Federální daňové úlevy se v minulosti houpaly před prvními kupci domů - úvěr ve výši 7 500 USD v roce 2008 který přišel s podmínkou splácení a lákavějším kreditem 8 000 $ v roce 2009, který nevyžadoval splácení. Ačkoli byly tyto minulé úvěry výhodné pro kupující, byly primárně určeny ke stimulaci prodeje domů na problémovém trhu s bydlením.
Nyní Trh s bydlením v roce 2021 zažívá boom. Úrokové sazby jsou na rekordně nízkých úrovních a domácnosti se začínají rozpadat téměř okamžitě, jakmile se zvýší značka „na prodej“. Tentokrát je to daňový kredit pro první kupujícího, který je klíčovou součástí Plán bydlení prezidenta Joe Bidena za 640 miliard dolarů není nutné resuscitovat problémový trh s bydlením. Spíše je zamýšleno zvýšit vlastnictví domu tím, že pomůže novým kupujícím získat zálohu.
Jste-li ctižádostivým kupcem domů, měli byste o prvním kreditu kupujícího společnosti Biden vědět, že pokud bude schválen, poskytl by až 15 000 $ pomoc se zaplacením zálohy pro první kupující - a to do doby, než ji uzavřete, namísto zpřístupnění kreditu v následujícím roce při registraci daní.
„Biden se zaměřuje na pomoc kupujícím, kteří kupují poprvé, při zabezpečení jejich prvního bydliště,“ říká Alexa Nicolette, prodávající s licencí v realitě IN • HOUSE Realitní skupina. "To je velký problém, protože vlastnictví domu je často spojeno s budováním dlouhodobého bohatství."
K uzákonění této daňové politiky by Biden potřeboval podporu Kongresu. Pokud bude zavedena, pomoc se zálohou by mohla odstranit překážku, která by vlastnictví domu držela mimo dosah pro mnoho kupujících, kteří by si jinak mohli dovolit měsíční splátky, zejména teď, když jsou úrokové sazby nižší.
Téměř čtyři z deseti osob, které nejsou vlastníky domu, tvrdí, že nedostatek peněz naspořených na zálohu je překážkou vlastnictví domu, ale 62 procent Američanů nesprávně věří, že musíte mít alespoň 20 procent na to, abyste to potlačili, podle NerdWallet’s Zpráva kupujícího z domova v roce 2020. Minimální požadavek na zálohu na půjčku FHA je například 3,5 procenta.
Navrhovaný úvěr by umožnil více kupujícím vstoupit na trh, říká Holden Lewis, expert na bydlení a hypotéky v NerdWallet.
"Nevýhodou je, že na prodej není dostatek vstupních domů, takže ceny domů by rostly ještě rychleji kvůli nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou," zdůrazňuje Lewis.
Inventář zůstává vymačkaný, částečně kvůli odhadovanému nedostatku přibližně 4 milionů nově postavených domů v roce 2020, podle analýzy z Realtor.com.
NerdWallet rovněž poukazuje na to, že představitelé Bidenu znovu zdůraznili podporu nadcházejícího prezidenta, aby Kongres zrušil dluh federální studentské půjčky ve výši 10 000 USD na osobu v rámci úlevy COVID-19. Nejen že ano statné splátky studentských půjček ztěžují spoření na zálohu, ale nesplacené půjčky to ovlivní poměr dluhu k příjmu, což je, stejně jako úvěrové skóre, hlavním faktorem, který věřitelé berou v úvahu při schvalování hypoték.
Další částí Bidenova plánu, která by mohla vzbudit zájem kupujícího poprvé, je rozšíření „Dobrý sousedský sousedský program„, Který pomáhá osobám s první odpovědí a učitelům na veřejných školách s asistencí při placení zálohy, říká Damon Smith, senior ředitel advokacie a poradce pro Národní asociace Credit Union.
Konkrétně Biden ve svém plánu uvádí, že chce zpřístupnit větší skupinu domů a poskytnout přístup k půjčkám s nízkým úrokem na rehabilitaci těchto domů, pokud budou potřebovat aktualizaci.
Bidenovy návrhy by mohly mnohým pomoci připravit cestu k vlastnictví domu, i když je důležité si uvědomit, že některé podrobnosti mohou být změněny nebo doplněny před schválením plánu - pokud je skutečně schválen.
