, aktualizované skříňky a desky a nový kuchyňský ostrůvek - ideálně v kontrastní barvě skříňky. Existují také některé doplňky s přidanou hodnotou. Kurzner říká, že je třeba zvážit ostrov s umyvadlem a sedadly v baru, vylepšením osvětlení, kvalitními vodovodními instalacemi a komorou.
Klíčem k dosažení dobré návratnosti vaší investice je vědět, kdy a kde ušetřit náklady. Tyler Forte, CEO ve společnosti Felix Homes v Nashvillu v Tennessee doporučuje upgrady, které lze dokončit kutilským způsobem a nezruinují banku. "Dokonalým příkladem je aktualizace backsplash kuchyně, protože tato malá renovace, která stojí méně než 500 $, může vaší kuchyni dát aktualizovaný vzhled," říká Forte.
A pokud máte starší dubové skříňky, doporučuje je brousit a natřít bílou barvou. Forte říká, že se to může zdát jako potíž, ale vyplatí se to. "Bílé kuchyňské linky jsou horkým designovým trendem, díky kterému bude vaše kuchyně vypadat prakticky úplně nová za méně než 1 000 dolarů."
Realitní agenti mají tendenci souhlasit s tím, že barva dokáže zázraky. "Kvalitní barevný nátěr může přinést vaše staré datované skříňky až do dnešního dne," říká de Araujo. "Zkombinujte to se světlými moderními deskami a novými spotřebiči a vaše kuchyně bude zářit jako nová."
Terri Williams
Přispěvatel
Terri Williams má rozsáhlé portfolio, které zahrnuje bylines v The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo a několik dalších klientů, u kterých jste pravděpodobně slyšel jsem. Vystudovala angličtinu na University of Alabama v Birminghamu.
